Hartland 2 Estates

Потолки шесть метров и цокольный этаж для отдыха: дома, дополняющие башни Hartland 2

Гостиная высотой 6 метров, цокольный этаж с кинозалом и собственный лифт. Именно эти три элемента Sobha Realty выделяет, рассказывая о Hartland 2 Estates. Этот комплекс вилл один из немногих проектов отдельно стоящих домов на территории Sobha Hartland, где преобладают башни: Riverside Crescent и серия Skyscape. Виллы сгруппированы у лагуны, в закрытом анклаве с собственным постом охраны. Передача ключей намечена на 30 июня 2026 года, объекты продаются в полную собственность (freehold), что делает проект одним из самых близких к сдаче среди предложений застройщика в этом районе.

Пять или шесть спален: два источника, две версии

По типологии документы расходятся в деталях. На странице платформы GenieMap указаны виллы с пятью спальнями и «mansions» с шестью, с гаражом на три машины. Технический лист, распространяемый одним из дистрибьюторов, описывает только виллы с шестью спальнями и четырьмя крытыми парковочными местами. Поэтому покупателю стоит письменно уточнять у застройщика, какую именно модель он бронирует. В главном оба источника сходятся: три надземных уровня, собственная терраса, задний двор с садом и бассейн с зоной для отдыха у каждого лота.

Греческие мотивы, тектонические линии

Sobha заявляет об архитектуре, сочетающей средиземноморскую греческую эстетику с минимализмом, который компания называет «высокотехнологичным» и «тектоническим». На практике это означает четкие, уложенные друг на друга объемы, а не колоннады или черепичные крыши. В буклете подчеркивается важность естественного освещения, а также учет местного климата. В Дубае это обычно означает выступающие свесы крыши и остекленные фасады, защищенные от послеполуденного солнца. Ни одно архитектурное бюро в изученных документах не названо, что для Sobha обычная практика: компания самостоятельно проектирует и строит большинство своих проектов.

Высота потолков по этажам

В документации приведены приблизительные значения высоты потолков, и по ним хорошо видно, как внутри дома расставлены приоритеты. Гостиная и входная зона, выполненные в два света, достигают 6 метров. Столовая и спальни рассчитаны на 3 метра, цокольный этаж на 2,9 метра, а ванные комнаты и коридоры остаются на уровне 2,4 метра. На цокольном этаже расположены кинозал, игровая комната и патио, через которое поступает естественный свет. На верхних этажах предусмотрены отдельная семейная гостиная, просторная терраса на втором уровне и родительская спальня с гардеробной, балконом, двойной раковиной и отдельно стоящей ванной.

Две кухни и комната для водителя

Планировка рассчитана на дом, в котором работает прислуга. Предусмотрена парадная кухня («show kitchen») и отдельная кухня для готовки, обе оснащены техникой Bosch или аналогичного уровня, со встроенной посудомоечной машиной и столешницей из искусственного камня в рабочей кухне. У домработницы и водителя отдельные комнаты, также предусмотрена прачечная со стиральной и сушильной машинами. Полы в гостевых зонах выполнены из мрамора, в главной спальне из многослойного дерева. Ванные комнаты оснащены сантехникой Duravit и Grohe (или аналогов), а дом подготовлен для подключения системы «умный дом».

Скалодром и общие улицы под деревьями

Что касается инфраструктуры, у самого комплекса вилл есть собственные объекты, помимо лагун с песчаными пляжами и набережной, которые доступны всему Hartland 2. Sobha предусмотрела аллеи с озеленением и улицы совместного пользования для пешеходов и автомобилей, что замедляет движение перед домами. Здесь есть площадка для фитнеса на открытом воздухе, элементы для паркура, скалодром и сады с сезонными посадками. Детские игровые площадки распределены по паркам, а клубный дом предназначен исключительно для жителей вилл. Для семей с подростками такая активная инфраструктура значит больше, чем еще один общий бассейн.

Двенадцать минут до Business Bay и аэропорта DXB

Sobha Hartland 2 расположен вдоль Al Khail Road, между Meydan и Dubai Creek. Застройщик заявляет пять минут на машине до заповедника Ras Al Khor, десять минут до ипподрома Meydan и двенадцать минут до Business Bay или международного аэропорта. До Dubai Mall и Burj Khalifa около пятнадцати минут. Эти оценки времени в пути предполагают свободное движение и не учитывают пешую доступность станций метро. Для семьи экспатов, рассматривающей виллы такого размера, более уместным ориентиром станут Dubai Hills или District One: они так же близки к Downtown, но уже построены, и цены перепродажи там известны.