John Richmond District

Шесть башен на одном подиуме: Al Furjan переходит к комплексному мастер-плану

Пять жилых башен, одна офисная башня и общий стилобат, который объединяет их все. Так выглядит программа John Richmond District, который девелопер Mira Developments называет первым интегрированным мастер-планом района Al Furjan. До сих пор район застраивался в основном отдельными участками с мид-райз зданиями, и этот проект меняет масштаб: жильё, магазины, рестораны, спа и рабочие пространства собраны на одной территории. Название проекту дал лондонский модельер John Richmond, чей бренд возник в 1980-х годах на стыке рок-культуры, уличного стиля и высокой моды. Mira Developments рассчитывает завершить строительство 30 июня 2029 года, недвижимость передаётся в полную собственность (freehold).

Marco Casamonti и John Richmond работали над проектом вместе

За архитектуру отвечает Marco Casamonti, основатель флорентийского бюро Archea Associati. Согласно презентационным материалам, модельер и архитектор работали бок о бок с самых первых эскизов, а не так, что бренд просто оформил уже готовый проект. John Richmond отмечает, что Casamonti сумел «передать его стиль через собственный дизайн». На практике все шесть башен разные. Их расположение рассчитано так, чтобы у каждой открывался свой вид, при этом весь ансамбль сохраняет цельный силуэт, а офисная башня стоит несколько в стороне от жилого блока. Для покупателя это означает, что ориентация здания и выбор конкретной башни будут влиять на стоимость лота сильнее, чем в проектах с одинаковыми повторяющимися корпусами.

Подвижные мушарабии на фасадах

Самое заметное архитектурное решение касается фасадов. Casamonti обращается к мушарабии, ажурному экрану из арабской архитектуры, но в современной и, что важно, подвижной версии. Панели фильтруют прямые солнечные лучи, снижают теплопоступление и защищают приватность квартир, не лишая их естественного света. Поскольку панели двигаются, внешний вид башен меняется в течение дня. В климате Дубая такая пассивная солнцезащита имеет и практический смысл: она способна снизить нагрузку на кондиционирование, которое летом составляет основную часть коммунальных расходов квартиры. Точный механизм работы панелей и стоимость их обслуживания в презентации не раскрываются.

Студии, одно- и двухкомнатные квартиры со сдачей с мебелью

Линейка типологий ограничена: студии, квартиры с одной и двумя спальнями, вилл и пентхаусов не заявлено. Все квартиры сдаются полностью готовыми и меблированными мебелью John Richmond, с чёткими линиями и выразительными деталями, отсылающими к коллекциям дизайнера. Такой набор явно рассчитан на молодых работающих специалистов, экспатов-пар и инвесторов, ориентированных на аренду, в том числе меблированную или краткосрочную. Квартира со сдачей с мебелью избавляет владельца от затрат времени и денег на обустройство перед первой сдачей в аренду. А вот многодетным семьям выбор здесь невелик: варианты крупнее двухкомнатной квартиры отсутствуют.

Room service, дворецкий и падел на подиуме

Основная часть инфраструктуры сосредоточена на общем стилобате. Здесь предусмотрены три бассейна с шезлонгами и затенёнными зонами, декоративный водопад и ландшафтные водоёмы, соединённые озеленёнными дорожками. Тренажёрный зал оснащён оборудованием Technogym, к нему добавлены зона тренировок на открытом воздухе, зона йоги, площадка для падела и столы для настольного тенниса. Отдельно предусмотрен спа-центр. Что касается сервиса, список напоминает отельный: консьерж-служба, парковщик, уборка, дворецкий и room service с доставкой еды прямо в квартиру. Кафе, рестораны и магазины расположены на подиуме, что позволяет жителям и сотрудникам офисной башни пользоваться общей инфраструктурой.

Станция метро Discovery Gardens у подножия башен

Станция Discovery Gardens красной линии метро находится в минуте от комплекса, и презентация напрямую называет это аргументом в пользу арендного спроса. До Bluewaters Island заявлено 8 минут на машине, до Palm Jumeirah 10 минут, до Downtown Dubai 18 минут, до аэропорта Al Maktoum 20 минут. Сегмент брендированной недвижимости в этом районе уже не пуст: Trussardi Residences и Millennium Talia Residences занимают эту нишу в Al Furjan и Discovery Gardens. John Richmond District выделяется масштабом и тем, что в единый комплекс включены офисные помещения. Кроме того, Mira Developments уже применяет бренд Richmond в проекте Mira Coral Bay в Рас-эль-Хайме, так что дубайский проект становится наиболее городским по духу элементом этого сотрудничества.