El informe semanal publicado por Edwards & Towers el 18 de septiembre de 2026 registra 10.670 millones AED en transacciones en cinco días, mientras que las cifras de agosto confirman 11.600 ventas y el primer retroceso anual de los precios desde 2021.
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El 18 de septiembre de 2026, la firma Edwards & Towers publicó su informe semanal sobre el mercado inmobiliario de Dubái, que reporta 10.670 millones AED en transacciones registradas en cinco días, de los cuales 2.800 millones AED corresponden a créditos hipotecarios. Este balance llega cuando los datos completos del mes de agosto, recopilados a partir de los registros del Dubai Land Department, confirman un punto de inflexión: 11.600 ventas por 27.890 millones AED, pero también el primer retroceso anual de los precios en un mes de agosto desde 2021. Una señal que en Lucretia seguimos de cerca, porque marca menos un agotamiento que una maduración del mercado.
Lo esencial
- El informe semanal de Edwards & Towers publicado el 18 de septiembre de 2026 registra 10.670 millones AED en transacciones inmobiliarias en Dubái durante cinco días.
- De ese total semanal, 2.800 millones AED corresponden a créditos hipotecarios.
- El mes de agosto de 2026 sumó 11.600 ventas de inmuebles en Dubái por un importe de 27.890 millones AED.
- Agosto de 2026 marca el primer retroceso anual de los precios inmobiliarios en Dubái para un mes de agosto desde 2021.
- Las transacciones inmobiliarias en Dubái de enero a finales de agosto de 2026 alcanzaron los 523.440 millones AED, según los datos publicados el 1 de septiembre de 2026.
Volúmenes que aguantan, precios que se moderan
El mensaje central de este balance es doble. Por un lado, la actividad sigue firme: 10.670 millones AED intercambiados en una sola semana y 11.600 ventas en el mes de agosto por 27.890 millones AED confirman que la demanda no se ha agotado. Por otro, la apreciación de los precios frena, con un primer retroceso anual registrado en un mes de agosto desde 2021.
Esta disociación entre volúmenes y precios es propia de un mercado que sale de un ciclo de subida rápida para entrar en una fase más reposada. Los compradores siguen siendo numerosos, pero negocian más y eligen con mayor criterio. El peso significativo del crédito hipotecario en las transacciones de la semana —2.800 millones sobre 10.670 millones AED— refleja también una clientela que estructura sus adquisiciones en lugar de comprar con urgencia.
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Un mercado más amplio, una lectura más fina
Esta desaceleración de los precios se enmarca en un mercado cuya profundidad no flaquea: las transacciones acumuladas de enero a finales de agosto de 2026 alcanzaron los 523.440 millones AED. Dicho de otro modo, la dinámica de conjunto se mantiene, pero ahora se reparte de forma más desigual según los barrios, las gamas de inmuebles y las promotoras.
Es precisamente en estas fases cuando la selección marca la diferencia. No todas las ubicaciones se comportan igual cuando la marea deja de arrastrar al conjunto del mercado: algunos barrios maduros y ciertos proyectos bien posicionados siguen atrayendo, mientras que otros segmentos más especulativos se corrigen con más intensidad. Para construir una estrategia adaptada a este contexto, nuestra guía invertir en Dubái establece las referencias esenciales, y el detalle de los gastos de compra inmobiliaria en Dubái permite evaluar el presupuesto real de una operación más allá del precio anunciado.
Lo que cambia para el inversor
Para un inversor, este balance no es una señal de retirada, sino una invitación a la selectividad. Cuando los volúmenes se mantienen altos y los precios dejan de subir de forma mecánica, el valor ya no proviene de la simple alza del mercado: proviene de la elección del inmueble, de la ubicación y del precio de entrada. Es el momento en que el acompañamiento y el conocimiento fino del terreno más cuentan.
En concreto, priorizamos los barrios cuya demanda de alquiler es estructuralmente sólida y los proyectos impulsados por promotoras solventes, donde la relación entre el alquiler y el precio de adquisición sigue siendo favorable. Recordemos que en Dubái los particulares no pagan ni impuesto sobre las rentas del alquiler ni impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria: un marco que preserva la rentabilidad neta incluso cuando la revalorización del capital se ralentiza. No adelantamos, por supuesto, ninguna cifra de rendimiento futuro; ayudamos a reunir las condiciones para lograrlo.
En Lucretia, nuestra presencia local nos permite distinguir, proyecto por proyecto, lo que es una corrección sana de lo que refleja una debilidad duradera. Para los inversores internacionales que no pueden desplazarse, detallamos además los trámites de compra a distancia, y para quienes dudan entre varios destinos, nuestra comparativa Dubái o Bali ayuda a definir el perfil de riesgo adecuado para cada uno.
Fuente: edwardsandtowers.com — 2026-09-18
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Guía de inversión inmobiliaria en Dubái para extranjeros
Sobre el autor
Benoit CLAUDEL
Director de Estrategia y Operaciones
Con más de 18 años de experiencia en el sector inmobiliario y la gestión patrimonial, Benoît ha desarrollado una experiencia reconocida en el acompañamiento de inversores privados, directivos de empresa y family offices. Tras iniciar su carrera en una agencia inmobiliaria y trabajar en uno de los gabinetes de gestión patrimonial más reputados de París, se incorporó a LCL como Responsable de Banca Privada de Île-de-France, asesorando a clientes de altos ingresos en sus estrategias inmobiliarias. Emprendedor, fundó y dirigió durante 7 años su propio gabinete de gestión patrimonial, estructurando soluciones de inversión y optimización patrimonial. Actualmente en Lucretia, Benoît supervisa la estrategia operativa, el rendimiento comercial y la formación de los asesores. Interviene en los expedientes de alto valor añadido, en particular las inversiones a través de sociedades holding francesas, la estructuración jurídica y la fiscalidad patrimonial.
