Avenue Park Towers 2

541 квартира на границе Zabeel Park в двух башнях с разным профилем

Из 541 юнита Avenue Park Towers 2 405 расположены в башне A и ограничены форматами в одну и две спальни. В башне B их всего 136, причем все с комнатой для прислуги, включая двенадцать дуплексов. Wasl, застройщик, связанный с государственным сектором Дубая и крупный собственник арендного жилого фонда в городе, размещает проект в своем комьюнити Wasl 1, в районе Al Kifaf. Участок примыкает к Zabeel Park, между Sheikh Zayed Road и районом Karama. Старт продаж назначен на 24 сентября 2026 года, а передача ключей заявлена на второй квартал 2030 года. Таким образом, речь идет о покупке на этапе строительства с ожиданием почти в четыре года.

Башня A для работающих специалистов, башня B для семей

Башня A насчитывает G+5P+37: цокольный этаж, пять уровней подиума под парковку и 37 жилых этажей. В ней 135 квартир с одной спальней и 270 с двумя. Площади варьируются от 857 до 1507 квадратных футов для однокомнатных и от 1301 до 3215 квадратных футов для двухкомнатных, широкий разброс, который предполагает наличие нестандартных планировок на верхних этажах. Башня B ниже (G+5P+29) и предлагает другой формат: 74 квартиры с двумя спальнями и 50 с тремя, все с комнатой для прислуги. Такое разделение четко разграничивает две категории покупателей: башня A рассчитана на молодого специалиста из DIFC или инвестора под аренду, башня B ориентирована на семьи, которые ищут просторное жилье, не покидая центр города.

Двенадцать дуплексов, часть из них с частным бассейном

На верхних этажах башни B расположены шесть трехспальных дуплексов и шесть четырехспальных. Первые начинаются от 3138 квадратных футов, вторые от 4408 квадратных футов. Часть трехспальных и все четырехспальные варианты, указанные в технической документации, оснащены частным бассейном. Во всех квартирах комплекса предусмотрен балкон, а панорамное остекление открывает вид на силуэт Sheikh Zayed Road. В Al Kifaf, где новое предложение состоит в основном из типовых квартир, подобный продукт встречается редко. При наличии всего двенадцати лотов ликвидность при перепродаже будет сильно зависеть от этажа и ориентации.

Рутоп только для жителей башни B

Обе башни объединены общим стилобатом. Здесь расположены лобби с гостиной зоной, общий тренажерный зал, бассейны для взрослых и детей, детская игровая площадка и многофункциональный зал. В список удобств также входят хаммам, зона для йоги, настольный теннис и открытая спортивная площадка. Башня B дополнительно получает верхний этаж, доступный только ее жильцам: бассейн на крыше, фитнес-студия и жилая гостиная с зоной коворкинга. Это решение усиливает разницу в позиционировании между двумя корпусами. Владелец однокомнатной квартиры в башне A доступа туда иметь не будет, что стоит учитывать, если ставка на аренду делается именно на инфраструктуру.

Станция Max пешком, DIFC в десяти минутах

Станция метро Max на красной линии находится в пешей доступности от комплекса. До Zabeel Park две минуты, до Dubai World Trade Centre около пяти минут на машине. Downtown Dubai и DIFC заявлены в десяти минутах, международный аэропорт DXB в пятнадцати. Такое расположение помещает проект в ближайший жилой карман к деловому коридору Sheikh Zayed Road, но без цены за квадратный фут, характерной для Downtown. Для арендатора, работающего в DIFC или World Trade Centre, сочетание метро и парка у порога дома звучит как простой и убедительный аргумент.

Индивидуальные счетчики и оптоволокно в каждом юните

Техническая документация содержит несколько полезных деталей для арендодателя. В каждой квартире установлены собственные счетчики электричества, воды и сжиженного газа, что позволяет избежать усредненных начислений, распространенных в старых зданиях центра города. Оптоволокно доведено до квартиры (FTTH), с индивидуальным коммутационным шкафом на каждый юнит, IP видеодомофоном и розетками для телефона и передачи данных. Систему дополняют контроль доступа, видеонаблюдение и шлагбаум на парковке подиума. Что касается фасада, Wasl заявляет окрашенную цементную штукатурку и двойное остекление на алюминиевых рамах, то есть классический для Дубая стандарт, а не архитектурно значимый фасад. Ни один архитектор в опубликованных документах не указан.