Boulevard Park 1

Шесть корпусов от 5 до 36 этажей на двух общих стилобатах

Boulevard Park 1 это не просто две башни. На самом деле каждая из них объединяет три здания разной высоты, соединённых общим первым этажом. Самое высокое из них насчитывает 36 жилых этажей, самое низкое всего 5. Государственный застройщик Wasl возводит комплекс в рамках мастер-девелопмента Wasl Gate, на территории бывшего района Jebel Ali Village, между Sheikh Zayed Road и будущим центральным парком квартала. Сдача объекта запланирована на 5 мая 2030 года, а значит у района есть около четырёх лет на то, чтобы обрасти инфраструктурой вокруг проекта.

Башня A на 36 этажей, башня B не выше 19

Габариты у двух башен разные. Башня A состоит из трёх объёмов на 5, 36 и 20 жилых этажей, тогда как башня B ограничивается 5, 19 и 13 этажами. Такой ступенчатый силуэт позволяет избежать эффекта монолитного блока, характерного для многих проектов подобного масштаба. Фасады строятся на чётких вертикальных линиях, разбитых объёмах и озеленённых террасах. Для покупателя разница в высоте имеет значение: лот в 36-этажном объёме башни A даёт совсем другой вид и инсоляцию, чем квартира в 5-этажном крыле, которое скорее напоминает малоэтажный дом среди сада.

От студии до трёх спален: широкий выбор планировок

Проект охватывает весь привычный диапазон планировок: студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Такое сочетание рассчитано сразу на две аудитории. Студии и однокомнатные квартиры интересны молодым специалистам, работающим в районе Jebel Ali, свободной зоне JAFZA или Dubai South, для которых цены в Dubai Marina слишком высоки. Квартиры с двумя и тремя спальнями скорее ориентированы на семьи экспатов, которых больше привлекает парк, детский клуб и два отдельных бассейна, чем сам адрес. Инвестору, ориентированному на сдачу в аренду, стоит выбирать тип жилья исходя из корпуса: низкие объёмы у сада больше подходят семьям, верхние этажи скорее заинтересуют одиноких арендаторов или пары.

Метро Energy и Sheikh Zayed Road в пешей доступности

Комплекс расположен рядом со станцией Energy на Red Line метро. До Sheikh Zayed Road можно дойти пешком, что редкость для семейного жилого проекта в этом районе. На машине до Dubai Marina и JBR около 15 минут. До аэропорта Al Maktoum в Dubai South можно добраться примерно за 25 минут, а до международного аэропорта Дубая за 35 минут. Такое расположение между двумя аэропортами имеет немалое значение, ведь со временем именно Al Maktoum должен принять на себя основную часть авиатрафика вместо DXB.

Заглублённый сад и парк у порога дома

Список инфраструктуры проекта обширен, но стоит выделить три составляющие. Первая это прямой доступ к большому парку, окружающему комплекс, с дорожками для прогулок и пробежек, газонами и зонами для пикника. Вторая это sunken garden, сад, заглублённый ниже уровня земли, с укромными зонами отдыха, создающими более тихое пространство по сравнению с территорией у бассейнов. Третья касается детей: отдельный бассейн, крытая игровая зона, открытая площадка и детский клуб. Что касается спорта, здесь есть закрытый и открытый спортивные залы, а также многофункциональное помещение внутри здания и раздевалки. Кафе, рестораны и магазины на первых этажах выходят на торговый бульвар.

Wasl и горизонт планирования до мая 2030 года

Wasl входит в число крупнейших арендодателей Дубая и владеет очень значительным арендным фондом в масштабах эмирата. Компания также реализует проект Avenue Park Towers 2 в Al Kifaf, что говорит о повторении одной и той же формулы: жилые башни, выстроенные вокруг парка. Boulevard Park 1 продаётся в статусе freehold, то есть доступен иностранным покупателям в полную собственность. Дата сдачи в мае 2030 года ставит этот проект в число самых отдалённых по срокам на сегодняшнем рынке. Для инвестора это означает длительный период ожидания до получения первого арендного дохода, но также и возможность войти в Wasl Gate ещё до завершения строительства парка и бульвара.