Dubaï : vers un record de contrats de location en 2026

Un marché locatif qui bat des records, porté par les résidents qui restent

Le fait marquant de l'été 2026 n'est pas seulement la hausse du volume, mais son moteur. Sur les 38 197 contrats enregistrés en juillet 2026, plus de la moitié — 19 766 exactement — sont des renouvellements de bail, contre 18 431 nouveaux contrats. La bascule est symbolique : signer un premier bail, c'est arriver à Dubaï ; le renouveler, c'est choisir d'y rester.

Quand la majorité des locataires reconduisent leur bail, c'est le signe qu'ils ont trouvé sur place bien plus qu'une adresse temporaire. Cette base de résidents qui s'installent durablement est précisément ce qui soutient l'ensemble du marché immobilier de la ville, en donnant de la profondeur et de la visibilité à la demande locative. Pour un propriétaire bailleur, un locataire qui renouvelle, c'est aussi moins de vacance locative et moins de frais de rotation. Nous détaillons ces dynamiques dans notre guide des tendances et perspectives du marché immobilier de Dubaï.

Quelles typologies portent la demande

Côté typologie, le volume est porté par les appartements d'une chambre, qui représentent à eux seuls 41 % des contrats. Viennent ensuite les deux chambres (23 %) et les studios (22 %), tandis que les trois chambres pèsent 10 % et les quatre chambres 3 %.

Autrement dit, près de neuf contrats sur dix concernent des studios, des une et des deux chambres. C'est le cœur du marché locatif de Dubaï : des biens accessibles, recherchés aussi bien par les nouveaux arrivants que par les résidents installés, et faciles à mettre en location comme à revendre. Des quartiers établis comme Dubai Marina concentrent une part importante de cette demande, avec une offre dense d'appartements compacts et une population de résidents internationaux stable.

Ce que ça change pour l'investisseur

Pour un investisseur, ce que nous retenons chez Lucretia de ces chiffres n'est pas tant le record annoncé que sa composition. Un marché où les renouvellements dépassent les nouveaux baux est un marché où la demande locative repose sur des résidents installés, et non uniquement sur des flux d'arrivées. C'est un signal de maturité qui compte au moment de choisir un bien : la profondeur de la demande sur les studios, une et deux chambres réduit le risque de vacance et facilite la revente.

Concrètement, cela oriente une stratégie d'investissement locatif vers les typologies les plus liquides et les quartiers où la population de résidents est la plus stable. À Dubaï, rappelons-le, les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière — un cadre que nous détaillons dans notre guide de la fiscalité de l'immobilier à Dubaï. Aucun rendement futur ne peut être garanti, et le choix du bien, de l'emplacement et de la structure d'acquisition reste déterminant.

Si vous envisagez un achat ou un investissement à Dubaï, notre présence locale nous permet de qualifier la demande locative quartier par quartier et de sécuriser chaque étape. Vous pouvez explorer les fondamentaux du marché sur notre page Investir à Dubaï, et comparer les logiques d'investissement dans notre guide Dubaï ou Bali.

Source : Publication originale sur Instagram (@lucretia_immobilier) — 17 août 2026