18 августа 2026 года Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) опубликовал полугодовой отчёт: 70,4 миллиарда AED продаж жилья за первое полугодие 2026 года, из которых 89 % стоимости — off-plan.
Содержание
Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) — регулятор рынка недвижимости эмирата — 18 августа 2026 года опубликовал отчёт о рынке недвижимости за первое полугодие 2026 года. Официальные цифры подтверждают чёткую динамику: 70,4 миллиарда AED продаж жилья за шесть месяцев при подавляющем доминировании off-plan — объектов, продаваемых до или во время строительства. Этот эталонный документ, подготовленный органом, который контролирует и регистрирует сделки в Абу-Даби, даёт инвесторам оцифрованную и датированную картину реального состояния рынка.
Главное
- ADREC опубликовал отчёт о рынке недвижимости Абу-Даби за первое полугодие 2026 года 18 августа 2026 года.
- Продажи жилья достигли 70,4 миллиарда AED за первое полугодие 2026 года по данным ADREC.
- 89 % стоимости продаж жилой недвижимости в 1П 2026 пришлось на off-plan, то есть на объекты в стадии строительства.
- На рынке насчитывалось около 233 000 действующих договоров аренды жилья и фонд примерно в 409 000 единиц в первом полугодии 2026 года.
- По данным отчёта ADREC, к 2030 году в Абу-Даби планируется ввести около 71 000 дополнительных единиц жилья.
Что говорят официальные цифры за 1П 2026
Отчёт ADREC фиксирует планку продаж жилой недвижимости на уровне 70,4 миллиарда AED за одно только первое полугодие 2026 года. Самая красноречивая цифра — доля off-plan: 89 % этой стоимости приходится на объекты, проданные до завершения строительства. Иными словами, основная часть капитала, вложенного в жильё Абу-Даби, сегодня направлена на строящиеся новостройки, а не на вторичный рынок.
Отчёт также очерчивает размер арендного рынка и существующего фонда: около 233 000 действующих договоров аренды жилья и фонд, оцениваемый в 409 000 единиц. Эти объёмы позиционируют Абу-Даби как более компактный рынок, чем Дубай, но при этом структурированно растущий, где предложение остаётся регулируемым, а арендный спрос — вполне реальным.
Чтобы вписать эти цифры в общую стратегию, мы разбираем фундаментальные показатели рынка в нашем гиде о том, как инвестировать в Абу-Даби.
Почему off-plan доминирует в Абу-Даби
Преобладание off-plan — не случайность конъюнктуры. Оно обусловлено самой структурой предложения: крупные застройщики эмирата запускают новые проекты на островах и в развивающихся районах и предлагают рассрочку платежей, которая распределяет финансовую нагрузку покупателя на весь период строительства.
- Порог входа зачастую доступнее, чем на вторичном рынке, благодаря рассрочке платежей на период строительства.
- Цена приобретения фиксируется на старте продаж, до волны вводов в эксплуатацию.
- Более широкий выбор планировок и новых локаций там, где вторичка остаётся ограниченной.
Эта механика объясняет, почему 89 % стоимости сделок в 1П 2026 прошло через off-plan. Она же требует бдительности: репутация застройщика, надёжность плана рассрочки и расположение проекта определяют всю разницу между двумя соседними объектами.
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите наш инвестиционный гид
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц в вашем WhatsApp за несколько минут.
Волна вводов 2028–2030 и время покупки
Отчёт ADREC оценивает примерно в 71 000 количество дополнительных единиц жилья, запланированных к 2030 году, — в дополнение к фонду примерно в 409 000 единиц. Это ключевая информация для инвестора: значительная часть того, что покупается сегодня в off-plan, будет введена в эксплуатацию между 2028 и 2030 годами.
У такой концентрации вводов есть два эффекта, которые стоит просчитать заранее. С одной стороны, она придаёт рынку новую глубину и делает районы более зрелыми к 2030 году. С другой — одновременный выход тысяч единиц в отдельных районах может давить на арендные ставки и цены перепродажи именно в момент их ввода. Поэтому выбор проекта, даты ввода и района становится центральным.
Что это меняет для инвестора
Этот отчёт подтверждает то, что мы наблюдаем на местах: в Абу-Даби инвестор, покупающий сегодня, покупает в основном строящиеся новостройки. Это возможность по цене и по рассрочке — при условии, что рассуждать нужно в терминах календаря. Напомним налоговый режим, делающий эмират привлекательным: частные лица не платят здесь налог ни на доход от аренды, ни на прирост стоимости недвижимости.
Цифра в 71 000 единиц, ожидаемых к 2030 году, — это то, за чем мы следим особенно внимательно. Она означает, что между 2028 и 2030 годами в отдельные районы одновременно придёт большой объём предложения. Купить off-plan в районе, который хорошо поглощает эту волну, или, наоборот, нацелиться на более ранний ввод — это разные результаты при перепродаже. Мы не обещаем никакой конкретной доходности: мы помогаем выбрать проект, застройщика и момент выхода.
Наша роль в Lucretia — как раз в том, чтобы выбирать между проектами, застройщиками и сроками ввода, чтобы тайминг работал в пользу покупателя. Для тех, кто хочет выстроить приобретение, наше сопровождение при инвестициях в инвестировать в Абу-Даби охватывает подбор объекта, юридическую защиту сделки и стратегию владения — от бронирования до перепродажи.
Источник: adrec.gov.ae — 18 августа 2026
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби: как спокойно купить, сдать в аренду и перепродать
Об авторе
Adeline LAUVERNAY
Консультант по недвижимости
Эксперт в области продаж и маркетинга в сфере люкса, Аделин оттачивала свое чувство первоклассного сервиса в престижных Домах, таких как Hermès и Bvlgari. Её экспертиза позволяет ей отвечать ожиданиям взыскательной клиентуры, предлагая индивидуальный подход. Увлечённая и требовательная, она сопровождает своих клиентов, выявляя уникальные возможности и предлагая исключительную недвижимость, полностью соответствующую их устремлениям.
