Еженедельный отчёт Edwards & Towers от 18 сентября 2026 года фиксирует сделки на 10,67 млрд AED за пять дней, тогда как августовская статистика подтверждает 11 600 продаж и первое годовое снижение цен с 2021 года.
18 сентября 2026 года компания Edwards & Towers опубликовала свой еженедельный обзор рынка недвижимости Дубая, зафиксировав сделки на 10,67 млрд AED за пять дней, из которых 2,80 млрд AED пришлись на ипотечные кредиты. Этот отчёт вышел в момент, когда полные данные за август, собранные на основе реестров Dubai Land Department, подтверждают перелом: 11 600 продаж на 27,89 млрд AED, но при этом первое годовое снижение цен в августе с 2021 года. Этот сигнал мы в Lucretia отслеживаем особенно внимательно, поскольку он говорит не столько об охлаждении, сколько о взрослении рынка.
Главное
- Еженедельный обзор Edwards & Towers, опубликованный 18 сентября 2026 года, фиксирует сделки с недвижимостью в Дубае на 10,67 млрд AED за пять дней.
- Из этой недельной суммы 2,80 млрд AED приходятся на ипотечные кредиты.
- В августе 2026 года в Дубае было заключено 11 600 сделок купли-продажи недвижимости на сумму 27,89 млрд AED.
- Август 2026 года отмечает первое годовое снижение цен на недвижимость в Дубае для августовского месяца с 2021 года.
- Сделки с недвижимостью в Дубае с января по конец августа 2026 года достигли 523,44 млрд AED, согласно данным, опубликованным 1 сентября 2026 года.
Объёмы держатся, а рост цен замедляется
Главный посыл этого отчёта двойной. С одной стороны, активность остаётся высокой: 10,67 млрд AED сделок за одну неделю и 11 600 продаж в августе на 27,89 млрд AED подтверждают, что спрос не иссяк. С другой стороны, рост цен приостановился — впервые для августовского месяца с 2021 года зафиксировано годовое снижение.
Такое расхождение между объёмами и ценами характерно для рынка, который выходит из цикла быстрого роста и входит в более спокойную фазу. Покупателей по-прежнему много, но они активнее торгуются и выбирают с большей осмотрительностью. Заметная доля ипотечного кредитования в сделках недели — 2,80 млрд AED из 10,67 млрд — также отражает клиентуру, которая выстраивает свои приобретения продуманно, а не покупает в спешке.
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите наш инвестиционный гид
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц в вашем WhatsApp за несколько минут.
Более широкий рынок, более тонкое прочтение
Это замедление цен происходит на рынке, глубина которого не вызывает сомнений: совокупные сделки с января по конец августа 2026 года достигли 523,44 млрд AED. Иными словами, общая динамика сохраняется, но теперь она распределяется более контрастно по районам, категориям объектов и застройщикам.
Именно в такие фазы отбор объектов имеет решающее значение. Не все локации ведут себя одинаково, когда прилив перестаёт поднимать весь рынок сразу: одни зрелые районы и удачно позиционированные проекты продолжают притягивать спрос, тогда как более спекулятивные сегменты корректируются сильнее. Чтобы выстроить стратегию под этот контекст, наш гид инвестиции в Дубае задаёт ключевые ориентиры, а детальный разбор расходов на покупку недвижимости в Дубае позволяет оценить реальный бюджет сделки, а не только заявленную цену.
Что это меняет для инвестора
Для инвестора этот отчёт — не сигнал к отступлению, а призыв к избирательности. Когда объёмы остаются высокими, а цены перестают расти механически, ценность возникает уже не за счёт общего подъёма рынка: она рождается из выбора объекта, локации и цены входа. Именно в такие моменты сопровождение и глубокое знание местного рынка значат больше всего.
На практике мы отдаём предпочтение районам со структурно высоким арендным спросом и проектам от надёжных застройщиков, где соотношение между арендной платой и ценой покупки остаётся благоприятным. Напомним, что в Дубае частные лица не платят ни налог на доход от аренды, ни налог на прирост капитала при продаже недвижимости — эта система сохраняет чистую доходность даже тогда, когда рост стоимости капитала замедляется. Мы, разумеется, не приводим никаких прогнозов будущей доходности — мы помогаем создать условия для её достижения.
В Lucretia наше присутствие на месте позволяет различать, проект за проектом, где речь идёт о здоровой коррекции, а где — об устойчивой слабости. Для международных инвесторов, которые не могут приехать лично, мы отдельно разбираем процедуры удалённой покупки, а для тех, кто колеблется между несколькими направлениями, наше сравнение Дубай или Бали помогает определить подходящий профиль риска.
Источник: edwardsandtowers.com — 2026-09-18
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Benoit CLAUDEL
Директор по стратегии и операциям
Обладая более чем 18-летним опытом работы в сфере недвижимости и управления капиталом, Бенуа приобрёл признанную экспертизу в сопровождении частных инвесторов, руководителей предприятий и family offices. Начав карьеру в агентстве недвижимости и поработав в одной из самых престижных компаний по управлению капиталом в Париже, он затем перешёл в LCL на должность руководителя частного банковского обслуживания региона Иль-де-Франс, консультируя клиентов с высоким доходом по их стратегиям в сфере недвижимости. Будучи предпринимателем, он основал и в течение 7 лет руководил собственной компанией по управлению капиталом, разрабатывая решения в области инвестиций и оптимизации активов. Сегодня, работая в Lucretia, Бенуа отвечает за операционную стратегию, коммерческую эффективность и обучение консультантов. Он занимается делами с высокой добавленной стоимостью, в частности инвестициями через французские холдинговые компании, юридическим структурированием и налогообложением капитала.
