Dubaï dépasse la Silicon Valley : 81 000 millionnaires

Pourquoi le Golfe capte la richesse mondiale

Le rapport Henley & Partners ne mesure pas seulement une accumulation de fortunes : il révèle un mouvement de fond, celui d'un capital mobile qui choisit ses destinations. Sofiane résume les raisons de cet afflux en trois points. Une fiscalité avantageuse d'abord : à Dubaï, les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière. Un cadre légal solide ensuite, avec la pleine propriété (freehold) ouverte aux étrangers dans les zones dédiées. Des voies de résidence claires enfin, au premier rang desquelles le Golden Visa, qui accorde jusqu'à dix ans de séjour aux investisseurs immobiliers.

Ce triptyque explique que le phénomène ne se limite pas à Dubaï. Abu Dhabi progresse de près de 80 % sur la décennie, Riyad d'environ 65 % : c'est toute la région qui attire simultanément une part croissante de la richesse mondiale. Pour comprendre les ressorts de cette dynamique et ses perspectives, nous détaillons les grandes lignes dans notre guide sur les tendances et perspectives du marché immobilier de Dubaï.

Où ces fortunes placent leur argent en arrivant

La question soulevée par le post n'est pas de savoir pourquoi ces millionnaires viennent, mais où ils investissent une fois installés. La réponse tient en un mot : la pierre. L'immobilier reste le premier réflexe patrimonial d'un nouvel arrivant fortuné, à la fois comme résidence, comme actif tangible et comme condition d'accès au Golden Visa. Chaque vague d'installation nourrit ainsi la demande de biens de qualité, du secondaire haut de gamme au neuf sur plan (off-plan).

Ce lien entre afflux de capitaux et immobilier est précisément ce qui rend le marché de Dubaï lisible pour un investisseur. L'absence d'imposition sur les loyers et les plus-values pour les particuliers change concrètement l'équation de rendement ; nous l'expliquons en détail dans notre analyse de la fiscalité de l'immobilier à Dubaï.

Ce que ça change pour l'investisseur

Ce que nous retenons de ce rapport, chez Lucretia, c'est moins un chiffre qu'un signal de direction. Quand 81 000 millionnaires choisissent une même ville et que leur nombre double en dix ans, la demande immobilière s'installe dans la durée plutôt que dans le cycle court. Pour un investisseur, cela déplace l'arbitrage : la question devient celle du positionnement — quel quartier, quel type de bien, quel horizon — plutôt que celle du « faut-il entrer ou non ».

Nous restons toutefois attentifs à la nuance. L'afflux de fortunes soutient certains segments plus que d'autres, et une croissance rapide appelle une sélection rigoureuse : tous les projets ne se revendront pas au même rythme, et une prévision de doublement à 2035 reste une projection, pas une promesse de rendement. C'est le travail que nous menons bien avant l'achat — sélection du quartier, du promoteur et de la structure de détention — pour aligner un bien sur un objectif réel de revente ou de revenu locatif.

Pour situer Dubaï face à d'autres marchés selon votre profil, notre comparatif Dubaï ou Bali pose les bons repères, et notre page investir à Dubaï réunit nos analyses pour préparer un positionnement sur-mesure.

Source : Publication originale sur Instagram (@lucretia_immobilier) — 7 août 2026