320 Riverside Crescent

30-й этаж как граница: ниже лагуны, выше Крик

В прайс-листе 320 Riverside Crescent компания Sobha Realty классифицирует каждую квартиру по виду из окна, и эта классификация меняется именно на 30-м этаже. Лот 05 смотрит на лагуны и территорию комплекса вплоть до 29-го уровня. Начиная с квартиры 3005 в описании добавляется вид на Dubai Creek. Эта башня вторая из шести в проекте Riverside Crescent, расположенном в Sobha Hartland 2, и ее сдача заявлена на 31 июля 2027 года. Здание включает два подземных уровня, первый этаж и четыре уровня подиума, а затем поднимается жилыми этажами до самой крыши. Для покупателя выбор этажа фактически означает выбор пейзажа за окном, и цена меняется соответственно.

Одиннадцать лотов на этаже, четыре типа планировок

На типовых поэтажных планах квартиры пронумерованы от 01 до 11. Среди них есть квартиры с одной спальней, так называемые «1,5 спальни» (одна спальня плюс дополнительная комната, которую можно использовать как кабинет), квартиры с двумя и с тремя спальнями. В одном месте брошюры упоминаются квартиры «от 1 до 4 спален», но ни одной планировки с четырьмя спальнями в легенде планов нет: максимум там обозначен как «3 BED UNIT». Количество этажей тоже отличается в зависимости от источника: в официальном описании говорится о 59 жилых уровнях, на одной из иллюстраций брошюры указано 57, а нумерация планов доходит до 61-го этажа. Перед бронированием эти моменты стоит проверять по договору купли-продажи (SPA), а не по рекламным материалам. С одиннадцатью лотами на этаж эта башня уступает соседней башне 340, где их число доходит до пятнадцати.

Одна и та же спальня, балкон 5 или 12 м²

Квартира с одной спальней типа A хорошо показывает, как Sobha варьирует одну и ту же планировку. Внутренняя часть составляет 465,54 квадратных футов, то есть около 43 м², со спальней размером 3,10 на 3,55 метра. В стандартной версии балкон добавляет 58,34 квадратных футов (5,4 м²), и общая продаваемая площадь получается около 49 м². В варианте 1 внутренняя планировка остается точно такой же, но балкон увеличен до 130,14 квадратных футов, то есть 12 м², а общая площадь составляет 55 м². Этот вариант есть всего в шести квартирах: 605, 1905, 2105, 3505, 4705 и 4905. Они расположены на переходных этажах (подиум, висячие сады), где отступ фасада дает дополнительную внешнюю площадь, и поскольку продаваемая площадь включает балкон, ориентироваться стоит на цену за квадратный фут именно внутреннего пространства.

Висячие сады на 19-м и 47-м уровнях

Башня разбивает свою высоту двумя висячими садами: один на 19-м этаже, второй на 47-м. Этажи 20 и 48, расположенные непосредственно над ними, спроектированы с двойной высотой потолков и содержат меньше квартир, чем типовой этаж: восемь вместо одиннадцати. Этажи 14, 28, 42 и 56 также имеют отдельную планировку, как и 9-й, 29-й, 39-й и 59-й. Внизу лобби на верхнем уровне первого этажа выполнено с двойной высотой. Этажи с 4 по 6 смотрят на открытый квартал вилл Hartland 2, а не на лагуны. Для покупателя эти нестандартные этажи меняют расклад: меньше соседей на лестничной площадке, но иногда вид частично перекрыт техническими объемами здания.

Сквош, падел и площадка для баскетбола на подиуме

Перечень инфраструктуры выходит за рамки привычной пары бассейн плюс тренажерный зал. В брошюре заявлены корт для паддл-тенниса, площадка для бадминтона, корт для сквоша и площадка для баскетбола (половина стандартного поля). Тренажерные залы предусмотрены в двух вариантах: закрытый и открытый. Что касается воды, Sobha предусматривает бассейн в стиле лагуны, бассейн с эффектом бесконечности, детский бассейн и зону водных игр. Зоны для барбекю, семейные пространства и коммерческие помещения на первом этаже дополняют предложение, а на уровне всего квартала добавлены ландшафтный парк и общие дорожки для бега и велосипедов.

Ras Al Khor и Meydan в пяти минутах езды

Hartland 2 занимает полосу между Al Khail Road и Dubai Al Ain Road, и часть квартир видит эти дороги прямо из бокового фасада. Заповедник Ras Al Khor и ипподром Meydan находятся примерно в пяти минутах езды на машине. До Business Bay или международного аэропорта DXB около десяти минут, а до Downtown, Dubai Mall и Dubai Frame примерно четверть часа. Рядом с районом нет станции метро в шаговой доступности, поэтому в повседневной жизни без машины не обойтись. Такой профиль подходит скорее семьям экспатов или людям, работающим между Business Bay и центром города.

Sobha на собственной территории

Sobha Realty развивает Hartland 2 как продолжение Sobha Hartland, первой очереди, которая уже сдана и заселена вдоль того же канала. Застройщик самостоятельно занимается проектированием, строительством и частью отделочных работ, что позволяет ему контролировать сроки реализации проекта. Riverside Crescent объединяет шесть башен, пронумерованных от 310 до 360, и 320 является второй из них. Объект продается в полной собственности (freehold), доступной для иностранных покупателей. Срок сдачи в июле 2027 года станет первой серьезной проверкой способности Sobha одновременно сдавать несколько башен на одном участке.