Avenue Park Towers 1

Две башни на 34 и 28 этажей на общем восьмиуровневом стилобате, напротив Zabeel Park

Прежде чем попасть в первую квартиру Avenue Park Towers 1, нужно подняться на восемь уровней. Пять из них отведены под парковку, три под коммерческие помещения. На этом общем стилобате стоят две жилые башни: одна на 34 этажа, другая на 28. Проект входит в состав мастер-плана Wasl 1 в районе Al Kifaf, между Zabeel Park и Sheikh Zayed Road. Застройщик Wasl также реализует вторую очередь по соседству. Сдача объекта намечена на 28 сентября 2029 года, то есть строительство займет чуть больше четырех лет.

Восемь уровней стилобата перед жилыми этажами

Такое вертикальное решение довольно типично для смешанных проектов в Дубае, но у него есть прямое следствие для покупателей. Даже квартиры на первых жилых этажах окажутся выше крон деревьев Zabeel Park. Три коммерческих уровня займут магазины, кафе и рестораны, поэтому подиум станет местом, куда будут приходить и люди со стороны, не только жильцы. Пять уровней крытого паркинга избавляют от открытых парковочных полей, характерных для более новых районов города. Для собственника это означает инфраструктуру у подножия дома. Но это же означает и больше постороннего трафика, чем в закрытом жилом комплексе.

Дуплексы на три и четыре спальни в верхней части башен

Линейка начинается с квартир с одной, двумя и тремя спальнями. Далее идут дуплексы на три и четыре спальни: формат, пока редкий для башен этого района, где чаще встречаются компактные юниты под аренду. Квартиры сдаются с кухонной техникой и панорамным остеклением на всю высоту помещений. Точные метражи в брошюре не указаны, поэтому реальную эффективность планировок нужно оценивать по каждому варианту отдельно. Дуплексы явно рассчитаны на семьи, которые ищут площадь, сопоставимую с виллой, но не готовы покидать исторический центр города.

Zabeel Park и Dubai Frame в поле зрения окон

Визуальное преимущество опирается на два конкретных ориентира. Первый: Zabeel Park, одна из крупнейших зеленых зон центра города, которая не подлежит застройке. Второй: Dubai Frame, рамка высотой 150 метров на краю парка. Открытый вид на общественный парк остается устойчивым аргументом, поскольку он не зависит от темпов строительства соседних объектов. Разумеется, не все юниты будут иметь одинаковую ориентацию. В зависимости от башни и фасада разница между видом на парк и видом на город повлияет на стоимость при перепродаже.

Станция Max и Sheikh Zayed Road рядом

Комплекс расположен недалеко от станции Max на красной линии метро, которая напрямую связывает Downtown и Marina. На автомобиле, по данным застройщика, дорога до Downtown Dubai занимает около 10 минут, до Dubai Marina и до международного аэропорта DXB примерно по 15 минут. До Al Maktoum International в Dubai South ехать около сорока минут. Al Kifaf, район со сложившейся застройкой, граничит с Karama, Bur Dubai и World Trade Centre. Здесь меньше свободных участков и меньше новых проектов, чем на окраинах города.

Коворкинг, детский бассейн и зарядные станции для электромобилей

Список удобств довольно длинный, но стоит выделить три пункта. Зона коворкинга отвечает запросу на удаленную работу, которого почти не было в башнях, сданных десять лет назад. Отдельный детский бассейн и игровая площадка дополняют общий бассейн, что подтверждает семейную направленность проекта. В паркинге предусмотрены зарядные станции для электромобилей. Остальное соответствует стандартному набору для такого уровня: крытый тренажерный зал, сауна, зоны для барбекю, благоустроенный сад, дорожки для прогулок, многофункциональный зал, охрана и круглосуточное видеонаблюдение.

Wasl: исторический арендодатель, перешедший к продажам

Wasl известен в Дубае прежде всего как оператор крупного арендного фонда, связанного с правительством эмирата. В последние несколько лет группа также начала продавать недвижимость в полную собственность: помимо Avenue Park Towers в Al Kifaf, это Boulevard Park в районе Jebel Ali. Статус freehold в данном случае важен, поскольку он открывает иностранным покупателям доступ к центральной локации с ограниченным предложением на продажу. Государственная поддержка застройщика внушает доверие в части способности довести проект до сдачи. Но это не повод отказываться от внимательного контроля за сроками вплоть до 2029 года.