Eleve

33 жилых этажа напротив порта Джебель Али: ставка Deyaar на южный коридор Дубая

Eleve возводится в Зоне 1 района Downtown Jebel Ali, там, где Sheikh Zayed Road пересекает логистическую ось крупнейшего промышленного порта Персидского залива. Башня состоит из 33 жилых уровней над четырёхэтажным подиумом, двух подземных паркингов и коммерческого первого этажа. Deyaar Development, публичная компания на бирже Dubai Financial Market с 2007 года, предлагает здесь свой вертикальный ответ на уплотнение южного коридора. Фасад отличается угловатыми линиями, подчёркнутыми структурным освещением. Сдача запланирована на май 2027 года. Входной порог начинается ниже 1,6 млн AED за студию и остаётся ниже 3,1 млн AED за трёхкомнатную квартиру.

Метро UAE Exchange в восьми минутах, Expo City в десяти на машине

Ближайшая станция Красной линии, UAE Exchange, находится менее чем в двух километрах. Оттуда до Business Bay 25 минут на север без пересадки, до аэропорта DXB около 40 минут. Expo City Dubai, постоянный район на месте Всемирной выставки 2020, доступен на автомобиле примерно за десять минут. Порт Jebel Ali и окружающие свободные зоны дают работу более 135 000 человек в радиусе 15 километров, что поддерживает стабильный арендный спрос на жильё поблизости. Palm Jebel Ali, строительство которого возобновилось в 2023 году, со временем добавит пляжный досуг к югу от башни.

Пять типов: от студий 38 м² до апартаментов с садом 273 м²

Типология включает пять категорий. Студии занимают от 38 до 39 м², однокомнатные от 70 до 97 м², двухкомнатные от 100 до 122 м², трёхкомнатные от 152 до 158 м². Апартаменты с садом расположены на нижних уровнях подиума и предлагают площадь от 98 до 273 м² с частным выходом на озеленённые участки. Такой диапазон позволяет Deyaar охватить и инвесторов, ориентированных на доходность студий, и семьи, которым нужно открытое пространство без отказа от вертикального формата.

Кровля подиума: открытый кинотеатр, два бассейна и спортивные площадки

Большинство общих удобств сосредоточено на крыше подиума. Запланированы два бассейна: один для взрослых с частным джакузи, другой мелкий для детей. Открытый кинотеатр служит якорем зоны отдыха, рядом размещены станции барбекю и газоны для мероприятий. Крытый фитнес-зал включает зону йоги, студию медитации и хаммам с паровой сауной. Многофункциональные спортивные площадки подходят для падел-тенниса или баскетбола. Ландшафтные дорожки проходят мимо искусственных водопадов и садов, создавая буфер от плотного трафика Sheikh Zayed Road в нескольких сотнях метров.

План оплаты 10/60/30 с рассрочкой 30 месяцев после сдачи

Deyaar структурирует платежи в три этапа. Депозит 10 % фиксирует бронь. Во время строительства покупатель вносит 60 % по графику, привязанному к вехам работ. Оставшиеся 30 % подлежат оплате после ввода объекта, распределённые на 30 месяцев. Такая отсрочка после сдачи снижает давление на бюджет инвесторов, рассчитывающих покрывать часть платежей арендным доходом. Хотя планы post-handover распространены на рынке off-plan Дубая, окно в 30 месяцев превышает то, что предлагает большинство конкурирующих застройщиков в южном коридоре.

Deyaar: 8 000 сданных единиц от Business Bay до Al Barsha

Deyaar Development передала более 8 000 жилых единиц с момента основания в 2002 году. Среди заметных проектов The Atria в Business Bay, Montrose в Al Barsha South и Midtown в Dubai Production City. Компания также управляет подразделением property management, которое сдаёт и обслуживает несколько тысяч квартир по Дубаю. Такая вертикальная интеграция успокаивает иностранных покупателей, которые не могут лично управлять активами. Eleve продолжает стратегию смешанных башен вдоль крупных автомагистралей, нацеленных на молодых специалистов и инвесторов, ориентированных на доходность.