Verso

Две квартиры из трёх - однокомнатные: Verso делает ставку на арендный рынок Meydan

Из 174 квартир Verso 113 относятся к формату с одной спальней, это 65% всего проекта. Reportage Properties дополняет предложение 59 квартирами с двумя спальнями и всего двумя четырёхкомнатными. Башня возводится на участке площадью 26 767,5 квадратных футов (около 2 490 кв. м) в Meydan Horizon, мастер-плане, который сейчас находится в стадии застройки в районе Bukadra. Здание включает два подземных этажа, первый этаж, два уровня подиума и пятнадцать жилых этажей. Ни дата сдачи, ни план платежей в изученной брошюре не указаны, и это первое, что стоит уточнить перед бронированием.

113 квартир с одной спальней, 59 с двумя, две крупные планировки

Структура проекта чётко указывает на целевую аудиторию. Преобладание однокомнатных квартир соответствует самому ликвидному арендному сегменту Дубая: молодые специалисты, пары без детей, сотрудники Downtown или Dubai Design District, которые ищут аренду дешевле, чем в башнях центра города. 59 квартир с двумя спальнями (34% от общего числа) рассчитаны на небольшие семьи. Две четырёхкомнатные квартиры выглядят почти статистическим исключением: в них предусмотрены гостевая комната-сюит и комната для прислуги, формат, который скорее ожидаешь увидеть на вилле. При наличии всего двух таких единиц их перепродажа будет зависеть от очень узкого сегмента спроса.

Пятнадцать этажей и 192 машиноместа на 174 квартиры

Verso остаётся башней среднего масштаба. Для сравнения, The Highgrove в том же районе достигает 31 жилого этажа. Здесь 174 квартиры размещены на участке около 2 490 кв. м, что даёт высокую, но управляемую плотность застройки для здания такой высоты. Два подземных этажа вмещают 192 крытых машиноместа, то есть чуть больше одного места на квартиру (1,1). Этого соотношения достаточно для однокомнатных квартир. Владельцам крупных апартаментов стоит отдельно уточнить, сколько мест закреплено именно за ними. На первом этаже расположены четыре коммерческих помещения, этого хватит на мини-маркет или кафе, но не на полноценный торговый пассаж.

Мастер-план на 21,5 млн квадратных футов всё ещё строится

Брошюра делает акцент прежде всего на окружении проекта, которое пока существует не полностью. Meydan Horizon занимает 21,5 млн квадратных футов смешанной застройки. Мастер-план предусматривает Central Park площадью 320 000 квадратных футов, Crystal Lagoons, канал длиной 2 км и набережную протяжённостью 4 км. Reportage прямо заявляет: главная привлекательность проекта в том, чтобы купить квартиру до полного завершения этой локации. За этим аргументом скрывается реальный риск. Стоимость Verso будет частично зависеть от того, как быстро застройщик мастер-плана и соседние проекты сдадут парки, лагуны и коммерческие объекты. В брошюре также упоминаются два типа видов, на парки и на сады, но без указания распределения по этажам.

Падел, сплэш-парк и зона медитации

Общественные зоны соответствуют текущему стандарту башен Meydan, с несколькими дополнениями. Корт для падела остаётся самым востребованным удобством среди арендаторов 25-40 лет, и не так много башен подобного масштаба им располагают. Для семей предусмотрены детский бассейн, игровая площадка и сплэш-парк с водяными форсунками в полу, что отвечает потребностям арендаторов квартир с двумя спальнями. Остальной перечень включает большой бассейн для плавания, тренажёрный зал, зону йоги, зону медитации, барбекю, зоны для еды на открытом воздухе, настольный футбол и стол для настольного тенниса. Что касается самих квартир, брошюра заявляет частные балконы или террасы, двойное остекление, оптоволоконный интернет, встроенные шкафы и полностью облицованные плиткой ванные комнаты.

Две британские школы в пяти минутах езды

Таблица расстояний даёт несколько полезных ориентиров. Hartland International School и North London Collegiate School находятся в пяти минутах езды на машине, весомый аргумент для покупателей квартир с двумя спальнями. Dubai Design District и Dubai Creek Harbour заявлены в десяти минутах, Downtown, Dubai Mall и международный аэропорт в пятнадцати минутах. Meydan Racecourse находится в 18 минутах, Dubai Hills Estate в 20, Palm Jumeirah в 25. Эти данные о времени в пути предоставлены застройщиком и предполагают свободное движение на дорогах. Заповедник Ras Al Khor, непосредственный сосед проекта, охраняет при этом 6,2 кв. км водно-болотных угодий, что ограничивает застройку с этой стороны.

Reportage, застройщик из Абу-Даби, расширяет портфель в Дубае

Штаб-квартира Reportage Properties находится в Абу-Даби, на острове Al Reem Island, есть также офис в Business Bay. Группа заявляет о присутствии примерно в двадцати странах, от Египта до Саудовской Аравии, включая Турцию и ряд африканских рынков. В ОАЭ компания параллельно развивает проекты в Masdar City, на острове Saadiyat Island и в Фуджейре. Reportage часто отдаёт предпочтение зданиям умеренного масштаба с преобладанием небольших планировок, и Verso следует этой же логике. Инвестору остаётся получить три пункта, которых нет в брошюре: график сдачи объекта, план платежей и регистрационный номер эскроу-счёта в RERA.