Eltiera Heights

37 этажей вертикальной плотности на берегу озёр Jumeirah Islands

Eltiera Heights возвышается как одиночная башня на Jumeirah Island Street, что принципиально отличает проект от соседнего Eltiera Views с его четырьмя корпусами. Ellington Properties концентрирует 355 жилых единиц в одном вертикальном объёме, располагая 37 жилых этажей над тремя уровнями подиума. Силуэт здания построен на контрасте органических линий и фактурных материалов. Застройщик планирует сдачу в четвёртом квартале 2028 года, стартовая цена однокомнатных квартир составляет около 2,8 миллиона дирхамов. Статус freehold открывает доступ иностранным инвесторам без визовых ограничений.

Формат одной башни против кластерной застройки

Если Eltiera Views распределяет жилой фонд по четырём 26-этажным башням, то Eltiera Heights собирает всё в единый объём. Это меняет организацию первого этажа: один лобби, одна зона высадки, одна точка управления. Конфигурация включает подвал, первый этаж, три подиума, технический этаж на 18 уровне, затем 37 жилых этажей и крышу. Вертикальное сообщение обеспечивают шесть пассажирских лифтов и один грузовой. Ожидаемая плата за обслуживание составляет 21 дирхам за квадратный фут, что соответствует стандартам Ellington в этом районе.

Типология: 168 однокомнатных, два флагманских пентхауса

Продуктовая пирамида смещена в сторону компактных юнитов. Однокомнатные квартиры (168 единиц) занимают от 76 до 83 м². Двухкомнатные планировки делятся на стандартные (100 единиц, 115-129 м²) и варианты с кабинетом (51 единица, 127-139 м²). Трёхкомнатных квартир всего 34, площадью от 152 до 181 м². На вершине располагаются два четырёхкомнатных пентхауса по 540-565 м² каждый. Такое распределение нацелено на арендных инвесторов в сегменте малых площадей, сохраняя премиальный продукт для конечных покупателей с запросом на панорамные виды.

Подиум: 40-метровый инфинити-бассейн и японский онсэн

Первый уровень подиума вмещает основную часть общих удобств. 40-метровый инфинити-бассейн доминирует на террасе, его окружают кабаны, шезлонги и скамья для совместного отдыха в воде. Рядом расположен отдельный детский бассейн. Зона wellness включает витальный бассейн, японскую баню онсэн, хаммам и сауну. Фитнес-студия разделена на зоны кардио, силовых тренировок, бокса и растяжки, естественный свет проникает через остекление от пола до потолка. Студия йоги работает как в помещении, так и на открытом воздухе. Социальная программа охватывает клубный дом с игровой зоной, звукоизолированную караоке-комнату и студию для подкастов.

Первый этаж: ритейл, рестораны и зарядки для электромобилей

Ellington интегрирует на первом этаже смешанную функцию, нетипичную для чисто жилых башен. Торговые и ресторанные помещения выходят на городскую площадь, создавая пешеходный поток у основания здания. Независимая автомойка и станции зарядки электромобилей обслуживают жителей напрямую. Велосипедная мастерская и выделенная парковка для двухколёсного транспорта рассчитаны на активных пользователей. Главный лобби включает ресепшн-лаунж с консьерж-сервисом, приближая здание к гостиничному опыту без надбавки за брендированную резиденцию.

Рассрочка 70/30 с привязкой к этапам строительства

Ellington структурирует платежи как 70% до сдачи и 30% при получении ключей. Первоначальный взнос 20% вносится при бронировании, затем 10% через 60 дней, далее транши по 5% каждые два месяца до шестого месяца. Последующие платежи по 5% привязаны к достижению 20%, 30%, 40% и 50% готовности объекта. Финальные 30% погашаются при сдаче. Расширенного пост-сдаточного финансирования не предусмотрено, что подходит покупателям, предпочитающим закрыть обязательства до вступления во владение. Бронирование требует чека ОАЭ или оплаты картой на сумму 40 000 дирхамов.