Dubái, la ciudad reina de los millonarios: lo que dice el mercado

Una afluencia de fortunas que irriga todo el mercado

El punto de partida es una clasificación. El informe World's Wealthiest Cities 2025 de Henley & Partners contabiliza 81 200 millonarios en dólares en Dubái, entre ellos 237 centimillonarios y 20 multimillonarios, y convierte al emirato en el mayor ascenso del top 50 mundial, con un número de millonarios que se ha duplicado aproximadamente entre 2014 y 2024. Dicho de otro modo, no se trata solo de visitantes adinerados: son residentes que se instalan, abren una empresa, escolarizan a sus hijos y compran un techo.

Ese arraigo se ve en los volúmenes. En cinco días de operaciones, el mercado absorbió 2900 millones de euros en transacciones y 3531 ventas, un ritmo que pocas metrópolis sostienen. La franja alta se concentró en Jumeirah, con dos apartamentos de las Rosewood Residences firmados a 10,7 y 9,7 millones de euros y un inmueble del proyecto Solaya a 9,9 millones de euros. Para entender cómo se despliega esta dinámica barrio por barrio, nuestra guía de las tendencias del mercado inmobiliario de Dubái sitúa estos récords en el largo plazo.

El DIFC supera las 10 000 empresas: la demanda de oficinas alimenta el residencial

La demanda de vivienda de alta gama no cae del cielo: sigue al empleo y al capital. El DIFC acaba de superar las 10 000 empresas registradas, una primicia, con 2318 nuevas sociedades en doce meses —un alza del 30 %— y más de 50 000 profesionales sobre el terreno. Consecuencia directa: la demanda de oficinas premium supera la oferta, hasta el punto de que las nuevas torres se comercializan incluso antes de su entrega.

Para un inversor, esta señal es valiosa. Allí donde se concentran sedes financieras, family offices y altos directivos, se forma una demanda locativa solvente y exigente. El distrito del DIFC y sus alrededores inmediatos concentran esta demanda de standing, lo que respalda tanto los alquileres como la liquidez en la reventa en los segmentos bien ubicados.

Abu Dabi apuesta a lo grande con Marsa Al Saadiyat

La semana no se limitó a Dubái. En Abu Dabi, Aldar presentó Marsa Al Saadiyat, descrito como el mayor proyecto residencial jamás lanzado en el emirato: 24 000 millones de euros, 8 kilómetros de frente marítimo y, a término, una ciudad dentro de la ciudad de 58 000 habitantes. El arranque de las ventas sitúa a Abu Dabi en una lógica de proyectos XXL impulsados por una promotora de referencia.

Dubái y Abu Dabi no se oponen: responden a perfiles y horizontes distintos. Para arbitrar entre mercados según sus objetivos, nuestro comparativo de los mercados por perfil de inversor plantea los criterios adecuados antes de posicionarse.

Lo que cambia para el inversor

Lo que retenemos de esta semana es la coherencia entre tres señales: la llegada duradera de grandes fortunas, unos volúmenes de transacciones elevados y una economía que crea empresas y empleos. Esta combinación respalda la demanda inmobiliaria y la liquidez, dos factores que pesan tanto como el precio de entrada cuando se invierte en el extranjero.

En concreto, en Dubái un particular no paga impuestos sobre los ingresos por alquiler ni sobre la plusvalía inmobiliaria: este marco, que detallamos en nuestra guía de la fiscalidad inmobiliaria en Dubái, cambia la ecuación de la rentabilidad neta. Las ventas de ocho cifras de Jumeirah ilustran un segmento ultra premium específico; el grueso del mercado locativo se juega en otro lugar, en tickets más accesibles donde la demanda de residentes y expatriados sigue siendo el verdadero motor.

Nuestro papel no es prometer un rendimiento cifrado, sino seleccionar la ubicación, la promotora y el montaje adaptados a su proyecto. Ya busque una oficina, un pied-à-terre o una inversión locativa, le acompañamos desde la estrategia hasta la entrega de llaves: empiece por nuestra página invertir en Dubái para encuadrar su enfoque.

Fuente: Publicación original en Instagram (@lucretia_immobilier) — 5 de agosto de 2026