Al Vista

312 квартир и 45 офисов на общем стилобате: смешанная ставка Dubai Investments в Meydan

Из 312 квартир Al Vista 198 приходится на планировки с одной спальней. Эта цифра многое говорит о целевой аудитории проекта, который в официальной брошюре также продвигается под названием Vista Meydan. Комплекс объединяет две башни на общем основании: цокольный этаж и четыре уровня подиума, а над ними жилую башню в 39 этажей и офисную башню в 19 этажей. Девелопер проекта, Dubai Investments, реализует его через свою стопроцентную дочернюю структуру Dubai Investment Real Estate. Сдача заявлена на 30 сентября 2029 года, права собственности оформляются по системе freehold, район расположения, Bukadra, граничит с Meydan и Ras Al Khor.

Две башни, два назначения, один подиум

Большинство жилых проектов Bukadra представляют собой монофункциональные башни. Al Vista пошел другим путем. Башня A насчитывает в общей сложности 44 уровня (цокольный этаж, четыре подиума и 39 жилых этажей), башня B ограничивается 24 уровнями, из которых 19 занимают офисы. Торговые площади размещены на нижних этажах, витрины выходят на водоем, а сама концепция ориентирована на пешеходов: разработчик планирует здесь рестораны, заведения для отдыха и оздоровления, а также магазины моды. Что касается архитектуры, представленные визуализации показывают четкие вертикальные линии, вытянутый силуэт и большие остекленные поверхности, при этом имя архитектора в изученных документах не указано. Для жильца такое смешанное назначение означает поток сотрудников в дневное время и оживленную торговую жизнь на первых этажах, что одним понравится, а другим нет, в зависимости от предпочтений.

198 однокомнатных квартир из 312

Структура предложения явно смещена в сторону компактных форматов. 198 квартир с одной спальней составляют почти 63% всего фонда и варьируются от 722 до 1102 квадратных футов (примерно от 67 до 102 м²). 98 квартир с двумя спальнями занимают от 1182 до 1525 квадратных футов, то есть примерно от 110 до 142 м². Оставшиеся 16 единиц с тремя спальнями, около 1902-2186 квадратных футов, дополняют линейку и располагают собственным джакузи на балконе. Такое соотношение явно ориентировано на аренду и молодых работающих специалистов, с небольшой долей крупных квартир для семей. Дефицит трехкомнатных вариантов может сыграть в их пользу при перепродаже из-за отсутствия внутренней конкуренции.

45 офисных блоков в состоянии shell & core

Башня B включает 45 офисных единиц, которые сдаются в формате shell & core, то есть без внутренней отделки. Покупатель или арендатор самостоятельно занимается перегородками, подвесными потолками и техническим оснащением. Такой формат подходит компаниям, которые хотят настроить пространство под себя, от консалтинговых фирм до региональных представительств, но требует отдельного бюджета на отделку. В брошюре подчеркиваются гибкие планировки и продуманное естественное освещение. В Meydan предложение новых офисов в собственности пока скромное по сравнению с Business Bay, который находится в пятнадцати минутах езды, что дает проекту позицию менее насыщенной и потенциально более доступной альтернативы.

Публичный девелопер, наследник Dubai Investments Park

Dubai Investments PJSC, инвестиционная компания, акции которой торгуются на Dubai Financial Market, работает на рынке более 30 лет. Ее портфель охватывает недвижимость, строительные материалы, промышленность, здравоохранение, образование и финансовые услуги. Группа в первую очередь известна проектом Dubai Investments Park, обширной промышленно-жилой зоной на юге города, а ее девелоперское подразделение реализовало такие проекты, как Mirdif Hills. Этот профиль отличается от чисто жилых девелоперов, которые доминируют в Bukadra. Для инвестора диверсифицированный баланс и публичный листинг дают финансовую прозрачность, которую не всегда обеспечивают другие игроки рынка. Кроме того, проект обслуживается отдельным эскроу-счетом в соответствии с правилами RERA.

Бассейн с эффектом бесконечности, баскетбольные площадки и детский клуб

План инфраструктуры включает 18 зон, распределенных по подиумам и открытым террасам. Основной бассейн выполнен в формате инфинити, дополнен мелководной зоной baja shelf, лежаками для отдыха и лаунж-зоной. Также предусмотрены второй бассейн и отдельная детская чаша. Спортивная составляющая богаче, чем в среднем по району: баскетбольная площадка, мультиспортивная площадка, закрытый спортивный зал и зона фитнеса на открытом воздухе. Для семей предусмотрены детский клуб и игровая площадка на улице, для взрослых, игровая зона с бильярдом, барбекю-терраса и лаунж на нижнем уровне.

Метро в минуте, аэропорт в двадцати

Согласно брошюре, подземная станция метро Meydan находится в минуте ходьбы от проекта, эти данные стоит проверять с учетом реальных сроков строительства этой инфраструктуры. Ипподром Meydan расположен в трех минутах, природный заповедник Ras Al Khor, в пяти. Business Bay, Downtown с Burj Khalifa и Dubai Mall, а также Dubai Creek Harbour заявлены в пятнадцати минутах езды. DIFC находится в семнадцати минутах, а международный аэропорт DXB, в двадцати. Эти показатели ставят Al Vista в средний диапазон по району Bukadra, и именно фактический запуск метро остается главным фактором, способным изменить ценность этого адреса к моменту сдачи в 2029 году.