Дубай — столица миллионеров: что говорит рынок

Приток состояний, который питает весь рынок

Отправная точка — рейтинг. Отчёт World's Wealthiest Cities 2025 от Henley & Partners насчитывает в Дубае 81 200 долларовых миллионеров, из них 237 центи-миллионеров и 20 миллиардеров, и делает эмират самым быстрорастущим участником мирового топ-50 с числом миллионеров, которое примерно удвоилось в период с 2014 по 2024 год. Иными словами, речь идёт не просто о состоятельных гостях: это резиденты, которые оседают здесь, открывают бизнес, отдают детей в школы и покупают жильё.

Эта укоренённость видна в объёмах. За пять дней торгов рынок поглотил 2,9 млрд евро сделок и 3 531 продажу — темп, который выдерживают немногие мегаполисы. Верхний сегмент сконцентрировался в Jumeirah: две квартиры в Rosewood Residences ушли за 10,7 и 9,7 млн евро, а объект в проекте Solaya — за 9,9 млн евро. Чтобы понять, как эта динамика раскрывается по районам, наш гид по тенденциям рынка недвижимости Дубая помещает эти рекорды в долгосрочный контекст.

DIFC преодолевает 10 000 компаний: спрос на офисы питает жилой сегмент

Спрос на элитное жильё не берётся из воздуха: он следует за занятостью и капиталом. DIFC только что превысил отметку в 10 000 зарегистрированных компаний — впервые: 2 318 новых компаний за двенадцать месяцев (рост на 30 %) и более 50 000 работающих на его территории. Прямое следствие: спрос на премиальные офисы превышает предложение до такой степени, что новые башни сдаются ещё до ввода в эксплуатацию.

Для инвестора этот сигнал ценен. Там, где концентрируются финансовые штаб-квартиры, family offices и топ-менеджеры, формируется платёжеспособный и требовательный арендный пул. Район DIFC и его ближайшие окрестности сосредотачивают этот спрос на жильё высокого класса, что поддерживает как арендные ставки, так и ликвидность при перепродаже в удачно расположенных сегментах.

Абу-Даби мыслит масштабно с Marsa Al Saadiyat

Неделя касалась не только Дубая. В Абу-Даби Aldar представил Marsa Al Saadiyat — заявленный как крупнейший жилой проект, когда-либо запущенный в эмирате: 24 млрд евро, 8 километров береговой линии и в перспективе город в городе на 58 000 жителей. Старт продаж выводит Абу-Даби в логику проектов XXL, реализуемых ведущим застройщиком.

Дубай и Абу-Даби не противостоят друг другу: они отвечают разным профилям и разным горизонтам. Чтобы выбрать между рынками в зависимости от ваших целей, наш сравнительный анализ рынков по профилю инвестора задаёт верные критерии до того, как принимать решение.

Что это меняет для инвестора

Что мы выносим из этой недели — это согласованность трёх сигналов: устойчивый приток крупных состояний, высокие объёмы сделок и экономика, которая создаёт компании и рабочие места. Такое сочетание поддерживает спрос на недвижимость и ликвидность — два фактора, которые при инвестициях за рубежом значат не меньше цены входа.

На практике в Дубае частное лицо не платит налог ни на доход от аренды, ни на прирост стоимости недвижимости: этот режим, который мы подробно разбираем в нашем гиде по налогообложению недвижимости в Дубае, меняет уравнение чистой доходности. Сделки с восьмизначными суммами в Jumeirah иллюстрируют специфический ультрапремиальный сегмент; основная часть арендного рынка разворачивается в другом месте — на более доступных суммах, где спрос со стороны резидентов и экспатов остаётся настоящим драйвером.

Наша роль — не обещать конкретную доходность в цифрах, а подобрать локацию, застройщика и схему сделки, подходящие вашему проекту. Нацелены ли вы на офис, второе жильё или инвестицию под аренду — мы сопровождаем вас от стратегии до передачи ключей; начните с нашей страницы инвестиции в Дубае, чтобы задать рамки вашего подхода.

Источник: Оригинальная публикация в Instagram (@lucretia_immobilier) — 5 августа 2026