350 Riverside Crescent

Квартира с 1 спальней площадью 49 м² повторяется с 7 по 61 этаж, окна на панораму города

На планах 350 Riverside Crescent лот под номером 04 встречается почти на каждом этаже, от 504 до 6104. Это квартира с одной спальней площадью 526,68 квадратных футов, то есть около 49 м² вместе с балконом. Sobha Realty разместила её в башне с двумя подземными уровнями, первым этажом, четырьмя уровнями подиума и 59 жилыми этажами, увенчанными техническим этажом. Здание входит в серию Riverside Crescent, в границах Sobha Hartland 2, комплекса площадью 8 миллионов квадратных футов, organizованного вокруг лагун и благоустроенных набережных. Передача ключей назначена на 31 декабря 2027 года. Для инвестора главная ценность брошюры в подробных планах этажей, они говорят куда больше, чем лозунги о жизни у воды.

Тринадцать лотов на этаже, два противоположных фасада

Типовой этаж насчитывает тринадцать квартир с номерами от XX01 до XX13, расположенных вокруг ядра с лифтами, техническими шахтами и мусорной камерой. Один фасад выходит на лагуны и территорию Hartland 2. Другой смотрит на панораму Дубая, и это весомый аргумент, если учесть, насколько вид из окна влияет на арендные ставки в городе. В легенде планов указаны три типа квартир: с одной спальней, с одной спальней и дополнительной комнатой под кабинет, и с двумя спальнями. В описании также упоминаются квартиры с тремя спальнями, хотя на изученных планах они не встречаются. Поэтому перед выбором крупного лота стоит запросить полную таблицу планировок.

Тип А с размерами по каждой комнате

Квартира с одной спальней типа А имеет внутреннюю площадь 467,37 квадратных футов (около 43,4 м²) и балкон 59,31 квадратных футов (около 5,5 м²). Гостиная имеет размеры 3,40 м на 2,95 м. Спальня, более просторная, достигает 3,10 м на 3,60 м. Кухня с обеденной зоной занимает 3,30 м на 2,60 м, ванная комната 2,75 м на 1,60 м, а балкон 3,35 м на 1,35 м, что достаточно глубоко для стола и двух стульев. Это компактные метражи, типичные для продукта, рассчитанного на сдачу в аренду, и тот факт, что спальня больше гостиной, ясно показывает, на какого жильца рассчитан проект.

Сады на высоте на 19, 20, 47 и 48 этажах

Башня не состоит из полностью одинаковых этажей друг над другом. На 19 и 47 этажах часть лотов уступает место небесному саду, а 20 и 48 этажи выходят окнами на этот сад двойной высоты. Этажи 21 и 35, а также серии 9, 29, 39, 59 и 14, 28, 42, 56, имеют собственные варианты планировки. Практическое следствие: номера 1904, 2104, 3404, 3504, 4704 и 4904 отсутствуют в списке типа А. На верхнем уровне первого этажа вход отмечен холлом двойной высоты. Лоты 504 и 604, расположенные ниже, классифицируются как с видом на парк, а не на панораму города, и эту разницу нужно учитывать при оценке предлагаемой цены.

Переливной бассейн, кинозал и разрешено содержание животных

Список удобств длинный, но три пункта заслуживают внимания. Переливной бассейн и общий джакузи дополнены отдельным бассейном и водной игровой зоной для детей, что явно указывает на семейную аудиторию. Кинозал, теннисные и баскетбольные корты завершают набор на подиуме. Домашние животные разрешены, а это критерий, который всё ещё ограничивает выбор на части арендного рынка Дубая. В масштабе всего района брошюра упоминает каякинг на лагуне, пляжный спорт и дорожки для бега вдоль воды, но эти объекты общие для всей территории, а не принадлежат только этой башне.

Десять минут от DXB и от Business Bay

Sobha Hartland 2 расположен в зоне Mohammed Bin Rashid City, между заповедником Ras Al Khor и ипподромом Meydan, до обоих по данным застройщика пять минут на автомобиле. Международный аэропорт Дубая и Business Bay указаны как десять минут езды, а Dubai Mall, Burj Khalifa и Dubai Frame примерно пятнадцать минут. Этот коридор привлекает специалистов, работающих в Downtown или в DIFC, но не желающих платить тамошнюю арендную плату. При этом район остаётся зависимым от автомобиля, и в документации не упоминается ни одна станция метро.

Застройщик, который строит сам

Sobha Realty заявляет о модели вертикальной интеграции: проектирование, инженерия, строительство и производство части материалов выполняются собственными силами. Такой подход снижает зависимость от подрядчиков, а это реальный риск на стройке высотой 59 этажей. Застройщик также возводит несколько башен на территории Hartland 2, параллельно с Riverside Crescent развиваются серии Skyscape и Skyvue. Такая концентрация создаёт обильное предложение небольших квартир к моменту сдачи. Объект продаётся в полной собственности (freehold), доступной иностранным покупателям, но конкуренция между соседними проектами одного застройщика будет давить на арендные ставки к концу 2027 года.