Al Reeman View

Al Reeman View делает ставку на умный дом и двухкомнатные квартиры в Al Shamkhah

Из восьми планировок, опубликованных в брошюре Al Reeman View, семь относятся к квартирам с двумя спальнями. Эта цифра уже многое говорит о проекте. Mainzer Art Development не гонится за студиями с высокой сдачей в аренду: застройщик ориентируется на семьи, которым нужна дополнительная площадь и отдельная комната. Само здание невысокое: цокольный этаж и пять жилых этажей, в районе Абу-Даби, где пока преобладают виллы. Главный козырь проекта укладывается в два слова, Smart Home, система управляет освещением, кондиционированием и безопасностью. Сдача объекта заявлена на 31 декабря 2027 года, право собственности передается в формате фригольд.

Семь планировок с двумя спальнями, всего одна с одной

В брошюре подробно описаны резиденции с F01 по F08. Только F06 представляет собой квартиру с одной спальней, остальные семь вариантов относятся к двухкомнатным квартирам и делятся на семь типов (Type 1 по Type 7). Такое разнообразие говорит о реальной проработке планировок, скорее всего, продиктованной расположением конкретного лота на этаже (угловая позиция, фасад, ориентация по сторонам света). Застройщик делает акцент на функциональном зонировании и на собственных балконах, упомянутых в описании проекта. Для покупателя это значит, что две квартиры на одном этаже могут иметь разную планировку. Поэтому сравнивать варианты стоит по каждой планировке отдельно, а не по типу квартиры в целом.

Свет, климат, безопасность: умный дом на первом плане

Система Smart Home заявлена как встроенная еще на этапе строительства, а не как опция, которую жилец добавляет самостоятельно. Она охватывает три функции: освещение, кондиционирование воздуха и безопасность. В местном климате кондиционирование составляет заметную часть расходов на электроэнергию, поэтому возможность удаленного управления имеет практическую пользу, особенно для собственника, сдающего квартиру в аренду, или для жильца, часто отсутствующего дома. В брошюре не указаны ни производитель системы, ни используемый протокол. Это тот вопрос, который стоит задать застройщику напрямую, поскольку долговечность любой системы умного дома во многом зависит от совместимости оборудования и доступности обновлений.

Пять минут до Al Riyadh City, восемь до аэропорта Zayed

Район Al Shamkhah расположен на материковой части, к востоку от агломерации, между Khalifa City и масштабным проектом Al Riyadh City. Застройщик заявляет пять минут до Al Riyadh City и восемь минут до международного аэропорта Zayed. До Mohammed Bin Zayed City указано десять минут, до Khalifa City двенадцать, до Al Raha Beach около пятнадцати. Все указанное время в пути рассчитано для поездки на автомобиле, поскольку район не обслуживается общественным транспортом. Таким образом, привлекательность локации строится на росте Al Riyadh City и близости к аэропорту, двух факторах, которые формируют спрос на жилье среди сотрудников, работающих в этой зоне.

Двадцать лет в Германии, первый проект в Эмиратах

Mainzer Art заявляет о более чем двадцатилетнем опыте строительства и девелопмента в Германии. Компанию возглавляет Abdul Karim Al Khawaga, представленный как генеральный директор. В Абу-Даби компания сообщает о сотрудничестве с эмиратскими и европейскими компаниями, не называя их напрямую. В брошюре, которую распространяет агентство Lucretia International, встречается несколько опечаток в самом названии проекта («Al Eman View», «Al Remaan view»). Сама по себе деталь не критична, но она наводит на мысль проверить регистрацию проекта в органах власти Абу-Даби и порядок работы эскроу-счета перед принятием решения о покупке.

Парковка на поверхности, бассейн не заявлен

Официальный список удобств ограничивается четырьмя пунктами: лифт, холл на входе, наземная парковка и система умного дома. На данном этапе не упоминаются ни бассейн, ни спортзал, ни какие-либо общие открытые пространства. Наземная парковка, а не подземная, логична для невысокого здания на участке в пригородном районе. Такой сжатый набор удобств должен сдерживать размер платежей за обслуживание дома, что важно учитывать при сдаче квартиры в аренду. Это же формирует профиль покупателя: скорее семья или работающая пара, живущая поблизости от места работы, чем арендатор, ищущий сервис уровня курортного комплекса.