Downtown Jebel Ali

Два формата жилья из четырёх включают кабинет: Saeed Tarrad делает ставку на удалённую работу в Jebel Ali

Saeed Tarrad Real Estate Development назвала проект в честь самого района. Комплекс объединяет 242 квартиры и 8 коммерческих помещений, распределённых по подвальному этажу, первому этажу, трём уровням подиума и четырнадцати жилым этажам. Из четырёх предложенных планировок две включают отдельную комнату под кабинет, что до сих пор редкость в сегменте, где застройщики обычно используют каждый квадратный метр под краткосрочную аренду. Застройщик, известный прежде всего по серии Celesto в Dubailand, меняет локацию и выходит на юго-запад Дубая. Официальный старт продаж ещё не состоялся. Дата запуска, размер суммы Expression of Interest и график сдачи будут объявлены позже.

Кабинет как отдельное помещение

Линейка начинается со студий площадью от 350 до 380 квадратных футов (33-35 м²). Далее идут квартиры с одной спальней площадью 565 квадратных футов (около 52 м²) и квартиры с одной спальней и кабинетом площадью 625 квадратных футов (около 58 м²). Самый большой формат, квартира с двумя спальнями и кабинетом площадью 930 квадратных футов, около 86 м². Разница в 60 квадратных футов между обычной квартирой с одной спальней и её версией с кабинетом даёт представление о размере этой комнаты: компактное рабочее пространство, а не замаскированная вторая спальня. Такой выбор ориентирован на сотрудников гибридного формата из логистических и промышленных компаний, расположенных у порта, которые часть недели работают из дома.

Восемь коммерческих помещений на первом этаже

В проекте предусмотрено восемь коммерческих единиц, самая маленькая из которых занимает 974 квадратных фута, то есть около 90 м². Эти площади продаются отдельно от жилых квартир, что открывает проект для инвесторов, которые не обязательно ищут жильё. Их стоимость будет зависеть от реальной плотности застройки района после сдачи соседних зданий. Пока же Downtown Jebel Ali остаётся районом строительных площадок, где параллельно работают несколько застройщиков, в первую очередь Azizi. Покупатель коммерческого помещения делает ставку на клиентуру, которая ещё не проживает в этом месте.

Три уровня подиума и четырнадцать этажей квартир

Габарит здания повторяет формулу, которую Saeed Tarrad уже применяет в Dubailand: трёхэтажное основание, над которым расположены жилые уровни. Здесь это четырнадцать жилых этажей плюс подвальный этаж. Светлые фасады сочетают крупные панорамные окна, открытые балконы и более тёмные вертикальные линии, разбивающие объём здания. Закруглённый подиум с озеленёнными террасами смягчает геометрию башни. Ни одно архитектурное бюро не упоминается в доступных документах.

Бассейн только для взрослых, крытый тренажёрный зал

Список удобств короткий и чётко выдержанный. Бассейн предназначен только для взрослых, что многое говорит о целевой аудитории: это работающие люди, одинокие или в паре, а не семьи с детьми. Тренажёрный зал крытый, что важно в климате, где с мая по сентябрь занятия на открытом воздухе не практикуются. Оба объекта расположены в озеленённых зонах отдыха, предположительно на крыше подиума. Нет кинозала, нет детской площадки, нет раздельных по полу залов, как у некоторых соседних проектов района.

Три минуты до Red Line

Застройщик заявляет, что станция метро находится примерно в трёх минутах от здания. Для арендатора, работающего в Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers или Jafza, это позволяет обходиться без машины в повседневной жизни. Район также расположен на оси, связывающей центр Дубая с аэропортом Al Maktoum, расширение которого в перспективе должно принять на себя основную часть авиатрафика эмирата. Такая близость поддерживает спрос на аренду в среднесрочной перспективе, при условии что график строительства нового аэропорта будет соблюдён.

Проект пока на этапе анонса

На данный момент ни дата запуска продаж, ни план платежей не опубликованы. По проекту Celesto Tower 2 Saeed Tarrad предлагал график платежей по 1% в месяц, и не исключено, что застройщик применит похожую схему и здесь. Пока это ничем не подтверждено. Заинтересованный инвестор может зарезервировать позицию на раннем этапе, но купит объект без известной даты передачи ключей. Разумнее дождаться публикации графика платежей и регистрации в RERA, прежде чем вносить какие-либо средства.