Le 18 août 2026, l'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) a publié son rapport semestriel : 70,4 milliards d'AED de ventes de logements sur le premier semestre 2026, dont 89 % de la valeur en off-plan.
Sommaire
L'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), le régulateur immobilier de l'émirat, a publié le 18 août 2026 son rapport sur le marché immobilier pour le premier semestre 2026. Les chiffres officiels confirment une dynamique nette : 70,4 milliards d'AED de ventes de logements sur six mois, avec une domination écrasante du off-plan, ces biens vendus avant ou pendant leur construction. Ce document de référence, produit par l'autorité qui supervise et enregistre les transactions à Abu Dhabi, donne aux investisseurs une lecture chiffrée et datée de l'état réel du marché.
L'essentiel
- L'ADREC a publié son rapport sur le marché immobilier d'Abu Dhabi pour le premier semestre 2026 le 18 août 2026.
- Les ventes de logements ont atteint 70,4 milliards d'AED sur le premier semestre 2026 selon l'ADREC.
- 89 % de la valeur des ventes résidentielles du S1 2026 ont été réalisées en off-plan, c'est-à-dire sur des biens en cours de construction.
- Le marché comptait environ 233 000 baux résidentiels actifs et un parc d'environ 409 000 unités au premier semestre 2026.
- Environ 71 000 unités supplémentaires sont projetées à Abu Dhabi d'ici 2030 selon le rapport de l'ADREC.
Ce que disent les chiffres officiels du S1 2026
Le rapport de l'ADREC place la barre des ventes résidentielles à 70,4 milliards d'AED sur le seul premier semestre 2026. La donnée la plus parlante reste la part du off-plan : 89 % de cette valeur porte sur des biens vendus avant leur achèvement. Autrement dit, l'essentiel des capitaux investis dans le logement à Abu Dhabi vise aujourd'hui le neuf en construction, et non le marché secondaire.
Le rapport dessine aussi la taille du marché locatif et du parc existant : environ 233 000 baux résidentiels actifs et un parc estimé à 409 000 unités. Ces volumes situent Abu Dhabi comme un marché plus resserré que Dubaï, mais en expansion structurée, où l'offre reste encadrée et la demande locative bien réelle.
Pour replacer ces chiffres dans une stratégie d'ensemble, nous détaillons les fondamentaux du marché dans notre guide pour investir à Abu Dhabi.
Pourquoi le off-plan domine à Abu Dhabi
La prééminence du off-plan n'est pas un accident de conjoncture. Elle tient à la structure même de l'offre : les grands promoteurs de l'émirat lancent des programmes neufs sur les îles et districts en développement, et proposent des plans de paiement échelonnés qui étalent l'effort financier de l'acheteur sur la durée du chantier.
- Un ticket d'entrée souvent plus accessible que dans l'ancien, grâce aux paiements fractionnés pendant la construction.
- Un prix d'acquisition figé au lancement, avant la vague de livraisons.
- Un choix élargi de typologies et d'emplacements neufs, là où le secondaire reste limité.
Cette mécanique explique que 89 % de la valeur échangée au S1 2026 passe par le off-plan. Elle appelle aussi une vigilance : la qualité du promoteur, la solidité du plan de paiement et la localisation du programme font toute la différence entre deux projets voisins.
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La vague de livraisons 2028-2030 et le timing d'achat
Le rapport de l'ADREC chiffre à environ 71 000 le nombre d'unités supplémentaires projetées d'ici 2030, à ajouter à un parc d'environ 409 000 unités. C'est l'information clé pour un investisseur : une part importante de ce que l'on achète aujourd'hui en off-plan sera livrée entre 2028 et 2030.
Cette concentration de livraisons a deux effets à anticiper. D'un côté, elle offre au marché une profondeur nouvelle et des quartiers plus matures à horizon 2030. De l'autre, l'arrivée simultanée de milliers d'unités sur certains districts peut peser sur les loyers et les prix à la revente au moment précis où elles sont livrées. Le choix du programme, de la date de livraison et du quartier devient donc central.
Ce que ça change pour l'investisseur
Ce rapport confirme ce que nous observons sur le terrain : à Abu Dhabi, l'investisseur qui achète aujourd'hui achète massivement du neuf en construction. C'est une opportunité de prix et de plans de paiement, à condition de raisonner en termes de calendrier. Rappelons le cadre fiscal qui rend l'émirat attractif : les particuliers n'y paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière.
La donnée des 71 000 unités attendues d'ici 2030 est celle que nous regardons de plus près. Elle signifie qu'entre 2028 et 2030, certains quartiers verront arriver beaucoup d'offre en même temps. Acheter en off-plan dans un district qui absorbe bien cette vague, ou au contraire viser une livraison en avance de phase, ne produit pas le même résultat à la revente. Nous ne promettons aucun rendement chiffré : nous aidons à choisir le programme, le promoteur et le moment de sortie.
Notre rôle, chez Lucretia, est précisément d'arbitrer entre programmes, promoteurs et échéances de livraison pour que le timing joue en faveur de l'acquéreur. Pour ceux qui veulent structurer une acquisition, notre accompagnement pour investir à Abu Dhabi couvre la sélection du bien, la sécurisation juridique et la stratégie de détention, de la réservation à la revente.
Source : adrec.gov.ae — 18 août 2026
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À propos de l'auteur
Adeline LAUVERNAY
Consultante Immobilier
Experte en vente et marketing du luxe, Adeline a affiné son sens du service haut de gamme au sein de Maisons prestigieuses comme Hermès et Bvlgari. Son expertise lui permet de répondre aux attentes d'une clientèle exigeante en offrant une expérience sur-mesure. Passionnée et exigeante, elle accompagne ses clients en identifiant des opportunités uniques et en proposant des biens d'exception parfaitement alignés avec leurs aspirations.
