Al Ameera Village 5 - D2

"

Пятнадцать юнитов на этаже и двухкомнатные квартиры почти до 186 м²

На каждом типовом этаже башни D2 расположено пятнадцать апартаментов с номерами от 01 до 15, и девять из них это однокомнатные квартиры. Такой типовой план приведён в брошюре застройщика GJ Properties для пятой очереди Al Ameera Village, крупного жилого комплекса, который компания возводит в районе Al Yasmeen, на севере Ajman. Передача ключей заявлена на 31 декабря 2027 года, недвижимость оформляется в полную собственность (freehold). Здание выполнено в том же визуальном стиле, что и другие башни этой очереди: бежево-песочная гамма, декоративные элементы на фасаде, балконы с прозрачными ограждениями. Главное отличие проекта в площадях, весьма внушительных по меркам рынка Ajman, и в графике платежей, который переносит почти половину стоимости на период после сдачи дома.

Девять однокомнатных, четыре двухкомнатные квартиры, две студии

Распределение юнитов на этаже намеренно неравномерное. Две студии (юниты 01 и 15) имеют общую площадь 59,39 и 61,25 м². Девять однокомнатных квартир варьируются от 101,20 до 110,74 м², разброс небольшой, что делает это предложение довольно однородным. Четыре двухкомнатные квартиры отличаются друг от друга сильнее: юнит 12 имеет площадь 152,37 м², тогда как юниты 04, 05 и 11 достигают 179,42, 181,47 и 185,77 м². Все эти цифры указаны как общая (брутто) площадь, включая балконы и технические помещения, а фактическая жилая площадь будет меньше, о чём прямо предупреждает и сама брошюра.

На первом этаже торговые помещения и всего одна квартира

На плане первого этажа видно, что коммерческая зона занимает большую часть уровня, рядом с лобби. Здесь расположена лишь одна квартира: однокомнатная площадью 147,66 м² (брутто), то есть почти на 40 м² больше самой крупной однокомнатной квартиры на типовых этажах. Этот обособленный юнит подойдёт покупателю, которому важен выход прямо на уровень земли, но стоит заранее уточнить ориентацию окон и соседство с магазинами. Из общих удобств заявлен набор, типичный для районного жилого дома: лифт, парковка, зоны отдыха и прогулок, общественное пространство. Бассейн и спортзал для D2 в описании не упоминаются.

Двенадцать или пятнадцать этажей: момент, который стоит уточнить

Источники расходятся в этажности здания. В описательной карточке проекта говорится о первом этаже и двенадцати жилых уровнях. При этом на типовом плане этажа из брошюры указано «Typical 1st to 15th». В зависимости от того, какая версия верна, в башне может быть около 180 или 225 апартаментов, а это напрямую влияет на плотность заселения и нагрузку на лифты и парковку. Серьёзному покупателю стоит запросить разрешение на строительство или итоговый генплан перед подписанием договора.

48% стоимости распределены на четыре года после получения ключей

График платежей начинается с первоначального взноса в 5%, затем следует по 1% ежемесячно на протяжении 36 месяцев строительства. При передаче ключей вносится 10%. Далее следуют 48 ежемесячных платежей по 1% каждый, что растягивает выплаты до конца 2031 года, если застройщик уложится в заявленные сроки. В сумме получается 99%, а не 100%, это расхождение, вероятно, связано с округлением, и его стоит уточнить в договоре бронирования. Для инвестора, рассчитывающего на арендный доход, логика понятна: арендная плата, получаемая с 2028 года, способна покрыть часть оставшихся ежемесячных платежей.

Между трассой E311 и парком Al Hamidiya

Район Al Yasmeen расположен в глубине территории, вблизи Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Sheikh Maktoum Bin Rashid Street. Парк Al Hamidiya и Корниш Ajman заявлены в пределах десяти минут езды на автомобиле. Ajman City Center, университет Ajman University, пляж и природный заповедник Al Zorah находятся в десяти-двадцати минутах. Аэропорты Sharjah и Dubai указаны в диапазоне 20-30 минут, а Downtown Dubai более чем в получасе пути, при этом реальное время сильно зависит от загруженности трассы в сторону Sharjah в часы пик. Таким образом, район ориентирован прежде всего на семьи с автомобилем, работающие в Ajman или Sharjah, а также на жителей Dubai, готовых мириться с дорогой ради большей площади жилья.

"