Business Hub

Samana продаёт офисы, но бассейн оставляет

Samana Developers заработала имя на жилых комплексах с частными бассейнами в квартирах, будь то в Dubailand или Warsan. С проектом Business Hub девелопер впервые выходит на полностью коммерческий формат: 18 этажей офисов на пяти уровнях подиума, торговый первый этаж и четыре подземных уровня. Башня расположена в Downtown Jebel Ali, в том же районе, где Samana уже строит свой жилой проект Portside. Сдача намечена на 30 июня 2029 года. Интереснее всего здесь не высота здания, а само сочетание: офисные блоки продаются поштучно, но при этом дополнены инфраструктурой, которую обычно ждёшь от жилого комплекса, включая бассейн, кабаны и сауну.

Пять уровней подиума под 18 этажами офисов

Всего в здании 28 уровней, из них четыре подземных отведены под парковку и технические службы. На подиуме размещены магазины и общие зоны, а озеленённые террасы визуально продолжают башню по горизонтали. Выше фасад сочетает панорамное остекление, плавные линии и вертикальные световые полосы, благодаря чему силуэт здания легко узнаётся с трассы Sheikh Zayed Road. Для интерьеров офисов девелопер выбрал нейтральную цветовую палитру, деревянные текстуры, стеклянные перегородки и встроенное освещение. Остекление в полный рост в первую очередь обеспечивает естественный свет в глубине помещений, что особенно важно для юнитов небольшой площади.

Восемнадцать серий площадью от 610 до 1656 кв. футов

В брошюре описаны 18 серий офисных юнитов. Самый маленький занимает 610 кв. футов, то есть около 57 кв. м, а самый большой 1656 кв. футов, примерно 154 кв. м. Между этими значениями основная масса юнитов укладывается в диапазон от 800 до 1100 кв. футов, то есть 75-100 кв. м. Такая нарезка явно рассчитана на небольшие компании: консалтинговые фирмы, агентства, представительские офисы, логистические компании, связанные с соседним портом. Цена за квадратный фут заметно отличается от серии к серии, поэтому сравнивать стоит конкретные юниты, а не полагаться на среднюю цифру. Freehold-статус позволяет иностранным покупателям владеть этими офисами на праве полной собственности, что открывает продукт частным инвесторам, планирующим сдавать площади компаниям в аренду.

Бассейн, кабаны и сигарная гостиная для сотрудников

Набор удобств на подиуме больше напоминает бизнес-отель, чем стандартную офисную башню. Здесь есть бассейн только для взрослых с зоной отдыха и кабанами, крытый спортзал, студия пилатеса и сауна. Дополняют список сигарная гостиная, открытый амфитеатр и открытая лаунж-зона, а также кафе внутри и на улице. Что касается рабочих пространств, проект предусматривает конференц-зал и коворкинг, что удобно для арендаторов небольших офисов, у которых нет места для отдельной переговорной. Завершают перечень молитвенная комната, зона для медитации и пешеходные дорожки.

Первый коммерческий проект жилого девелопера

До сих пор Samana была известна жилыми комплексами среднего сегмента, часто с бассейном в каждой квартире: Parkville и Samana Ibiza в Dubailand, Greenfield в Warsan, Ocean Crest на Dubai Islands. Business Hub означает выход девелопера в офисный сегмент. При этом логика продаж узнаваема: компактные юниты, доступный порог входа и акцент на инфраструктуре как способ выделиться среди конкурентов. Инвестору стоит помнить, что рынок аренды офисов живёт по другим правилам, чем жилой: договоры аренды длиннее, а вакантность сильнее зависит от экономической конъюнктуры. При этом соседство с проектом Samana Portside в нескольких кварталах позволяет девелоперу опираться на район, который он уже хорошо знает.

Десять минут от Al Maktoum и Expo City

Расположение прежде всего играет на юг Дубая. По данным девелопера, Expo City Dubai, Dubai Investment Park и аэропорт Al Maktoum находятся примерно в десяти минутах езды. Порт Jebel Ali с его свободной зоной, крупнейшим логистическим узлом эмирата, тоже совсем рядом. До Dubai Marina, JBR и Mall of the Emirates можно добраться за 15 минут. На дорогу до Business Bay, Downtown Dubai и DIFC уйдёт 20-25 минут, что делает Business Hub более доступной альтернативой традиционным деловым районам, а не их прямым конкурентом.