Dreamz by Danube

До высоток Danube строил таунхаусы в Al Furjan

20 марта 2018 года компания Danube Properties передала ключи от Dreamz, комплекса таунхаусов в районе Al Furjan на западе Дубая. Проект ограничен двумя типами домов: с тремя и четырьмя спальнями, каждый со своим озелененным садом и террасами. Это заметно отличается от сегодняшнего образа застройщика, который ассоциируется с башнями в 40, 60 и 101 этаж в JLT, Business Bay и Maritime City. Dreamz относится к первому поколению проектов бренда, запущенных в середине 2010-х годов. Для покупателя вопрос здесь уже не в том, стоит ли ставить на стройку. Нужно оценивать продукт, который существует несколько лет и продается на вторичном рынке.

Семь лет эксплуатации вместо графика платежей

Покупка в Dreamz означает покупку существующего объекта в полной собственности (freehold) с видимой историей. Дом можно осмотреть, оценить износ мест общего пользования и расспросить жильцов об управлении кондоминиумом. Размер платы за обслуживание уже известен, чего не скажешь о проектах на стадии строительства. Зато покупатель лишается рассрочки, характерной для недавних запусков Danube, поскольку сделка оформляется по стандартным правилам вторичного рынка. Также стоит провести тщательный технический осмотр: отделка, уложенная в 2018 году, состарилась неравномерно.

Три или четыре спальни, и ничего больше

Застройщик не предусмотрел в этом проекте ни студий, ни квартир. Дома рассчитаны на три или четыре спальни, с отдельной гардеробной в главной спальне. Такой выбор сразу исключает инвестора, который ищет небольшой объект для посуточной сдачи. Проект ориентирован на семьи, обосновавшиеся в Дубае на несколько лет, часто это экспаты, работающие в Jebel Ali, Dubai Marina или Dubai Investments Park. Террасы и частный сад используются как дополнительное жилое пространство большую часть года, с октября по апрель. Для арендодателя такой профиль жильцов означает годовые договоры аренды и довольно медленную сменяемость.

Итальянский мрамор в гостиной, укомплектованные модульные кухни

Описание отделки отличается необычной для проектов того времени детализацией. В жилых помещениях уложен итальянский мрамор. Кухни модульные и поставляются полностью укомплектованными, что избавляет от дополнительных расходов при заселении. В ванных комнатах установлена сантехника премиум класса, хотя конкретный бренд в доступных документах не указан. Кондиционирование централизованное. Для объекта, сданного в 2018 году, все эти элементы стоит проверить на месте: мрамор со временем царапается, а бытовая техника, установленная изначально, часто подходит к концу срока службы через семь-десять лет.

Теннисный корт, сауна и общий бассейн

Перечень общей инфраструктуры выходит за рамки того, что обычно встречается в небольшом комплексе таунхаусов. Теннисный корт здесь наименее распространенный элемент: немногие резиденции Al Furjan им располагают. Сауна дополняет крытый спортзал, а территория вокруг общего бассейна оборудована зоной отдыха. Для детей предусмотрена игровая площадка, а взрослым доступны зона барбекю, место для общения и зоны отдыха в общих садах. У каждого дома есть выделенное парковочное место, а территория охраняется службой безопасности с видеонаблюдением.

Ориентиры: Ibn Battuta Mall и станция метро

Dreamz находится рядом с торговым центром Ibn Battuta Mall и одноименной станцией метро на красной линии. Эта линия напрямую связывает Dubai Marina, Mall of the Emirates и Downtown. По данным застройщика, до Mall of the Emirates и аэропорта Al Maktoum примерно десять минут на машине, а до Downtown Dubai около двадцати минут без учета часов пик на Sheikh Zayed Road. С момента сдачи объекта район Al Furjan стал плотнее застроен, появилось несколько новых зданий, включая соседние проекты Danube, такие как Gemz и Trussardi Residences. Эта застройка приносит с собой магазины и сервисы поблизости, но одновременно увеличивает трафик на внутренних дорогах района.