Au 16 septembre 2026, Dubaï totalise 523,44 milliards AED de transactions immobilières sur les huit premiers mois de l'année, soit environ 57 % de la valeur enregistrée sur toute l'année 2025.
Sommaire
Le 16 septembre 2026, un bilan des huit premiers mois de l'année confirme la vigueur du marché immobilier de Dubaï. Entre janvier et août 2026, l'émirat a enregistré 523,44 milliards AED de transactions immobilières, réparties sur 148 564 opérations. Ce montant représente déjà environ 56,96 % de la valeur totale enregistrée sur l'ensemble de l'année 2025, qui s'était établie à 919 milliards AED. La dynamique s'appuie sur un marché du neuf sur plan (off-plan) toujours largement dominant en volume, aux côtés d'un segment de reventes solide.
L'essentiel
- Sur janvier-août 2026, Dubaï a enregistré 523,44 milliards AED de transactions immobilières via 148 564 opérations.
- Ce total représente environ 56,96 % de la valeur enregistrée sur toute l'année 2025, qui s'élevait à 919 milliards AED.
- Les ventes proprement dites représentent 349,83 milliards AED sur 112 020 transactions au cours des huit premiers mois de 2026.
- L'off-plan pèse 169,77 milliards AED au sein des ventes, confirmant sa domination en volume sur le marché de Dubaï.
- Au rythme des huit premiers mois, 2026 est en trajectoire pour rivaliser avec le record établi en 2025.
Un rythme qui place 2026 dans le sillage du record de 2025
Avec 523,44 milliards AED sur huit mois, Dubaï se situe à environ 57 % de la performance annuelle de 2025 alors qu'il reste un tiers de l'année à courir. Extrapolée, cette cadence dessine une année 2026 capable de rivaliser avec le record de 919 milliards AED atteint en 2025. Le volume d'activité, 148 564 opérations en huit mois, traduit un marché profond et liquide plutôt qu'une flambée concentrée sur quelques transactions exceptionnelles.
Pour un investisseur, cette profondeur compte autant que la valeur globale : elle facilite l'entrée comme la sortie et soutient la formation des prix. Nous suivons ces indicateurs de près sur notre page Investir à Dubaï, car un marché actif et transparent est la première condition d'une allocation sereine.
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L'off-plan reste le moteur du volume
Au sein des 349,83 milliards AED de ventes enregistrées sur huit mois, l'off-plan représente 169,77 milliards AED. Le neuf sur plan demeure ainsi une composante centrale de l'activité, portée par les lancements des grands promoteurs et par des modalités de paiement échelonné qui abaissent la barrière à l'entrée. Ce poids structurel du sur plan est l'une des singularités du marché de Dubaï par rapport à des places où le stock existant domine.
Comprendre la mécanique de ce segment est décisif avant d'engager des fonds. Nous détaillons chaque étape dans notre guide Acheter en off-plan à Dubaï, et le fonctionnement des échéanciers dans Payment plan à Dubaï.
Ce que ça change pour l'investisseur
Ce bilan de huit mois conforte une lecture que nous partageons avec nos clients : Dubaï offre un marché à la fois vaste et liquide, où l'off-plan et le prêt-à-vivre répondent à des objectifs distincts. Le poids de l'off-plan en volume, 169,77 milliards AED sur les ventes, s'explique par des tickets d'entrée souvent accessibles et un paiement fractionné dans le temps ; à l'inverse, le stock livré génère un revenu locatif immédiat et permet une revente sans attendre la livraison.
À Dubaï, rappelons-le, les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière, et la propriété en pleine propriété (freehold) est ouverte aux investisseurs étrangers dans les zones dédiées. Ce cadre soutient l'attractivité que traduisent ces chiffres. Nous ne promettons aucun rendement futur : un marché dynamique n'exonère jamais d'une sélection rigoureuse du bien, du quartier et du promoteur.
Le choix entre neuf sur plan et bien livré dépend avant tout de votre horizon et de votre besoin de trésorerie. Nous aidons chaque investisseur à calibrer cette répartition dans notre guide Off-plan ou prêt à vivre à Dubaï, puis à travers un accompagnement sur-mesure, de la stratégie à la remise des clés.
Source : edwardsandtowers.com — 2026-09-16
Cet article fait partie de notre guide
Guide d'investissement immobilier à Dubaï pour l'étranger
À propos de l'auteur
Belen ALBA
Consultante Immobilier
Avec une expérience dans le marché immobilier de Dubaï et un parcours international entre Bruxelles et Dubaï, Belen apporte une vision à 360° du secteur. Après avoir travaillé plus d'un an au sein d'un promoteur reconnu, elle a accompagné aussi bien des clients investisseurs que des agents partenaires, ce qui lui donne un regard interne unique sur le processus de vente et sur les projets off-plan. Polyglotte (français, espagnol, portugais et anglais), Belen sait créer un lien naturel avec des clients venus du monde entier. Son approche : directe, transparente et axée sur les résultats — avec une réelle passion pour aider chaque client à faire le bon investissement au bon moment.
