El 18 de agosto de 2026, el Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) publicó su informe semestral: 70.400 millones de AED en ventas residenciales en el primer semestre de 2026, con el 89 % del valor en off-plan.
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El Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), el regulador inmobiliario del emirato, publicó el 18 de agosto de 2026 su informe sobre el mercado inmobiliario correspondiente al primer semestre de 2026. Las cifras oficiales confirman una dinámica clara: 70.400 millones de AED en ventas residenciales en seis meses, con un dominio aplastante del off-plan, esos inmuebles vendidos antes o durante su construcción. Este documento de referencia, elaborado por la autoridad que supervisa y registra las transacciones en Abu Dhabi, ofrece a los inversores una lectura cuantificada y fechada del estado real del mercado.
Lo esencial
- El ADREC publicó su informe sobre el mercado inmobiliario de Abu Dhabi correspondiente al primer semestre de 2026 el 18 de agosto de 2026.
- Las ventas residenciales alcanzaron los 70.400 millones de AED en el primer semestre de 2026 según el ADREC.
- El 89 % del valor de las ventas residenciales del 1S 2026 se realizó en off-plan, es decir, sobre inmuebles en construcción.
- El mercado contaba con unos 233.000 contratos de alquiler residencial activos y un parque de unas 409.000 unidades en el primer semestre de 2026.
- Se proyectan unas 71.000 unidades adicionales en Abu Dhabi de aquí a 2030 según el informe del ADREC.
Lo que dicen las cifras oficiales del 1S 2026
El informe del ADREC sitúa las ventas residenciales en 70.400 millones de AED solo en el primer semestre de 2026. El dato más revelador sigue siendo el peso del off-plan: el 89 % de ese valor corresponde a inmuebles vendidos antes de su finalización. Dicho de otro modo, la mayor parte del capital invertido en vivienda en Abu Dhabi apunta hoy a obra nueva en construcción, y no al mercado de segunda mano.
El informe también dibuja el tamaño del mercado de alquiler y del parque existente: unos 233.000 contratos de alquiler residencial activos y un parque estimado en 409.000 unidades. Estos volúmenes sitúan a Abu Dhabi como un mercado más ajustado que Dubái, pero en expansión estructurada, donde la oferta sigue regulada y la demanda de alquiler es bien real.
Para encuadrar estas cifras dentro de una estrategia de conjunto, detallamos los fundamentos del mercado en nuestra guía para invertir en Abu Dhabi.
Por qué domina el off-plan en Abu Dhabi
El predominio del off-plan no es un accidente coyuntural. Responde a la propia estructura de la oferta: las grandes promotoras del emirato lanzan programas de obra nueva en las islas y distritos en desarrollo, y ofrecen planes de pago escalonados que reparten el esfuerzo financiero del comprador a lo largo de la duración de la obra.
- Un ticket de entrada a menudo más accesible que en el inmueble usado, gracias a los pagos fraccionados durante la construcción.
- Un precio de adquisición fijado en el lanzamiento, antes de la oleada de entregas.
- Una oferta más amplia de tipologías y ubicaciones nuevas, allí donde el mercado secundario sigue siendo limitado.
Esta mecánica explica que el 89 % del valor intercambiado en el 1S 2026 pase por el off-plan. También exige cautela: la calidad de la promotora, la solidez del plan de pago y la ubicación del programa marcan toda la diferencia entre dos proyectos vecinos.
La oleada de entregas 2028-2030 y el momento de compra
El informe del ADREC cifra en unas 71.000 las unidades adicionales proyectadas de aquí a 2030, que se sumarán a un parque de unas 409.000 unidades. Es la información clave para un inversor: buena parte de lo que se compra hoy en off-plan se entregará entre 2028 y 2030.
Esta concentración de entregas tiene dos efectos que conviene anticipar. Por un lado, aporta al mercado una nueva profundidad y barrios más maduros hacia 2030. Por otro, la llegada simultánea de miles de unidades a ciertos distritos puede presionar los alquileres y los precios de reventa justo en el momento de su entrega. La elección del programa, de la fecha de entrega y del barrio se vuelve, por tanto, central.
Qué cambia para el inversor
Este informe confirma lo que observamos sobre el terreno: en Abu Dhabi, quien compra hoy compra mayoritariamente obra nueva en construcción. Es una oportunidad de precio y de planes de pago, siempre que se razone en términos de calendario. Recordemos el marco fiscal que hace atractivo al emirato: los particulares no pagan impuesto sobre las rentas de alquiler ni sobre la plusvalía inmobiliaria.
El dato de las 71.000 unidades previstas de aquí a 2030 es el que miramos con más atención. Significa que entre 2028 y 2030 ciertos barrios verán llegar mucha oferta al mismo tiempo. Comprar en off-plan en un distrito que absorbe bien esa oleada, o al contrario apuntar a una entrega adelantada, no produce el mismo resultado en la reventa. No prometemos ninguna rentabilidad cifrada: ayudamos a elegir el programa, la promotora y el momento de salida.
Nuestro papel, en Lucretia, es precisamente arbitrar entre programas, promotoras y plazos de entrega para que el momento juegue a favor del comprador. Para quienes quieren estructurar una adquisición, nuestro acompañamiento para invertir en Abu Dhabi abarca la selección del inmueble, la seguridad jurídica y la estrategia de tenencia, desde la reserva hasta la reventa.
Fuente: adrec.gov.ae — 18 de agosto de 2026
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Sobre el autor
Adeline LAUVERNAY
Consultora Inmobiliaria
Experta en ventas y marketing de lujo, Adeline afinó su sentido del servicio de alta gama en Maisons prestigiosas como Hermès y Bvlgari. Su experiencia le permite responder a las expectativas de una clientela exigente ofreciendo una experiencia a medida. Apasionada y exigente, acompaña a sus clientes identificando oportunidades únicas y proponiendo propiedades excepcionales perfectamente alineadas con sus aspiraciones.
