В публикации от 17 августа 2026 года Lucretia разбирает данные рынка аренды Дубая: 214 445 договоров, подписанных с января по июль 2026 года, при преобладании продлений.
В публикации от 17 августа 2026 года в нашем аккаунте Instagram Zach из команды Lucretia в Дубае разбирает ключевую тенденцию рынка аренды эмирата: Дубай движется к новому рекорду по числу договоров аренды. В период с января по июль 2026 года было подписано 214 445 договоров — примерно на 2 % больше, чем за тот же период годом ранее. Эта цифра продолжает тренд 2025 года, который уже стал рекордным: всего было зарегистрировано 377 660 договоров. Но помимо объёма внимания инвестора заслуживает сама природа этих договоров — прежде всего растущая доля продлений.
@lucretia_immobilier · 17 августа 2026
📊 Дубай движется к новому рекорду по числу договоров аренды. 214 445 договоров подписано с января по июль — примерно на 2 % больше, чем за тот же период прошлого года. А 2025 год уже был рекордным: всего 377 660 договоров. Но самая красноречивая цифра — за июль: из 38 197 зарегистрированных договоров более половины составляют продления. И это меняет всё. Подписать новый договор — значит приехать в Дубай. Продлить его — значит выбрать остаться. Когда большинство арендаторов продлевают договоры, это признак того, что они нашли здесь нечто большее, чем временный адрес. По типологии рынок держат на себе однокомнатные квартиры — 41 % договоров, за ними следуют двухкомнатные (23 %) и студии (22 %). Именно эта база жителей, которые обосновываются надолго, поддерживает весь рынок недвижимости города. Планируете покупку или инвестиции в Дубае? Напишите нам 👇 #DubaiRealEstate #ImmobilierDubai #Investissement #MarcheLocatif #Dubai
Главное
- С января по июль 2026 года в Дубае было подписано 214 445 договоров аренды — примерно на 2 % больше, чем за тот же период 2025 года.
- 2025 год уже стал рекордным: всего было зарегистрировано 377 660 договоров аренды.
- Только за июль 2026 года зарегистрировано 38 197 договоров, из них 19 766 продлений против 18 431 нового договора.
- Однокомнатные квартиры составляют 41 % договоров, опережая двухкомнатные (23 %) и студии (22 %).
- На трёхкомнатные квартиры приходится 10 % договоров, на четырёхкомнатные — 3 %, по данным, представленным Lucretia 17 августа 2026 года.
Рынок аренды бьёт рекорды благодаря жителям, которые остаются
Главная особенность лета 2026 года — не только рост объёма, но и то, что за ним стоит. Из 38 197 договоров, зарегистрированных в июле 2026 года, более половины — а именно 19 766 — являются продлениями аренды, против 18 431 нового договора. Этот перелом символичен: подписать первый договор — значит приехать в Дубай; продлить его — значит выбрать остаться.
Когда большинство арендаторов продлевают договоры, это признак того, что они нашли на месте нечто большее, чем временный адрес. Именно эта база жителей, которые обосновываются надолго, и поддерживает весь рынок недвижимости города, придавая арендному спросу глубину и предсказуемость. Для собственника-арендодателя продлевающий договор арендатор — это ещё и меньше простоя жилья и меньше затрат на смену жильцов. Мы подробно разбираем эти тенденции в нашем гиде по тенденциям и перспективам рынка недвижимости Дубая.
Какие типологии определяют спрос
По типологии объём определяют однокомнатные квартиры, на которые приходится 41 % договоров. Далее следуют двухкомнатные (23 %) и студии (22 %), тогда как трёхкомнатные составляют 10 %, а четырёхкомнатные — 3 %.
Иначе говоря, почти девять договоров из десяти касаются студий, одно- и двухкомнатных квартир. Это сердце рынка аренды Дубая: доступное жильё, востребованное как новоприбывшими, так и обосновавшимися жителями, которое легко и сдать в аренду, и перепродать. Устоявшиеся районы, такие как Dubai Marina, концентрируют значительную часть этого спроса — здесь плотное предложение компактных квартир и стабильное международное сообщество жителей.
Что это меняет для инвестора
Для инвестора в этих цифрах мы в Lucretia видим главным не столько заявленный рекорд, сколько его структуру. Рынок, где продления превышают число новых договоров, — это рынок, где арендный спрос опирается на обосновавшихся жителей, а не только на поток приезжающих. Это сигнал зрелости, важный при выборе объекта: глубина спроса на студии, одно- и двухкомнатные квартиры снижает риск простоя и облегчает перепродажу.
На практике это ориентирует стратегию арендных инвестиций на самые ликвидные типологии и районы с наиболее стабильным населением. Напомним, что в Дубае частные лица не платят ни налог на доход от аренды, ни налог на прирост стоимости недвижимости — этот аспект мы подробно рассматриваем в нашем гиде по налогообложению недвижимости в Дубае. Никакая будущая доходность не может быть гарантирована, и выбор объекта, расположения и структуры сделки остаётся определяющим.
Если вы рассматриваете покупку или инвестиции в Дубае, наше присутствие на месте позволяет оценивать арендный спрос по каждому району и обеспечивать надёжность на каждом этапе. Вы можете изучить основы рынка на нашей странице Инвестиции в Дубае и сравнить подходы к инвестированию в нашем гиде Дубай или Бали.
Источник: Оригинальная публикация в Instagram (@lucretia_immobilier) — 17 августа 2026
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Дубай»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Zakaria SEBAIBI
Консультант по недвижимости
Закария родом из Аньер-сюр-Сен, имеет степень магистра в области финансов и специализируется на продаже недвижимости на этапе строительства. Обладая долгосрочным видением и стремлением к взаимному доверию, он отличается прекрасным умением слушать и способностью понимать потребности своих клиентов. Выносливый и целеустремлённый, он ставит свой опыт на службу тем, кто хочет инвестировать на рынке недвижимости на этапе строительства, обеспечивая индивидуальное сопровождение.
