Según un análisis de los datos del Dubai Land Department publicado por fäm Properties el 27 de septiembre de 2026, Dubái registró 335 ventas de viviendas de al menos 10 millones de dólares entre enero y agosto de 2026, por 20.370 millones de AED. Palm Jumeirah figura en el top 3, tanto en villas como en apartamentos.
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El mercado de viviendas de lujo en Dubái registró 335 ventas de al menos 10 millones de dólares (36,7 millones de AED) entre enero y agosto de 2026, por un importe total de 20.370 millones de AED (5.550 millones de dólares). Las cifras proceden de un análisis de los datos del Dubai Land Department (DLD), la autoridad catastral del emirato, realizado por la agencia local fäm Properties y recogido por la prensa económica regional el 27 de septiembre de 2026.
El desglose muestra un segmento de ultralujo que se apoya en dos pilares: 206 villas y 129 apartamentos. Palm Jumeirah se sitúa entre los tres primeros barrios de Dubái en este segmento, tanto en número de ventas como en valor, y en ambos tipos de inmueble.
Lo esencial
- Entre enero y agosto de 2026, Dubái registró 335 ventas de viviendas de al menos 10 millones de dólares (36,7 millones de AED), según el análisis de los datos del Dubai Land Department realizado por fäm Properties.
- Estas 335 operaciones suman 20.370 millones de AED, es decir, 5.550 millones de dólares.
- En los ocho primeros meses de 2026, 206 villas se vendieron por más de 10 millones de dólares en Dubái, por un total de 11.700 millones de AED (3.190 millones de dólares).
- En el mismo periodo, 129 apartamentos superaron el umbral de los 10 millones de dólares en Dubái, por un total de 8.670 millones de AED (2.360 millones de dólares).
- Palm Jumeirah figura en el top 3 de barrios de Dubái en ventas de más de 10 millones de dólares de enero a agosto de 2026, tanto en villas como en apartamentos, en número de ventas y en valor.
Viviendas de lujo en Dubái: villas y apartamentos, los dos pilares del segmento
De las 335 ventas de más de 10 millones de dólares registradas de enero a agosto de 2026, 206 corresponden a villas (11.700 millones de AED) y 129 a apartamentos (8.670 millones de AED), según los datos del Dubai Land Department analizados por fäm Properties. Las villas siguen siendo mayoría en número, pero los apartamentos ya representan más del 40 % del valor total.
Un cálculo sencillo a partir de estas cifras lo confirma: el ticket medio de un apartamento vendido en este segmento (unos 67 millones de AED) supera al de una villa (unos 57 millones de AED). Dicho de otro modo, los áticos y las grandes residencias de marca se venden ya a precios comparables a los de las villas, y a veces por encima. Para conocer esta oferta en detalle, nuestra guía sobre el inmobiliario de lujo en Dubái, de las residencias de marca a las villas excepcionales presenta los distintos formatos y sus compradores.
Para Firas Al Msaddi, director general de fäm Properties, esta dinámica se explica por compradores que ven Dubái como un lugar donde vivir, trabajar y criar a una familia, algo que confirman también los volúmenes recientes de nuevos contratos de alquiler y renovaciones.
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Palm Jumeirah, en el trío de cabeza de ambos segmentos
Palm Jumeirah se sitúa entre los tres primeros barrios de Dubái en ventas de más de 10 millones de dólares en los ocho primeros meses de 2026, tanto en villas como en apartamentos, en número y en valor. Pocos barrios ocupan un lugar así a la vez en vivienda unifamiliar y en plurifamiliar.
La isla debe esta posición a una oferta escasa: villas frente al mar en las frondas, residencias de marca en el tronco y la media luna, y un suelo que ya no puede crecer. Para conocer mejor el barrio, su ficha Palm Jumeirah y nuestra guía Comprar en Palm Jumeirah: precios, rentabilidad y proyectos detallan las subzonas y las promociones en curso.
Qué cambia para el inversor
Para nosotros, el dato más elocuente es la regularidad: 335 ventas en ocho meses son más de 40 operaciones al mes por encima de los 10 millones de dólares. Un mercado tan activo ofrece verdadera liquidez a los vendedores. Un inmueble excepcional bien situado encuentra compradores reales, cuyos precios quedan registrados en el Dubai Land Department y pueden servir de referencia a la hora de fijar un precio o negociar. Esta profundidad sostiene el valor de reventa en Palm Jumeirah y en los barrios prime. Aun así, no garantiza una plusvalía futura: la ubicación exacta, las vistas, la solvencia del promotor y el momento de la salida siguen siendo decisivos.
En Dubái, los particulares no pagan impuestos sobre las rentas del alquiler ni sobre la plusvalía inmobiliaria. En un inmueble de este nivel, la fiscalidad del país de residencia del comprador y la estructura de tenencia elegida (directa o a través de una sociedad) pesan mucho en el resultado final. Son cuestiones que requieren un estudio patrimonial a medida, que nuestros equipos llevan a cabo con socios jurídicos de confianza.
En este segmento, las mejores oportunidades suelen pasar por ventas fuera de mercado. Nuestra presencia local en Dubái nos permite detectarlas, comparar cada inmueble con las operaciones registradas y asegurar cada etapa hasta la entrega de llaves. Para situar este mercado dentro de una estrategia más amplia, puede consultar nuestra página Invertir en Dubái.
Fuente: businessnewsthisweek.com — 2026-09-27
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Guía de inversión inmobiliaria en Dubái para extranjeros
Sobre el autor
Belen ALBA
Consultora Inmobiliaria
Con experiencia en el mercado inmobiliario de Dubái y una trayectoria internacional entre Bruselas y Dubái, Belen aporta una visión de 360° del sector. Tras trabajar más de un año en una promotora reconocida, ha acompañado tanto a clientes inversores como a agentes asociados, lo que le otorga una mirada interna única sobre el proceso de venta y los proyectos sobre plano. Políglota (francés, español, portugués e inglés), Belen sabe crear un vínculo natural con clientes de todo el mundo. Su enfoque: directo, transparente y orientado a resultados, con una verdadera pasión por ayudar a cada cliente a realizar la inversión adecuada en el momento adecuado.
