Valores Residences

Пять лет гарантии на дефекты: ставка Valores в Al Furjan

Valores Property Development покрывает дефекты строительства Valores Residences в течение пяти лет после передачи ключей. На рынке Дубая срок гарантии на дефекты, который предоставляют застройщики, редко превышает один год. При этом само здание довольно скромное по размерам: цокольный этаж, два уровня подиума и семь жилых этажей, завершённых благоустроенной крышей. В проекте представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями в Al Furjan, районе, спроектированном Nakheel между Sheikh Zayed Road и Jebel Ali. Для здания такого масштаба набор удобств весьма внушительный, но самым весомым аргументом остаётся именно продлённая гарантия.

Пять лет покрытия против одного года по рынку

В брошюре этот пятилетний гарантийный срок преподносится как первый подобный случай в странах Залива. Проверить это утверждение мы не смогли, но разрыв с обычной практикой действительно существенный. В Дубае большинство договоров на этапе строительства предусматривают двенадцать месяцев устранения дефектов, помимо десятилетней ответственности за конструктив здания, предусмотренной гражданским правом ОАЭ. Для покупателя, сдающего квартиру в аренду, эта разница напрямую влияет на расходы: трещины, гидроизоляция, сантехника или неисправности кондиционирования остаются на ответственности застройщика гораздо дольше обычного. Инвестору стоит внимательно изучить соответствующее приложение к договору, чтобы понять, что именно покрывает это условие, а что из него исключено.

Бассейн длиной 35 метров и бар под водой на подиуме

Застройщик называет «частным бич-клубом» то, что по сути представляет собой оборудованный пляж на подиуме. Главный элемент здесь, бассейн длиной 35 метров, редкая величина для семиэтажного жилого здания. Рядом расположены бар ниже уровня воды, отдельный бассейн для детей, газоны и зоны отдыха. Тренажёрный зал выходит окнами на этот бассейн. Он разделён на два отдельных пространства, мужское и женское, в каждом из которых есть сауна и хаммам. Такое разделение будет интересно семейной аудитории из стран Залива или Южной Азии, которая широко представлена в Al Furjan.

200-метровая беговая дорожка на крыше

На крыше здания расположена зона под названием Sky Forest Trail: беговая дорожка длиной 200 метров, засаженная зеленью. Дополняют её площадка для йоги на открытом воздухе и места для барбекю. Детская игровая зона частично расположена на этой же террасе, продолжая общую концепцию озеленения. В невысоком здании эта крышная территория становится одним из немногих общих открытых пространств, расположенных не на уровне улицы. Остаётся посмотреть, насколько хорошо затенение и полив будут справляться летом, когда температура превышает 40 градусов.

Трёхкомнатные квартиры площадью более 190 м²

Квартиры с одной спальней имеют площадь от 692 до 818 квадратных футов, то есть примерно от 64 до 76 м². В квартирах с двумя спальнями, от 1 168 до 1 485 квадратных футов (от 108 до 138 м²), предусмотрена дополнительная комната, которую можно использовать как кабинет или комнату для прислуги. Квартиры с тремя спальнями достигают от 2 045 до 2 237 квадратных футов, то есть от 190 до 208 м². Для Al Furjan, где многие недавние проекты делают ставку на студии и небольшие однокомнатные квартиры, такие площади можно назвать весьма просторными. Все квартиры сдаются с открытой кухней, но покупатель может заказать закрытый вариант. Эта опция рассчитана прежде всего на семьи, которые много готовят дома.

Генеральный подрядчик за спиной застройщика

Valores Property Development позиционирует себя как объединение основателя крупной эмиратской строительной компании и специалиста по управлению арендной недвижимостью в Дубае. Строительные работы ведёт компания AROMA в качестве главного подрядчика. За проектирование, маркетинг и общее управление проектом отвечает Cledor Consulting, девелоперская компания, которая, по собственным данным, продала свой первый проект на 425 миллионов дирхамов в январе 2024 года. Именно такая структура во многом объясняет пятилетнюю гарантию: застройщик, опирающийся на собственного строителя, лучше контролирует риск строительного брака. Момент, который стоит прояснить перед подписанием: в карточке проекта указана сдача на август 2026 года, тогда как в официальной брошюре фигурирует третий квартал 2027 года.

Бесплатный шаттл до станции Energy

В Al Furjan есть собственная станция на красной линии метро, однако Valores Residences расположен недостаточно близко, чтобы дойти до неё пешком. Поэтому застройщик предусмотрел бесплатный шаттл до станции Energy, поездка занимает около десяти минут. На автомобиле до Sheikh Zayed Road ехать две минуты, до Expo City десять минут, до Dubai Marina и Palm Jumeirah пятнадцать минут. Аэропорт Al Maktoum, расширение которого должно сделать его главным авиационным узлом эмирата, находится примерно в двадцати минутах езды. Дорога до Downtown Dubai вне часов пик занимает двадцать пять минут.