Reportage Hills

Reportage уходит от доступного жилья: 902 таунхауса

Reportage Hills (в брошюре сокращается до «R. Hills») занимает участок площадью 232 242 кв. м, то есть чуть более 23 гектаров, и включает 902 таунхауса. Это первый проект в рамках так называемой «signature line» от Reportage Properties, линейки более высокого уровня по сравнению с обычными проектами застройщика. Компания работает на рынке с 2014 года, представлена от Египта до Азербайджана, и известна в первую очередь доступным жильём, в частности серией Verdana в Dubai Investments Park. Проект представляет собой закрытую резиденцию с домами на три, четыре и пять спален, сдача ключей заявлена на четвёртый квартал 2028 года. Пока неясно, отразится ли смена позиционирования на реальном качестве отделки, а не только на маркетинге.

744 из 902 домов с тремя спальнями

Соотношение типов жилья в брошюре сильно смещено в одну сторону. Всего 744 таунхауса с тремя спальнями, 66 с четырьмя и 92 с пятью. Иными словами, более 82% проекта приходится на один тип планировки, что делает его почти монопродуктовым. Для покупателя это означает, что при перепродаже или сдаче в аренду дома с тремя спальнями придётся конкурировать с сотнями почти идентичных домов в том же комплексе. С другой стороны, 158 крупных домов (четыре и пять спален) представляют собой более редкое предложение, которое заинтересует многодетные семьи экспатов, ищущие таунхаус без бюджета отдельной виллы.

Около 39 домов на гектар

Если рассчитать плотность застройки от площади участка, получается примерно 39 домов на гектар, включая дороги и инфраструктуру. Это стандартная плотность для рядных таунхаусов в Дубае, не такая просторная, как в Arabian Ranches, но и не такая плотная, как в некоторых новых проектах. Мастер-план предусматривает большой бассейн, детскую водную площадку, теннисный корт, спортивную площадку, тренажёрный зал и зоны для барбекю под навесом. Стоит отметить два элемента, менее типичных для подобных проектов: мечеть на территории комплекса и торговую зону с кафе и ресторанами. Для 902 домохозяйств такая инфраструктура рядом позволяет обходиться без машины для повседневных покупок.

Синие фасады и деревянная обшивка

В брошюре заявлена цветовая гамма с преобладанием синих оттенков в сочетании с элементами дерева на фасадах и графическими узорами. Это заметное решение, отличающееся от бежевых и белых тонов, характерных для комплексов Dubailand. Архитектурное бюро не указано, что затрудняет оценку самого дизайна. Внутри застройщик обещает натуральные тона, фирменные аксессуары с маркировкой «R.» и планировку, ориентированную на естественное освещение. Насколько хорошо цветные фасады сохранятся под эмиратским солнцем, станет понятно только при сдаче объекта.

Санузел при каждой спальне

Среди заявленных характеристик есть один действительно практичный момент: у каждой спальни собственный санузел. Дома сдаются с оборудованной кухней (мебель и столешницы), встроенными шкафами, центральным кондиционированием и двойным остеклением. В стандартную комплектацию входит подключение к оптоволоконному интернету и коллективная спутниковая антенна. Каждый таунхаус имеет собственное парковочное место и балкон или террасу в зависимости от планировки. По описанию GenieMap участок уже благоустроен ландшафтно, что снижает расходы на обустройство для первого владельца.

Между Damac Lagoons и Dubai Sports City

В брошюре проект указан как часть Damac Lagoons, тогда как другие источники относят его в целом к Dubailand, самому крупному району города. Указанное время в пути подтверждает расположение на юго-западе. До Dubai Sports City 5 минут на машине, до Dubai Investments Park 10 минут, до Cityland Mall, Global Village и Plantation Equestrian & Polo Club 15 минут. Аэропорт Al Maktoum находится в 20 минутах, что может стать преимуществом в случае реализации планов по расширению этого аэропорта. При этом до Palm Jumeirah ехать 30 минут, а до Burj Khalifa 35 минут, что делает проект подходящим прежде всего для семей с личным транспортом, не работающих ежедневно в центре города. Статус freehold позволяет покупать недвижимость иностранцам, как и в остальной части этой зоны.