Peninsula Three : le CEO de Lucretia achète pour y vivre

Peninsula Three : une tour Select Group au cœur de Business Bay

Peninsula Three est une tour résidentielle de 49 étages érigée à Business Bay, sur la presqu'île du canal de Dubaï. Le projet fait partie du mégadéveloppement Peninsula porté par Select Group, l'un des promoteurs privés les plus établis de la ville. L'unité acquise par Sofiane occupe le dernier étage, ce qui lui offre les dégagements les plus recherchés d'une tour : vue frontale sur le Burj Khalifa d'un côté, sur l'eau de l'autre.

Cet emplacement n'est pas anodin. Business Bay prolonge Downtown le long du canal et constitue l'un des quartiers les plus liquides du marché locatif dubaïote, prisé des cadres et des expatriés pour sa proximité immédiate avec le centre d'affaires. Pour approfondir la logique d'un achat sur plan comme sur le secondaire, nous détaillons les étapes dans notre guide Acheter en off-plan à Dubaï.

« Nous ne conseillons que des biens dans lesquels nous signerions nous-mêmes »

Le message central de la publication tient en une phrase : chez Lucretia, nous ne recommandons que des biens que nous serions prêts à acheter nous-mêmes. L'acquisition de Sofiane en est l'illustration littérale. Ce n'est pas une opération d'investissement classique, avec objectif de rendement ou de plus-value à la revente : c'est un achat de résidence, décidé par un professionnel qui connaît la tour, le promoteur et le quartier de l'intérieur.

Pour un lecteur, la leçon utile n'est pas « achetez le même bien », mais « appliquez le même filtre ». Un dernier étage bien orienté, un promoteur solide, un quartier liquide : ce sont les critères qui font qu'un bien se tient dans le temps, qu'on l'habite ou qu'on le loue. C'est aussi ce qui structure notre travail sur le marché de l'investissement à Dubaï.

Ce que ça change pour l'investisseur

Ce que nous retenons de cette opération pour un investisseur : le choix d'un dernier étage dans une tour Select Group à Business Bay condense plusieurs critères que nous jugeons décisifs. La rareté de l'étage et de la vue soutient la valeur à la revente comme l'attractivité locative, dans un quartier où la demande de logements de standing reste soutenue toute l'année.

Sur le plan fiscal, le cadre de Dubaï reste un atout majeur : à Dubaï, les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière. Un tel bien, s'il était détenu pour investir plutôt que pour habiter, générerait donc des loyers nets de fiscalité locale — sans que nous puissions promettre un niveau de rendement précis, qui dépend du prix d'entrée, de l'unité et du marché au moment de la mise en location.

Reste la question du choix entre habiter et investir, et entre neuf et secondaire. Selon votre projet, un appartement, une villa ou un townhouse ne répondent pas aux mêmes objectifs : nous l'expliquons dans notre guide sur le type de bien à privilégier. Et pour un bien déjà livré comme celui-ci, la mécanique diffère de l'off-plan : notre guide sur l'achat dans le secondaire en pose les jalons. La bonne question n'est pas « où le prix montera-t-il le plus ? » mais « quel bien correspond à mon usage et à mon horizon ? » — c'est là que notre accompagnement prend tout son sens.

Source : Publication originale sur Instagram (@lucretia_immobilier) — 18 août 2026