Peninsula Three: el CEO de Lucretia compra para vivir allí

Peninsula Three: una torre de Select Group en pleno Business Bay

Peninsula Three es una torre residencial de 49 plantas levantada en Business Bay, sobre la península del canal de Dubái. El proyecto forma parte del megadesarrollo Peninsula impulsado por Select Group, uno de los promotores privados más consolidados de la ciudad. La unidad adquirida por Sofiane ocupa el último piso, lo que le brinda las vistas más buscadas de una torre: panorámica frontal al Burj Khalifa por un lado y al agua por el otro.

Esta ubicación no es casualidad. Business Bay prolonga Downtown a lo largo del canal y es uno de los barrios más líquidos del mercado de alquiler de Dubái, muy valorado por ejecutivos y expatriados por su proximidad inmediata al centro de negocios. Para profundizar en la lógica de una compra sobre plano o en el mercado de segunda mano, detallamos las etapas en nuestra guía Comprar sobre plano en Dubái.

«Solo recomendamos propiedades en las que nosotros mismos firmaríamos»

El mensaje central de la publicación cabe en una frase: en Lucretia solo recomendamos propiedades que estaríamos dispuestos a comprar nosotros mismos. La adquisición de Sofiane es la ilustración literal de ello. No es una operación de inversión clásica, con objetivo de rentabilidad o de plusvalía en la reventa: es una compra de residencia, decidida por un profesional que conoce la torre, el promotor y el barrio por dentro.

Para el lector, la lección útil no es «compra la misma propiedad», sino «aplica el mismo filtro». Un último piso bien orientado, un promotor sólido, un barrio líquido: esos son los criterios que hacen que una propiedad aguante el paso del tiempo, ya sea para vivir en ella o para alquilarla. Es también lo que estructura nuestro trabajo en el mercado de la inversión en Dubái.

Lo que esto cambia para el inversor

Lo que sacamos en claro de esta operación para un inversor: la elección de un último piso en una torre de Select Group en Business Bay concentra varios criterios que consideramos decisivos. La escasez de la planta y de las vistas sostiene tanto el valor de reventa como el atractivo para alquiler, en un barrio donde la demanda de viviendas de alto standing se mantiene firme todo el año.

En el plano fiscal, el marco de Dubái sigue siendo una gran ventaja: en Dubái, los particulares no pagan impuestos sobre las rentas del alquiler ni sobre la plusvalía inmobiliaria. Una propiedad así, si se mantuviera para invertir en lugar de para vivir, generaría por tanto alquileres netos de fiscalidad local — sin que podamos prometer un nivel de rentabilidad concreto, que depende del precio de entrada, de la unidad y del mercado en el momento de ponerla en alquiler.

Queda la cuestión de elegir entre vivir e invertir, y entre obra nueva y segunda mano. Según tu proyecto, un apartamento, una villa o un townhouse no responden a los mismos objetivos: lo explicamos en nuestra guía sobre el tipo de propiedad a priorizar. Y para una propiedad ya entregada como esta, la mecánica difiere de la del sobre plano: nuestra guía sobre la compra en el mercado de segunda mano sienta las bases. La buena pregunta no es «¿dónde subirá más el precio?», sino «¿qué propiedad se ajusta a mi uso y a mi horizonte?» — y ahí es donde nuestro acompañamiento cobra todo su sentido.

Fuente: Publicación original en Instagram (@lucretia_immobilier) — 18 de agosto de 2026