Dubái supera a Silicon Valley: 81.000 millonarios

Por qué el Golfo capta la riqueza mundial

El informe de Henley & Partners no mide únicamente una acumulación de fortunas: revela un movimiento de fondo, el de un capital móvil que elige sus destinos. Sofiane resume las razones de esta afluencia en tres puntos. Una fiscalidad ventajosa, en primer lugar: en Dubái, los particulares no pagan impuestos sobre los ingresos por alquiler ni sobre la plusvalía inmobiliaria. Un marco legal sólido, además, con la plena propiedad (freehold) abierta a los extranjeros en las zonas designadas. Y, por último, vías de residencia claras, encabezadas por el Golden Visa, que concede hasta diez años de estancia a los inversores inmobiliarios.

Este tríptico explica que el fenómeno no se limite a Dubái. Abu Dabi progresa cerca de un 80 % en la década, Riad en torno a un 65 %: es toda la región la que atrae simultáneamente una parte creciente de la riqueza mundial. Para entender los resortes de esta dinámica y sus perspectivas, detallamos las grandes líneas en nuestra guía sobre las tendencias y perspectivas del mercado inmobiliario de Dubái.

Dónde colocan su dinero estas fortunas al llegar

La pregunta que plantea la publicación no es por qué vienen estos millonarios, sino dónde invierten una vez instalados. La respuesta cabe en una palabra: el ladrillo. La inmobiliaria sigue siendo el primer reflejo patrimonial de un recién llegado adinerado, a la vez como residencia, como activo tangible y como condición de acceso al Golden Visa. Cada ola de instalación alimenta así la demanda de bienes de calidad, desde el mercado de segunda mano de gama alta hasta la obra nueva sobre plano (off-plan).

Este vínculo entre afluencia de capitales e inmobiliaria es precisamente lo que hace legible el mercado de Dubái para un inversor. La ausencia de tributación sobre los alquileres y las plusvalías para los particulares cambia de forma concreta la ecuación de rentabilidad; lo explicamos en detalle en nuestro análisis de la fiscalidad de la inmobiliaria en Dubái.

Lo que cambia para el inversor

Lo que retenemos de este informe, en Lucretia, es menos una cifra que una señal de rumbo. Cuando 81.000 millonarios eligen una misma ciudad y su número se duplica en diez años, la demanda inmobiliaria se instala en el largo plazo más que en el ciclo corto. Para un inversor, eso desplaza el arbitraje: la cuestión pasa a ser la del posicionamiento —qué barrio, qué tipo de bien, qué horizonte— en lugar del «entrar o no entrar».

Seguimos, no obstante, atentos al matiz. La afluencia de fortunas sostiene ciertos segmentos más que otros, y un crecimiento rápido exige una selección rigurosa: no todos los proyectos se revenderán al mismo ritmo, y una previsión de duplicación a 2035 sigue siendo una proyección, no una promesa de rentabilidad. Es el trabajo que llevamos a cabo mucho antes de la compra —selección del barrio, del promotor y de la estructura de tenencia— para alinear un bien con un objetivo real de reventa o de renta por alquiler.

Para situar a Dubái frente a otros mercados según tu perfil, nuestra comparativa Dubái o Bali marca las referencias adecuadas, y nuestra página invertir en Dubái reúne nuestros análisis para preparar un posicionamiento a medida.

Fuente: Publicación original en Instagram (@lucretia_immobilier) — 7 de agosto de 2026