A 16 de septiembre de 2026, Dubái suma 523.440 millones de AED en transacciones inmobiliarias en los ocho primeros meses del año, cerca del 57 % del valor registrado en todo 2025.
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El 16 de septiembre de 2026, el balance de los primeros ocho meses del año confirma el vigor del mercado inmobiliario de Dubái. Entre enero y agosto de 2026, el emirato registró 523.440 millones de AED en transacciones inmobiliarias, repartidas en 148.564 operaciones. Esta cifra representa ya alrededor del 56,96 % del valor total registrado en todo el año 2025, que se situó en 919.000 millones de AED. El dinamismo se apoya en un mercado de obra nueva sobre plano (off-plan) que sigue dominando ampliamente en volumen, junto a un segmento de reventas sólido.
Lo esencial
- Entre enero y agosto de 2026, Dubái registró 523.440 millones de AED en transacciones inmobiliarias a través de 148.564 operaciones.
- Este total representa alrededor del 56,96 % del valor registrado en todo el año 2025, que ascendía a 919.000 millones de AED.
- Las ventas propiamente dichas representan 349.830 millones de AED en 112.020 transacciones durante los primeros ocho meses de 2026.
- El off-plan supone 169.770 millones de AED dentro de las ventas, confirmando su dominio en volumen en el mercado de Dubái.
- Al ritmo de los primeros ocho meses, 2026 va camino de rivalizar con el récord establecido en 2025.
Un ritmo que sitúa 2026 a la altura del récord de 2025
Con 523.440 millones de AED en ocho meses, Dubái se sitúa en torno al 57 % del rendimiento anual de 2025 cuando aún queda un tercio del año por delante. Extrapolada, esta cadencia dibuja un 2026 capaz de rivalizar con el récord de 919.000 millones de AED alcanzado en 2025. El volumen de actividad, 148.564 operaciones en ocho meses, refleja un mercado profundo y líquido más que un repunte concentrado en unas pocas transacciones excepcionales.
Para un inversor, esta profundidad importa tanto como el valor global: facilita tanto la entrada como la salida y sostiene la formación de precios. Seguimos de cerca estos indicadores en nuestra página Invertir en Dubái, porque un mercado activo y transparente es la primera condición para una asignación serena.
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El off-plan sigue siendo el motor del volumen
Dentro de los 349.830 millones de AED en ventas registradas en ocho meses, el off-plan representa 169.770 millones de AED. La obra nueva sobre plano sigue siendo así un componente central de la actividad, impulsada por los lanzamientos de los grandes promotores y por modalidades de pago escalonado que reducen la barrera de entrada. Este peso estructural del sobre plano es una de las singularidades del mercado de Dubái frente a plazas donde domina el stock existente.
Comprender la mecánica de este segmento es decisivo antes de comprometer fondos. Detallamos cada etapa en nuestra guía Comprar off-plan en Dubái, y el funcionamiento de los calendarios de pago en Payment plan en Dubái.
Lo que cambia para el inversor
Este balance de ocho meses refuerza una lectura que compartimos con nuestros clientes: Dubái ofrece un mercado a la vez amplio y líquido, donde el off-plan y la vivienda lista para habitar responden a objetivos distintos. El peso del off-plan en volumen, 169.770 millones de AED sobre las ventas, se explica por tickets de entrada a menudo accesibles y un pago fraccionado en el tiempo; a la inversa, el stock entregado genera un ingreso por alquiler inmediato y permite una reventa sin esperar a la entrega.
En Dubái, conviene recordarlo, los particulares no pagan impuesto sobre los ingresos por alquiler ni sobre la plusvalía inmobiliaria, y la propiedad en pleno dominio (freehold) está abierta a los inversores extranjeros en las zonas habilitadas. Este marco sostiene el atractivo que reflejan estas cifras. No prometemos ninguna rentabilidad futura: un mercado dinámico nunca exime de una selección rigurosa del inmueble, del barrio y del promotor.
La elección entre obra nueva sobre plano e inmueble entregado depende ante todo de su horizonte y de su necesidad de liquidez. Ayudamos a cada inversor a calibrar este reparto en nuestra guía Off-plan o listo para habitar en Dubái, y después a través de un acompañamiento a medida, de la estrategia a la entrega de llaves.
Fuente: edwardsandtowers.com — 2026-09-16
Este artículo forma parte de nuestra guide
Guía de inversión inmobiliaria en Dubái para extranjeros
Sobre el autor
Belen ALBA
Consultora Inmobiliaria
Con experiencia en el mercado inmobiliario de Dubái y una trayectoria internacional entre Bruselas y Dubái, Belen aporta una visión de 360° del sector. Tras trabajar más de un año en una promotora reconocida, ha acompañado tanto a clientes inversores como a agentes asociados, lo que le otorga una mirada interna única sobre el proceso de venta y los proyectos sobre plano. Políglota (francés, español, portugués e inglés), Belen sabe crear un vínculo natural con clientes de todo el mundo. Su enfoque: directo, transparente y orientado a resultados, con una verdadera pasión por ayudar a cada cliente a realizar la inversión adecuada en el momento adecuado.
