330 Riverside Crescent

От однокомнатной квартиры 46 м² до формата 1,5 спальни: компактная сетка планировок башни 330

Самая маленькая квартира в 330 Riverside Crescent занимает около 41 м² жилой площади плюс балкон чуть больше 5 м². Этот тип A повторяется более чем на сорока этажах, с 806 по 5506, и задаёт тон всей башне, рассчитанной прежде всего на небольшие форматы. Sobha Realty возводит здесь низкий цокольный этаж, наземный этаж, четыре подиума, пятьдесят жилых уровней, технический этаж и кровлю. В брошюре заявлено 57 уровней в общей сложности. Поэтажные планы показывают три формата: одна спальня, полторы спальни и две спальни. Передача ключей назначена на 8 июня 2027 года.

Ступенчатые подиумы и торговые помещения на первом этаже

Силуэт здания напоминает вытянутый полумесяц, в технической документации форму также описывают как вдохновлённую бриллиантом. Самая заметная черта проекта, это стилобат. Четыре подиума смещены ступенями, за счёт чего на верхних уровнях цоколя появляются озеленённые террасы. У подножия башни Sobha Realty предусмотрела галерею магазинов и ресторанов, куда жители попадают, не выходя за пределы комплекса. Пятый уровень отведён под часть инфраструктуры, а квартиры на этом этаже ориентированы в сторону этой рекреационной зоны.

Тип A: 41 м² жилой площади и 5 м² балкона

Продаваемая площадь однокомнатной квартиры типа A составляет от 438,74 до 444,66 квадратных футов для внутренней части, то есть от 40,8 до 41,3 м². Балкон добавляет 55,97 квадратных футов, доводя общую площадь примерно до 46 м². Размеры из брошюры позволяют оценить реальную функциональность. Гостиная занимает 3,35 на 3,00 м, спальня 3,00 на 3,35 м, открытая кухня с обеденной зоной 3,25 на 2,25 м. Ванная комната занимает 2,80 на 1,60 м, балкон 3,40 на 1,25 м. Формат 1,5 спальни, промежуточный между одной и двумя спальнями, добавляет дополнительную комнату, пригодную под кабинет или детскую. В некоторых рекламных материалах упоминаются также квартиры с тремя спальнями, однако в изученных планах такие варианты не встречаются.

Два сада двойной высоты, на 18 и 43 этажах

Sobha Realty пожертвовала частью площади двух этажей, чтобы разместить там подвесные сады двойной высоты. Первый находится на 18 этаже, второй на 43. Это подтверждается планами 19 и 44 уровней: часть их площади оставлена пустой, над садами. Эти пространства служат террасами для отдыха с видом на район и на город. Для покупателя это имеет практическое значение. Квартир на 18 и 43 этажах меньше, а их планировка отличается от типового этажа, как и планировка уровней 11, 14, 20, 21, 28, 32, 41, 42, 45 и 51, у каждого из которых своя собственная схема.

Гольф Meydan с одной стороны, лагуны с другой

На каждом этаже расположено до пятнадцати квартир, пронумерованных от 01 до 15, распределённых по двум фасадам. Один выходит на гольф Meydan, другой на лагуны и на территорию Hartland 2. Квартира типа A, номер 06, расположена со стороны лагун почти по всей высоте башни. Исключение составляют квартиры 506 и 706: их окна выходят на лагуны и на зону инфраструктуры стилобата. Поэтому перед бронированием стоит смотреть не только на этаж, но и на номер квартиры, поскольку ориентация влияет и на перепродажу, и на арендную ставку.

Клубный дом только для членов

Помимо подогреваемого бассейна с эффектом бесконечности, джакузи, тренажёрного зала и зон для йоги, жители башни пользуются инфраструктурой всего комплекса Hartland 2. В клубном доме есть падел, бадминтон, сквош и площадка для баскетбола на половину поля, однако в брошюре уточняется, что доступ туда только для членов клуба. Соответственно, стоит рассчитывать на отдельное членство, не входящее в эксплуатационные платежи. На лагунах Sobha заявляет надувную полосу препятствий, редкое решение для жилого комплекса в Дубае. Семьи также найдут здесь детский бассейн, водные аттракционы, игровую площадку и аллеи с деревьями. Содержание домашних животных разрешено.

Двенадцать минут до DXB, пятнадцать до Downtown

Hartland 2 расположен вдоль Ras Al Khor Road, между Meydan и Dubai Creek Harbour. Орнитологический заповедник Ras Al Khor находится в пяти минутах езды, а ипподром Meydan в десяти. Международный аэропорт в двенадцати минутах, Dubai Mall и Burj Khalifa в пятнадцати. Dubai Design District и Downtown расположены в нескольких километрах согласно карте в брошюре. Этот проект рассчитан прежде всего на молодых специалистов и инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду, которым нужна небольшая квартира рядом с деловыми центрами без цен уровня Downtown.