En una publicación del 17 de agosto de 2026, Lucretia analiza las cifras del mercado de alquiler de Dubái: 214 445 contratos firmados entre enero y julio de 2026, impulsados por una mayoría de renovaciones.
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En una publicación del 17 de agosto de 2026 en nuestra cuenta de Instagram, Zach, del equipo de Lucretia en Dubái, analiza una tendencia de fondo del mercado de alquiler del emirato: Dubái va camino de batir su propio récord de contratos de alquiler. Entre enero y julio de 2026 se firmaron 214 445 contratos, alrededor de un 2 % más que en el mismo periodo del año anterior. Una cifra que prolonga el año 2025, ya de récord con 377 660 contratos registrados en total. Pero más allá del volumen, es la naturaleza de estos contratos —y en particular la creciente proporción de renovaciones— lo que merece la atención de un inversor.
@lucretia_immobilier · 17 de agosto de 2026
📊 Dubái va camino de batir su propio récord de contratos de alquiler. 214 445 contratos firmados entre enero y julio, alrededor de un 2 % más que el año pasado en el mismo periodo. Y 2025 ya fue un año récord con 377 660 contratos en total. Pero la cifra más reveladora es la de julio: de los 38 197 contratos registrados, más de la mitad son renovaciones. Y eso lo cambia todo. Firmar un nuevo contrato es llegar a Dubái. Renovarlo es elegir quedarse. Cuando la mayoría de los inquilinos renuevan, es señal de que aquí han encontrado mucho más que una dirección temporal. En cuanto a tipología, son las viviendas de un dormitorio las que sostienen el mercado con el 41 % de los contratos, seguidas de las de dos dormitorios (23 %) y los estudios (22 %). Es esta base de residentes que se instalan de forma duradera la que sostiene todo el mercado inmobiliario de la ciudad. ¿Un proyecto de compra o de inversión en Dubái? Escríbenos 👇 #DubaiRealEstate #ImmobilierDubai #Investissement #MarcheLocatif #Dubai
Lo esencial
- Se firmaron 214 445 contratos de alquiler en Dubái entre enero y julio de 2026, alrededor de un 2 % más que en el mismo periodo de 2025.
- El año 2025 ya había supuesto un récord con 377 660 contratos de alquiler registrados en total.
- Solo en el mes de julio de 2026 se registraron 38 197 contratos, de los cuales 19 766 fueron renovaciones frente a 18 431 nuevos contratos.
- Los apartamentos de un dormitorio representan el 41 % de los contratos, por delante de los de dos dormitorios (23 %) y los estudios (22 %).
- Los de tres dormitorios suponen el 10 % de los contratos y los de cuatro dormitorios el 3 %, según las cifras presentadas por Lucretia el 17 de agosto de 2026.
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Un mercado de alquiler que bate récords, impulsado por los residentes que se quedan
El hecho destacado del verano de 2026 no es solo el aumento del volumen, sino su motor. De los 38 197 contratos registrados en julio de 2026, más de la mitad —19 766 exactamente— son renovaciones de contrato, frente a 18 431 nuevos contratos. El giro es simbólico: firmar un primer contrato es llegar a Dubái; renovarlo es elegir quedarse.
Cuando la mayoría de los inquilinos prolongan su contrato, es señal de que han encontrado allí mucho más que una dirección temporal. Esta base de residentes que se instalan de forma duradera es precisamente lo que sostiene todo el mercado inmobiliario de la ciudad, aportando profundidad y visibilidad a la demanda de alquiler. Para un propietario arrendador, un inquilino que renueva significa también menos periodos de desocupación y menos gastos de rotación. Detallamos estas dinámicas en nuestra guía de tendencias y perspectivas del mercado inmobiliario de Dubái.
Qué tipologías impulsan la demanda
En cuanto a tipología, el volumen lo impulsan los apartamentos de un dormitorio, que representan por sí solos el 41 % de los contratos. Le siguen los de dos dormitorios (23 %) y los estudios (22 %), mientras que los de tres dormitorios suponen el 10 % y los de cuatro dormitorios el 3 %.
Dicho de otro modo, casi nueve de cada diez contratos corresponden a estudios y viviendas de uno y dos dormitorios. Es el corazón del mercado de alquiler de Dubái: bienes asequibles, buscados tanto por los recién llegados como por los residentes ya instalados, y fáciles tanto de alquilar como de revender. Barrios consolidados como Dubai Marina concentran una parte importante de esta demanda, con una oferta densa de apartamentos compactos y una población de residentes internacionales estable.
Qué cambia para el inversor
Para un inversor, lo que retenemos en Lucretia de estas cifras no es tanto el récord anunciado como su composición. Un mercado en el que las renovaciones superan a los nuevos contratos es un mercado en el que la demanda de alquiler se apoya en residentes instalados, y no únicamente en flujos de llegadas. Es una señal de madurez que cuenta a la hora de elegir un bien: la profundidad de la demanda de estudios y viviendas de uno y dos dormitorios reduce el riesgo de desocupación y facilita la reventa.
En la práctica, esto orienta una estrategia de inversión en alquiler hacia las tipologías más líquidas y los barrios donde la población de residentes es más estable. En Dubái, recordémoslo, los particulares no pagan impuestos sobre las rentas de alquiler ni sobre las plusvalías inmobiliarias —un marco que detallamos en nuestra guía de la fiscalidad inmobiliaria en Dubái. Ningún rendimiento futuro puede garantizarse, y la elección del bien, de la ubicación y de la estructura de adquisición sigue siendo determinante.
Si está pensando en comprar o invertir en Dubái, nuestra presencia local nos permite calificar la demanda de alquiler barrio por barrio y asegurar cada etapa. Puede explorar los fundamentos del mercado en nuestra página Invertir en Dubái, y comparar las lógicas de inversión en nuestra guía Dubái o Bali.
Fuente: Publicación original en Instagram (@lucretia_immobilier) — 17 de agosto de 2026
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Este artículo forma parte de nuestra guide
Guía de inversión inmobiliaria en Dubái para extranjeros
Sobre el autor
Zakaria SEBAIBI
Consultor Inmobiliario
Originario de Asnières-sur-Seine y titular de un Máster en finanzas, Zakaria está especializado en la venta de propiedades inmobiliarias sobre plano. Con una visión a largo plazo y una confianza compartida, destaca por su excelente capacidad de escucha y su habilidad para comprender las necesidades de sus clientes. Perseverante y decidido, pone su experiencia al servicio de quienes desean invertir en el mercado sobre plano, garantizando un acompañamiento personalizado.
