На 16 сентября 2026 года Дубай насчитывает 523,44 млрд AED сделок с недвижимостью за первые восемь месяцев года — около 57 % от стоимости, зарегистрированной за весь 2025 год.
16 сентября 2026 года итоги первых восьми месяцев года подтверждают силу рынка недвижимости Дубая. С января по август 2026 года эмират зафиксировал сделки с недвижимостью на 523,44 млрд AED, распределённые по 148 564 операциям. Эта сумма уже составляет около 56,96 % от общей стоимости, зарегистрированной за весь 2025 год, когда показатель достиг 919 млрд AED. Динамику поддерживает рынок новостроек на этапе строительства (off-plan), по-прежнему заметно доминирующий по объёму, наряду с устойчивым сегментом перепродаж.
Главное
- За январь-август 2026 года Дубай зафиксировал сделки с недвижимостью на 523,44 млрд AED через 148 564 операции.
- Этот итог составляет около 56,96 % от стоимости, зарегистрированной за весь 2025 год, которая достигла 919 млрд AED.
- Собственно продажи составили 349,83 млрд AED по 112 020 сделкам за первые восемь месяцев 2026 года.
- На off-plan приходится 169,77 млрд AED в структуре продаж, что подтверждает его доминирование по объёму на рынке Дубая.
- При темпах первых восьми месяцев 2026 год движется к тому, чтобы соперничать с рекордом, установленным в 2025 году.
Темп, который ставит 2026 год вслед за рекордом 2025 года
С показателем 523,44 млрд AED за восемь месяцев Дубай находится примерно на уровне 57 % годового результата 2025 года, при том что до конца года остаётся ещё треть. В экстраполяции такой темп рисует 2026 год, способный поспорить с рекордом в 919 млрд AED, достигнутым в 2025 году. Объём активности — 148 564 операции за восемь месяцев — отражает глубокий и ликвидный рынок, а не всплеск, сосредоточенный на нескольких исключительных сделках.
Для инвестора эта глубина важна не меньше, чем совокупная стоимость: она облегчает как вход, так и выход и поддерживает формирование цен. Мы внимательно отслеживаем эти показатели на нашей странице Инвестировать в Дубае, ведь активный и прозрачный рынок — первое условие спокойного размещения средств.
Off-plan остаётся двигателем объёма
В составе 349,83 млрд AED продаж, зарегистрированных за восемь месяцев, на off-plan приходится 169,77 млрд AED. Таким образом, новостройки на этапе строительства остаются центральной составляющей активности, которую поддерживают запуски крупных застройщиков и рассрочки платежей, снижающие порог входа. Этот структурный вес off-plan — одна из особенностей рынка Дубая по сравнению с площадками, где преобладает существующий фонд.
Понять механику этого сегмента крайне важно, прежде чем вкладывать средства. Мы разбираем каждый этап в нашем гиде Покупка off-plan в Дубае, а работу графиков платежей — в материале Payment plan в Дубае.
Что это меняет для инвестора
Эти итоги восьми месяцев подтверждают трактовку, которую мы разделяем с нашими клиентами: Дубай предлагает рынок одновременно обширный и ликвидный, где off-plan и готовое жильё отвечают на разные задачи. Вес off-plan по объёму — 169,77 млрд AED в продажах — объясняется зачастую доступными порогами входа и растянутой во времени рассрочкой; напротив, сданный фонд генерирует немедленный арендный доход и позволяет перепродажу без ожидания сдачи объекта.
Напомним, что в Дубае частные лица не платят налог ни на арендный доход, ни на прирост стоимости недвижимости, а полная собственность (freehold) открыта для иностранных инвесторов в отведённых зонах. Эти условия поддерживают привлекательность, которую отражают приведённые цифры. Мы не обещаем никакой будущей доходности: динамичный рынок никогда не освобождает от тщательного отбора объекта, района и застройщика.
Выбор между новостройкой на этапе строительства и сданным объектом зависит прежде всего от вашего горизонта и потребности в ликвидности. Мы помогаем каждому инвестору выверить это распределение в нашем гиде Off-plan или готовое жильё в Дубае, а затем через индивидуальное сопровождение — от стратегии до передачи ключей.
Источник: edwardsandtowers.com — 2026-09-16
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Дубай»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Belen ALBA
Консультант по недвижимости
Обладая опытом работы на рынке недвижимости Дубая и международным профессиональным путём между Брюсселем и Дубаем, Белен привносит комплексное видение отрасли. Проработав более года в известной девелоперской компании, она сопровождала как клиентов-инвесторов, так и партнёрских агентов, что дало ей уникальный взгляд изнутри на процесс продаж и проекты на этапе строительства. Полиглот (французский, испанский, португальский и английский), Белен умеет находить естественный контакт с клиентами со всего мира. Её подход: прямой, прозрачный и ориентированный на результат — с искренней увлечённостью помогать каждому клиенту сделать правильную инвестицию в нужный момент.
