Al-Reeman Gate

Шесть этажей, три типа планировок и застройщик на первом своём цикле: что нужно знать об Al-Reeman Gate

Al-Reeman Gate состоит из цокольного этажа и пяти жилых уровней. В Абу-Даби, где основное предложение новостроек сосредоточено в башнях Yas, Saadiyat или Al Reem Island, такой невысокий формат сразу выделяет проект в отдельную категорию. Девелопером выступает Third Quarter Real Estate Development, эмиратская компания, основанная в 2023 году. Комплекс расположен в Al Shamkhah, развивающемся жилом районе к востоку от международного аэропорта имени Зайда. Сдача объекта намечена на 31 марта 2028 года, недвижимость оформляется в полную собственность (фрихолд). Для инвестора интерес представляет не архитектурная эффектность, а сочетание компактного формата, понятного набора планировок под аренду и локации, которая всё ещё находится на стадии заселения.

Шесть этажей, фасад из камня, стекла и белых элементов

Здание не делает ставку на высоту. Его фасад построен по геометрической сетке, где чередуются белые архитектурные элементы, крупные остеклённые поверхности и панели из текстурированного камня. Такая сетка создаёт выступы и углубления, добавляя объёму, в остальном довольно простому, визуальную глубину. Выбор каменной облицовки вписывает здание в стилистику жилых районов на периферии Абу-Даби, вдали от сплошных стеклянных фасадов делового центра. В предоставленных материалах не указано ни одно архитектурное бюро, и этот момент стоит уточнить у застройщика перед принятием решения. Внутри, согласно брошюре, используется нейтральная палитра из бежевых и кремовых тонов с акцентом на естественное освещение, что стоит проверять по планам с учётом ориентации конкретного лота.

Студии, один и два уровня спален, и ничего сверх этого

Проект ограничивается тремя типами планировок: студии, апартаменты с одной спальней и с двумя спальнями. Здесь нет ни трёхкомнатных квартир, ни дуплексов, ни пентхаусов. Такой набор явно ориентирован на сдачу в аренду одиноким специалистам, парам и небольшим семьям. В районе Al Shamkhah, где исторически преобладают виллы, компактные апартаменты отвечают на спрос на более доступное жильё со стороны сотрудников аэропорта, а также районов Khalifa City и Yas. Набор удобств достаточно скромный: лифт, парковка, общий тренажёрный зал и общий бассейн. Это базовый набор, который арендаторы этого сегмента ожидают по умолчанию, без дополнительных расходов на сервисы.

Пятнадцать минут до аэропорта имени Зайда, шестнадцать до Yas Island

Застройщик заявляет 15 минут на машине до международного аэропорта имени Зайда. До Yas Island, где находятся Yas Mall, Yas Park и будущий парк Disney в Абу-Даби, дорога займёт около 16 минут. Центр Абу-Даби расположен примерно в 35 минутах, а Дубай в часе езды. Все эти оценки времени в пути предполагают свободное движение и наличие автомобиля, поскольку район Al Shamkhah не охвачен сетью общественного рельсового транспорта. Самый весомый аргумент здесь, это близость к Yas, крупному центру занятости и развлечений, привлекательность которого для аренды в соседних районах должен усилить будущий парк Disney. Название проекта отсылает к Al Reeman, жилому кварталу Al Shamkhah, где застройщик сосредоточил свои проекты.

Third Quarter, застройщик, основанный в 2023 году

Компанию Third Quarter основали три брата, граждане ОАЭ, к которым позже присоединился четвёртый партнёр, специализирующийся на инвестициях в недвижимость. Офис компании находится в Yas Mall, в коворкинге Cloud Spaces, а среди заявленных амбиций компании, выход на рынки Дубая, других эмиратов, Эр-Рияда и Бахрейна. Компания заявляет о наличии сертификации от Департамента муниципалитетов и транспорта (DMT) Абу-Даби, а также сертификата ISO 9001 по системе менеджмента качества. Портфель проектов компании пока состоит всего из двух объектов: жилого комплекса Al Reeman и The Corner, смешанного проекта с торговыми площадями и апартаментами на входе в квартал. Иными словами, ни один проект компании ещё не сдан. Покупатель приобретает недвижимость на этапе строительства у застройщика без истории передачи ключей, что делает особенно важной проверку эскроу-счёта и регистрации проекта в органах власти Абу-Даби.

Сдача 31 марта 2028 года: что стоит проверить

Дата сдачи назначена на конец первого квартала 2028 года, то есть горизонт составляет около трёх лет для здания из шести уровней. Такой срок вполне соответствует масштабу стройки, но оставляет немного запаса на случай задержек с поставками материалов. Структура графика платежей не детализирована в предоставленных документах. Стоит запросить точный план платежей, долю, которую нужно выплатить до сдачи объекта, и наличие возможных платежей после сдачи. Наконец, статус фрихолд позволяет свободно перепродавать и передавать недвижимость по наследству, что является плюсом для иностранного инвестора, который рассчитывает сначала сдавать объект в аренду, а затем выйти из актива в среднесрочной перспективе.