340 Riverside Crescent

Пятнадцать лотов на этаже и два фасада с разными видами: башня 340 делает ставку на ориентацию

На каждом типовом этаже 340 Riverside Crescent расположено до пятнадцати квартир, пронумерованных от 01 до 15 на планах Sobha Realty. Половина окон смотрит на поле для гольфа Meydan, другая половина на лагуны и территорию комплекса Sobha Hartland 2. Башня состоит из двух подземных уровней, первого этажа, трёх уровней подиума, 52 жилых этажей и крыши. Она входит в серию Riverside Crescent, которую застройщик пронумеровал от 310 до 360, и занимает срединное положение в этом полумесяце зданий. Сдача объекта заявлена на 30 декабря 2027 года, право собственности полное (freehold).

Поле для гольфа Meydan с одной стороны, лагуны с другой

На поэтажных планах неизменно указаны два варианта ориентации: «Meydan Golf Course» и «Lagoons, Community». Для покупателя это не мелочь: вид из окон напрямую зависит от номера выбранного лота. Квартиры на нижних этажах, например 506 и 706, выходят на лагуны и зоны подиума. Начиная с 8 этажа та же колонка квартир переключается на лагуны и остальную territory комплекса. Участок находится примерно в пяти минутах от заповедника Ras Al Khor и ипподрома Meydan, и около десяти минут от международного аэропорта DXB и района Business Bay. До Dubai Mall и Burj Khalifa, по заявлению застройщика, пятнадцать минут на машине.

Четыре типа планировок, включая варианты 1,5 и 2,5 спальни

В рекламных материалах фигурируют квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Легенда на планах даёт более точную картину: там выделены квартиры с одной спальней, с одной с половиной спальней, с двумя спальнями и с двумя с половиной спальнями. «Половина спальни» у Sobha обычно означает дополнительную комнату без окна нормативного размера, которую можно использовать как кабинет или детскую. Этот промежуточный формат явно рассчитан на молодые пары и тех, кто работает удалённо: они хотят получить лишнюю комнату, не переплачивая за полноценную квартиру с двумя спальнями. Такой вариант также расширяет круг потенциальных арендаторов для владельца. Точное распределение типов по этажам нужно уточнять по каждому лоту отдельно у застройщика.

Типовая квартира с одной спальней (план A), вымеренная до сантиметра

План типа A описывает квартиру с одной спальней площадью от 439,81 до 444,23 квадратных футов по внутренним стенам (около 41 м²), плюс балкон площадью 55,11 квадратных футов. Общая продаваемая площадь составляет от 494,92 до 499,34 квадратных футов, то есть около 46 м². Гостиная имеет размеры 3,35 на 3,00 метра, спальня зеркально те же параметры. Открытая кухня с обеденной зоной занимает 3,25 на 2,25 метра, ванная комната 2,85 на 1,60 метра. Балкон размером 3,35 на 1,25 метра позволяет поставить столик на двоих, не более того. Этот лот повторяется в колонке 06 с 5 по 55 этаж, что даёт инвестору, покупающему сразу несколько единиц, однородное и удобное для сравнения предложение.

Двухуровневые сады в середине башни

Самая нестандартная черта здания видна в разрезах по этажам. На нескольких уровнях предусмотрен «double height sky garden», а этажи 20, 32 и 45 отмечены пометкой «sky garden below». Эти подвесные сады разбивают высоту башни на части и создают общие пространства на расстоянии от подиума, так что жильцам не нужно спускаться на первый этаж, чтобы оказаться на открытом воздухе. На подиуме Sobha планирует бассейн с переливом воды, общий тренажёрный зал, детскую зону с водными аттракционами, теннисные и баскетбольные корты и дорожки для бега. На этажах с садами меньше квартир, чем на остальных, этим и объясняются различия в планировках между уровнями.

Sobha Realty строит башни собственными силами

Sobha Realty работает по модели вертикальной интеграции: проектирование, строительство и изготовление столярных изделий ведутся внутри компании. Группа уже сдала первую очередь Sobha Hartland вдоль канала Ras Al Khor и теперь развивает Hartland 2 на территории, которую в брошюре оценивают более чем в 8 миллионов квадратных футов. Riverside Crescent это витрина проекта у воды, с набережной с ресторанами и искусственными пляжами вокруг лагун. Башня 340 делит инфраструктуру района с пятью соседними башнями, что скажется на конкуренции при перепродаже и сдаче в аренду. Перед покупкой имеет смысл сравнить этаж, ориентацию и сроки сдачи с башнями 350 и 360.