Дубай обошёл Кремниевую долину: 81 000 миллионеров

Почему Персидский залив притягивает мировое богатство

Отчёт Henley & Partners фиксирует не просто накопление состояний — он выявляет глубинный процесс: мобильный капитал сам выбирает, куда ему направиться. Sofiane сводит причины этого притока к трём пунктам. Прежде всего — выгодное налогообложение: в Дубае частные лица не платят налог ни с арендного дохода, ни с прироста стоимости недвижимости. Далее — прочная правовая база с полным правом собственности (freehold), открытым для иностранцев в специальных зонах. И, наконец, понятные пути получения резидентства, во главе которых стоит Golden Visa, дающая инвесторам в недвижимость право пребывания сроком до десяти лет.

Эта тройка факторов объясняет, почему явление не ограничивается одним Дубаем. Абу-Даби растёт почти на 80 % за десятилетие, Эр-Рияд — примерно на 65 %: весь регион одновременно притягивает растущую долю мирового богатства. Чтобы понять движущие силы этой динамики и её перспективы, мы разбираем основные линии в нашем гиде по тенденциям и перспективам рынка недвижимости Дубая.

Куда эти состояния вкладывают деньги по приезде

Вопрос, который поднимает публикация, не в том, почему эти миллионеры приезжают, а в том, куда они инвестируют, обосновавшись здесь. Ответ умещается в одно слово: недвижимость. Именно она остаётся первым имущественным рефлексом состоятельного новоприбывшего — одновременно как жильё, как материальный актив и как условие доступа к Golden Visa. Каждая волна переселенцев подпитывает спрос на качественные объекты — от высокого сегмента вторичного рынка до новостроек на этапе строительства (off-plan).

Именно эта связь между притоком капитала и недвижимостью делает рынок Дубая понятным для инвестора. Отсутствие налога на аренду и прирост стоимости для частных лиц ощутимо меняет уравнение доходности; мы подробно объясняем это в нашем разборе налогообложения недвижимости в Дубае.

Что это меняет для инвестора

Из этого отчёта мы в Lucretia выносим не столько цифру, сколько сигнал о направлении. Когда 81 000 миллионеров выбирают один и тот же город, а их число за десять лет удваивается, спрос на недвижимость закрепляется вдолгую, а не в рамках короткого цикла. Для инвестора это смещает выбор: вопрос становится не «входить или нет», а как занять позицию — какой район, какой тип объекта, какой горизонт.

Тем не менее мы остаёмся внимательны к нюансам. Приток состояний поддерживает одни сегменты сильнее других, а быстрый рост требует строгого отбора: не все проекты будут перепродаваться в одном ритме, а прогноз удвоения к 2035 году остаётся проекцией, а не обещанием доходности. Именно эту работу мы проводим задолго до покупки — отбор района, застройщика и структуры владения, — чтобы объект соответствовал реальной цели перепродажи или арендного дохода.

Чтобы сопоставить Дубай с другими рынками под ваш профиль, наше сравнение Дубай или Бали задаёт верные ориентиры, а наша страница инвестиции в Дубай собирает наши аналитические материалы для подготовки индивидуальной стратегии.

Источник: Оригинальная публикация в Instagram (@lucretia_immobilier) — 7 августа 2026