Samana Portside

Ещё одна спальня без смены адреса: расчёт Samana в Джебель Али

В Samana Portside квартира с одной спальней может превратиться в квартиру с двумя, а квартира с двумя спальнями в трёхкомнатную. Это главный аргумент Samana Developers для своего первого дома в Даунтаун Джебель Али. Здание насчитывает тринадцать уровней: первый этаж, три этажа подиума и девять жилых этажей, с коммерческими помещениями на первом уровне. У некоторых юнитов есть собственный бассейн, что для этого застройщика уже привычная практика. Сдача объекта заявлена на июль 2029 года. Оплата построена на ежемесячных взносах по 1%, растянутых на 80 месяцев, срок, который значительно превышает дату получения ключей.

Планировки, рассчитанные на дополнительную комнату

В брошюре речь идёт о «трансформируемых» планировках. На практике гостиную или дополнительное пространство можно перегородить, создав ещё одну спальню. Для растущей семьи это избавляет от необходимости продавать квартиру и покупать новую, большую, вместе со всеми расходами на сделку (регистрационный сбор DLD в размере 4% при каждой покупке). Для арендодателя один и тот же объект можно сдавать в разных форматах в зависимости от текущего спроса, что важно в районе, где молодые специалисты и семьи претендуют на один и тот же жилой фонд. Тем не менее стоит проверять реальную площадь каждой планировки. Добавленная спальня в компактной квартире неизбежно уменьшает гостиную, а застройщик пока не опубликовал метраж.

Девять жилых этажей на трёхуровневом подиуме

С девятью жилыми этажами Samana Portside остаётся домом среднего масштаба по меркам Даунтаун Джебель Али, где Deyaar возводит Eleve высотой в 37 этажей. Три уровня подиума отведены под парковку и часть инфраструктуры, а на первом этаже расположены коммерческие помещения. Фасад выполнен в современном стиле с чёткими линиями. Архитектурное бюро не указано. Меньшая этажность обычно означает меньше квартир на этаж и меньшую нагрузку на лифты, но этот момент стоит уточнить, когда будет опубликовано общее число юнитов.

Два транша задатка, затем 1% в месяц

План платежей существует в двух вариантах. Без постдатированных чеков покупатель вносит 10% при бронировании, затем 5% на шестой месяц и ещё 5% на двенадцатый. С постдатированными чеками первоначальный взнос увеличивается до 15%, после чего следуют те же два транша по 5%. Остаток затем выплачивается ежемесячными платежами по 1% в течение 80 месяцев, то есть более шести с половиной лет. Если строительство уложится в срок июля 2029 года, значительная часть цены будет выплачена уже после получения ключей, а арендная плата сможет покрывать часть ежемесячных взносов. Такая структура меньше нагружает бюджет на старте, но требует внимательно изучить условия на случай перепродажи до полной выплаты.

Кинотеатр под открытым небом и два спортзала

Перечень удобств повторяет формулу, которую Samana уже применяла в Parkville и Samana Ibiza. Здесь есть крытый спортзал и ещё один под открытым небом, для тренировок в помещении в жаркие месяцы. Экран на улице служит кинотеатром под открытым небом. Бассейны разделены: один для взрослых с прилегающей зоной отдыха, другой для детей рядом с игровой площадкой. Зону барбекю, пешеходные дорожки и места для отдыха дополняют общую картину. Ничего нового для Дубая, но для тринадцатиэтажного дома это полный набор.

Между свободной зоной Jafza и аэропортом Аль-Мактум

Даунтаун Джебель Али прежде всего деловой район. Он расположен на Sheikh Zayed Road, рядом со свободной экономической зоной Джебель Али, где работают тысячи компаний в сфере логистики и торговли. Район обслуживает красная линия метро. Застройщик указывает, что Dubai Investment Park, Dubai Marina, JBR, Palm Jebel Ali, Expo City Dubai и международный аэропорт Аль-Мактум находятся менее чем в 20 минутах езды на машине. Ближайший крупный торговый центр Ibn Battuta Mall. Спрос на аренду здесь опирается прежде всего на сотрудников порта, свободной зоны и, со временем, аэропорта, расширение которого уже начато.

Samana выходит за пределы Дубайленда

Samana Developers строила в основном в Dubailand, Arjan и Warsan, дома среднего сегмента с приватными бассейнами. В Даунтаун Джебель Али застройщик сталкивается с уже закрепившимися конкурентами: DAMAC с проектом Suburbia, Imtiaz с RAW District, Empire Developments и Deyaar. Здесь Samana не пытается выделиться высотностью или стилем. Её аргументы это гибкость планировок и длительность рассрочки. Инвестору же остаётся сравнить площади и цену за квадратный фут с соседними проектами, когда будет опубликован прайс-лист.