Future Avenue

Дополнительный кабинет как ставка Future Avenue в Meydan Horizon

Из трёх заявленных жилых типологий Future Avenue в двух предусмотрен отдельный рабочий кабинет. Застройщик True Future Real Estate Development предлагает классические квартиры с одной спальней, а также варианты с одной и двумя спальнями и «study room», дополняя всё это коммерческими помещениями на первом этаже. Здание строится в районе Букадра, в пределах Meydan Horizon, мастер плана, рассчитанного на 72 000 жителей. Сдача объекта намечена на 31 марта 2029 года. Официальная дата старта продаж и ряд технических параметров (количество этажей, число лотов) пока не раскрыты, поэтому к проекту стоит подходить с осторожностью.

Две типологии из трёх с рабочим кабинетом

Выбор в пользу «study» в Дубае неслучаен. С 2020 года спрос на аренду жилья, приспособленного для работы из дома, заметно вырос, особенно среди специалистов, связанных с DIFC и свободными экономическими зонами. Квартира с одной спальней и кабинетом обычно сдаётся по цене между обычной «однушкой» и «двушкой», при этом остаётся доступнее по стоимости покупки, чем полноценная квартира с двумя спальнями. Двухспальный вариант с кабинетом рассчитан скорее на пару с ребёнком или на семью, которая хочет иметь гостевую комнату, не жертвуя рабочим пространством. В проекте нет ни студий, ни квартир с тремя спальнями, что отличает его от соседних башен, ориентированных исключительно на арендный доход.

Коммерческие площади на первом этаже: лоты с высоким чеком

Future Avenue не является чисто жилым зданием. Застройщик продаёт коммерческие помещения, стоимость входа в которые более чем в четыре раза превышает цену квартиры с одной спальней. Такие площади рассчитаны скорее на институциональных инвесторов или операторов бизнеса, чем на частных покупателей. В списке инфраструктуры упоминаются кафе, рестораны и магазины, которые, вероятно, и займут эти помещения. Для жителей это означает наличие точек притяжения прямо у дома. Для покупателя коммерческого лота ключевым остаётся вопрос темпов заселения Meydan Horizon, от которого будет зависеть посещаемость в первые годы работы.

Участки MU-08 и MU-09, напротив Sobha Hartland

Согласно генплану из брошюры, проект расположен в зоне смешанного назначения (жильё, коммерция, офисы, гостиницы), на участках MU-08 и MU-09, прямо напротив Sobha Hartland. Район выстроен вокруг четырёх лагун, канала длиной 2 км и променада протяжённостью 4 км. Застройщик заявляет о станции будущей линии метро в 2 минутах ходьбы, однако этот момент требует проверки, поскольку маршрут пока существует лишь на бумаге. Заявленное время в пути до международного аэропорта и DIFC составляет 9 минут, до Burj Khalifa и Dubai Mall 10 минут, до ипподрома Meydan 12 минут. До Palm Jumeirah 28 минут, что подтверждает ориентацию проекта на деловой центр города, а не на побережье.

Падел, волейбол и кинотеатр под открытым небом

Перечень инфраструктуры явно смещён в сторону командных видов спорта. Здесь есть площадка для падела, баскетбольная площадка и зона для волейбола, а также закрытый и открытый спортивные залы. Кинотеатр под открытым небом и многофункциональная открытая зона дополняют картину, плюс зоны для барбекю для вечерних посиделок. Внутри здания предусмотрены комната для видеоигр и бильярдная, рассчитанные как на подростков, так и на молодых работающих жителей. Для семей с детьми есть детский бассейн, открытая игровая площадка и дорожки для пробежек. Общий джакузи и пул дек остаются стандартным набором для этого сегмента.

Малоизвестный застройщик и пока размытые сроки

У True Future Real Estate Development на данный момент нет широко известной истории завершённых проектов в Дубае. Сама брошюра распространяется через посредника, компанию Lucretia International, и местами в ней встречается название «Future Residence», что наводит на мысль об изменении названия проекта. Никакой информации об архитекторе, используемых материалах или плане платежей пока не опубликовано. Срок сдачи в марте 2029 года оставляет около трёх лет на строительство, что выглядит разумно для здания среднего размера. Прежде чем принимать решение, инвестору стоит проверить регистрацию проекта в RERA и факт открытия эскроу счёта.