1 Residences

Две жилые 43-этажные башни, соединённые на верхних этажах, у границы Zabeel Park

Каждая из двух башен 1 Residences насчитывает 43 жилых этажа над цокольным уровнем, антресолью и тремя подземными уровнями. Wasl решил соединить башни наверху, и именно этот мостик придаёт проекту узнаваемый силуэт, заметный с Sheikh Zayed Road. Комплекс расположен в зоне 2 мастер-плана wasl1, который застройщик реализует в Al Kifaf, между Zabeel Park и районом Karama. Сдача объекта состоялась 20 сентября 2022 года. Это значит, что проект больше не продаётся на этапе строительства: перед нами уже готовый актив, который оценивают по факту, исходя из реальной заселённости и действующих ставок аренды.

Высокий переход вместо башен близнецов

На карте мастер-плана зона 2 единственная описана как «две жилые башни, соединённые наверху». Остальные жилые зоны построены по более традиционным схемам. В Park Gate Residences выстроены в ряд четыре башни, а в зоне 3 две башни стоят на отдельных подиумах, разделённых широкой лестницей. Здесь же верхний переход создаёт форму портала, которая хорошо читается издалека. Внутри, согласно брошюре, использованы дерево, полированная нержавеющая сталь и мрамор: эту палитру материалов Wasl применяет и в других зданиях wasl1.

Три уровня паркинга под общим стилобатом

Обе башни стоят на общем подиуме. В его составе три подземных уровня, три этажа крытой парковки и антресоль. Всего под транспорт полностью или частично отведено шесть уровней, что снимает проблему парковки, часто болезненную в старых районах Дубая. На кровле стилобата расположены общие удобства комплекса. Квартиры начинаются выше, за счёт чего нижние этажи удалены от уличного шума.

От однокомнатных квартир до дуплексов с тремя спальнями

Линейка планировок короткая. В проекте представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также дуплексы с тремя спальнями. Студий и пентхаусов здесь не предусмотрено, в отличие от соседнего Park Gate Residences в том же мастер-плане, где есть таунхаусы на подиуме и пентхаусы. Такой набор ориентирован на арендатора или собственника, который работает в DIFC или районе Trade Centre и ищет больше площади, чем предлагает студия в Business Bay. Дуплексы в первую очередь заинтересуют семьи, которым нужен отдельный этаж под каждую функцию, но без переезда за пределы центра.

Детский бассейн, splash pad и молитвенная комната

Набор удобств скорее семейный, чем развлекательный. Помимо открытого бассейна и общего тренажёрного зала, в проекте есть детский бассейн, зона водных игр и игровая площадка. Дополняют комплекс беговая дорожка и пешеходные дорожки, зоны для барбекю и благоустроенные сады. Наличие молитвенной комнаты и домофона подтверждает жилую направленность проекта без гостиничной составляющей. Кафе и рестораны расположены на первых этажах зданий, на центральной площади wasl1 (зона 4).

Станция Max в пяти минутах, Garden Glow напротив

Станция метро Max на красной линии находится примерно в пяти минутах ходьбы. Проект расположен напротив Dubai Garden Glow, у входа в Zabeel Park. На автомобиле Sheikh Zayed Road, Sheikh Rashid Road и трасса Sheikh Khalifa Bin Zayed сходятся в нескольких минутах езды. Аэропорт DXB, Downtown и Dubai Mall находятся ближе, чем от большинства новых freehold районов на юге города. Это и есть главный довод в пользу локации: полное право собственности в зоне, которая долгое время была представлена в основном старым арендным жилым фондом.

Wasl: от арендодателя к продавцу

Wasl Asset Management Group изначально известна прежде всего как один из крупнейших операторов арендного жилья в эмирате. В рамках wasl1 группа продаёт свои юниты в формате freehold, так же как и в Avenue Park Towers и Nine Collective, двух других своих проектах в Al Kifaf. Для покупателя это двойное амплуа имеет значение: застройщик обладает опытом управления заселёнными зданиями и одновременно выступает соседним владельцем участков, которые сам же развивает. Поскольку фактическая сдача состоялась в 2022 году, по 1 Residences уже накоплена многолетняя история эксплуатации и обслуживания мест общего пользования, что стоит проверить перед любой покупкой на вторичном рынке.