310 Riverside Crescent

Четырнадцать лотов на этаж и сад двойной высоты в середине башни

Из 70 пронумерованных этажей Sobha Realty выделила два, 54-й и 55-й, под подвесной сад двойной высоты. Башня 310 Riverside Crescent включает два подземных уровня, первый этаж, пять уровней подиума и 66 жилых этажей под крышей. Это здание открывает нумерацию серии Riverside Crescent, которая охватывает дома с 310 по 360 во второй фазе Sobha Hartland. Типовые планировки показывают до четырнадцати квартир на этаже, с номерами от 01 до 14. Сдача ключей намечена на 27 декабря 2027 года.

Квартиры 2,5 спальни только на уровнях подиума

В буклете представлены четыре формата: одна спальня, полторы спальни, две спальни и две с половиной спальни. Последний формат встречается только на уровнях подиума (с 1-го по 6-й), где на этаже располагается меньше квартир. Выше сетка планировок сужается до вариантов с одной, полутора и двумя спальнями. В описании проекта также упоминаются квартиры с тремя спальнями, однако в доступных планировках они не фигурируют. Покупателю, который ищет большую площадь, стоит запросить точный список доступных лотов перед принятием решения.

Тип A: 60 м² внутренней площади и гостевой санузел

Единственная подробная планировка в материалах касается квартиры с одной спальней типа A. Ее внутренняя площадь составляет 642 квадратных фута (около 59,6 м²), балкон 54 квадратных фута (около 5 м²), что в сумме дает почти 65 м² продаваемой площади. В квартире предусмотрен гостевой санузел помимо основной ванной комнаты, что редкость для этого сегмента. Такая планировка повторяется на лоте 01 почти каждого этажа, с 901 по 3901. Эти квартиры выходят окнами на открытый квартал вилл, тогда как лоты с 201 по 801 на уровнях подиума смотрят на жилой комплекс и лагуны. Для арендодателя такой вариант с отдельным гостевым санузлом легче сдать парам или людям, снимающим жилье вместе.

Сад на 54 и 55 этажах

На 54-м и 55-м этажах число квартир резко сокращается: шесть лотов на одном уровне, семь на другом. Освободившееся пространство отдано под засаженный зеленью сад двойной высоты, доступный жителям дома. 47-й этаж тоже теряет два лота, но буклет не уточняет назначение этой площади. Лобби на первом этаже и пространство на 7-м уровне также выполнены в двойной высоте. Для жителей нижних этажей этот сад дает возможность подняться на высоту и увидеть панораму Meydan и городского горизонта, не доплачивая за квартиру на верхних этажах.

Пляж, лагуна и четыре вида спорта с ракеткой

Башня входит в состав проекта площадью 8 миллионов квадратных футов, организованного вокруг искусственного пляжа и лагун. Вдоль воды проложен променад с видом на силуэт Downtown. В буклете заявлены водные активности на лагуне, что выделяет комплекс среди проектов, ограничивающихся одним бассейном. Из спортивной инфраструктуры здесь есть корт для паддл-тенниса, площадки для бадминтона и сквоша, половина баскетбольной площадки, а также бассейн с эффектом бесконечности, беговые дорожки и залы для занятий спортом внутри и на открытом воздухе. Магазины и рестораны на первом этаже дополняют предложение.

Между Al Ain Road и ипподромом Meydan

С верхних этажей открывается вид с одной стороны на Dubai Al Ain Road, с другой на ипподром Meydan. По данным застройщика, заповедник Ras Al Khor и Meydan находятся в пяти минутах езды. Международный аэропорт DXB и Business Bay заявлены в десяти минутах, Dubai Mall, Burj Khalifa и Dubai Frame в пятнадцати минутах. Эти расчеты времени предполагают свободное движение, что редкость в часы пик на Al Khail Road. Целевая аудитория проекта это экспат, работающий в Downtown или Business Bay, который хочет новое жилье в статусе freehold без цен этих двух районов.

Sobha строит своими силами

Sobha Realty выделяется в Дубае интегрированной моделью работы: компания сама проектирует и строит объекты, силами собственных команд и мастерских по изготовлению мебели и фасадов. Первая фаза Hartland уже сдана и заселена, что позволяет оценить реальное качество отделки до покупки. Вторая фаза Hartland включает несколько башен (серии Skyscape, Riverside Crescent) со сдачей в разные сроки вплоть до 2028 года. Риск для перепродавца связан с конкуренцией между этими одновременными сдачами на рынке аренды района. Тот, кто покупает для собственного проживания, выиграет прежде всего от района, инфраструктура которого будет завершаться по мере реализации фаз.