Al Ameera Village 5 - D3

Башня D3 в Al Yasmeen: самая маленькая однокомнатная квартира составляет 101 м²

Самая компактная квартира с одной спальней в башне D3 имеет общую площадь 101,20 м². Для Аджмана, где такой формат в новых проектах редко превышает 80 м², это заметно больше среднего. Застройщик GJ Properties возводит это здание в рамках пятой очереди Al Ameera Village, крупного жилого комплекса в районе Al Yasmeen. Проект предлагает студии, квартиры с одной и двумя спальнями в полной собственности (freehold), сдача заявлена на 31 декабря 2027 года. Правда, к этим цифрам стоит относиться с осторожностью: в брошюре указаны только общие площади, куда обычно включаются балконы, толщина стен и доля в местах общего пользования.

Пятнадцать лотов на этаже, из них девять с одной спальней

Типовой этаж включает пятнадцать квартир, пронумерованных от 01 до 15. Среди них две студии (59,39 и 61,25 м²), девять квартир с одной спальней площадью от 101,20 до 110,74 м² и четыре квартиры с двумя спальнями. Последние варьируются от 152,37 м² (лот 12) до 185,77 м² (лот 11). Таким образом, однокомнатные квартиры занимают 60% каждого этажа, что явно ориентирует проект на аренду для одиноких работающих людей или пар. На первом этаже, где часть площади занята коммерческими помещениями, расположена всего одна квартира: однокомнатная площадью 147,66 м², самая большая в своей категории.

Двенадцать или пятнадцать этажей: момент, который стоит уточнить

Источники расходятся в данных о высоте здания. В описании проекта говорится о первом этаже и двенадцати жилых этажах над ним. Однако типовой план из брошюры указывает диапазон «1st to 15th», то есть пятнадцать стандартных уровней. При пятнадцати лотах на этаже эта разница меняет общее число квартир примерно со 181 до 226, а вместе с этим и плотность заселения комплекса, и число лифтов на одну квартиру. Поэтому перед бронированием стоит запросить у застройщика разрешение на строительство или окончательный генеральный план. Что касается фасадов, GJ Properties выбрал светлые тона, бежевый и песочный, с декоративными элементами и балконами с прозрачными ограждениями. Интерьеры выдержаны в нейтральных белых, бежевых и серых оттенках.

Между трассой E311 и улицей Sheikh Maktoum Bin Rashid Street

Башня расположена в районе Al Yasmeen, рядом с двумя ключевыми магистралями: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), связывающей Аджман с Шарджей и Дубаем, и улицей Sheikh Maktoum Bin Rashid Street. Парк Al Hamidiya и набережная Аджмана (Corniche) находятся менее чем в десяти минутах езды. До Ajman City Center, Ajman University, пляжа Аджмана или заповедника Al Zorah можно добраться за десять-двадцать минут. Застройщик заявляет двадцать-тридцать минут до аэропортов Шарджи и Дубая, а также до больницы Amina. Эти оценки времени в пути предполагают свободное движение, что не соответствует действительности в часы пик на трассе E311 в сторону Дубая.

84 ежемесячных платежа по 1% и итог, который нужно уточнить

Бронирование требует внесения 5% от стоимости. Далее покупатель платит по 1% ежемесячно в течение 36 месяцев строительства, затем 10% при получении ключей. После этого остаются 48 ежемесячных платежей по 1%, уже после сдачи объекта, то есть четыре года отсроченных выплат. При суммировании всех долей получается 99%, а не 100%. Недостающий процент, вероятно, приходится на регистрационные сборы или округление, но этот момент обязательно нужно прописать в договоре бронирования. Инвестор, сдающий квартиру в аренду сразу после получения ключей, может покрывать часть платежей после сдачи объекта за счет арендной платы, при условии что жилье быстро найдет арендатора.

Ограниченный набор услуг на первом этаже

Перечень удобств остается коротким и функциональным. На первом этаже расположены холл, лифтовой лобби, коммерческие помещения и гостевая комната, упомянутая на визуализациях в брошюре. Также предусмотрены парковка, зоны отдыха и общения, пешеходные дорожки, вероятно, общие с другими зданиями Al Ameera Village. В брошюре не упоминаются ни бассейн, ни спортзал для башни D3. Такой уровень оснащения типичен для проектов пятой очереди и помогает сдерживать размер платежей за обслуживание. GJ Properties сообщает, что реализовал ряд проектов в Аджмане и других северных эмиратах за последние десять лет. Чтобы оценить реальное качество исполнения, самый надежный способ, это посетить уже заселенные предыдущие очереди Al Ameera Village.