По данным Dubai Land Department, которые проанализировала fäm Properties (публикация от 27 сентября 2026 года), с января по август 2026 года в Дубае заключено 335 сделок с жильём стоимостью от 10 млн долларов на общую сумму 20,37 млрд AED. Palm Jumeirah входит в тройку лидеров и по виллам, и по апартаментам.
Рынок, на котором элитная недвижимость в Дубае продаётся дороже 10 млн долларов (36,7 млн AED), с января по август 2026 года дал 335 сделок на общую сумму 20,37 млрд AED (5,55 млрд долларов). Эти цифры получены в ходе анализа данных Dubai Land Department (DLD), земельного ведомства эмирата. Анализ провело дубайское агентство fäm Properties, а 27 сентября 2026 года его результаты опубликовала региональная деловая пресса.
Детализация показывает, что сегмент сверхлюкса держится на двух опорах: 206 вилл и 129 апартаментов. Palm Jumeirah входит в тройку лидирующих районов Дубая в этом сегменте как по числу сделок, так и по их сумме, причём в обеих категориях объектов.
Главное
- С января по август 2026 года в Дубае зарегистрировано 335 сделок с жильём стоимостью от 10 млн долларов (36,7 млн AED). Такие данные приводит fäm Properties по итогам анализа статистики Dubai Land Department.
- Общая сумма этих 335 сделок составила 20,37 млрд AED, или 5,55 млрд долларов.
- За первые восемь месяцев 2026 года в Дубае продано 206 вилл дороже 10 млн долларов на общую сумму 11,7 млрд AED (3,19 млрд долларов).
- За тот же период порог в 10 млн долларов превысили 129 апартаментов на общую сумму 8,67 млрд AED (2,36 млрд долларов).
- По сделкам дороже 10 млн долларов с января по август 2026 года Palm Jumeirah входит в тройку лучших районов Дубая и по виллам, и по апартаментам, как по количеству продаж, так и по их сумме.
Виллы и апартаменты: две опоры сверхлюкса
Из 335 сделок дороже 10 млн долларов, зарегистрированных с января по август 2026 года, 206 пришлись на виллы (11,7 млрд AED) и 129 на апартаменты (8,67 млрд AED). Таковы данные Dubai Land Department в обработке fäm Properties. По числу сделок виллы по-прежнему впереди, но на апартаменты уже приходится более 40 % общей суммы.
Это подтверждает и простой расчёт на основе тех же цифр: средний чек апартаментов в этом сегменте (около 67 млн AED) выше, чем у вилл (около 57 млн AED). Иными словами, пентхаусы и крупные брендовые резиденции теперь продаются по ценам, сопоставимым с виллами, а иногда и дороже. Все форматы этого предложения и их покупателей мы разбираем в гиде «Элитная недвижимость в Дубае: от брендовых резиденций до эксклюзивных вилл».
Генеральный директор fäm Properties Фирас Аль Мсадди связывает эту динамику с покупателями, которые видят в Дубае место, где можно жить, работать и растить детей. Это подтверждают и недавние объёмы новых договоров аренды и их продлений.
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите наш инвестиционный гид
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц в вашем WhatsApp за несколько минут.
Palm Jumeirah в тройке лидеров обоих сегментов
По сделкам дороже 10 млн долларов за первые восемь месяцев 2026 года Palm Jumeirah входит в тройку лучших районов Дубая и по виллам, и по апартаментам, как по количеству, так и по сумме. Немногие районы занимают такие позиции одновременно в частных домах и в многоквартирных объектах.
Своим положением остров обязан редкому предложению: виллы на берегу моря на «листьях», брендовые резиденции на «стволе» и «полумесяце», а территория, которую уже невозможно расширить. Подробнее о районе, его микрорайонах и текущих проектах рассказывают страница Palm Jumeirah и наш гид «Покупка на Palm Jumeirah: цены, доходность и проекты».
Что это значит для инвестора
Для нас самый показательный момент в этих данных — регулярность: 335 сделок за восемь месяцев, то есть более 40 сделок дороже 10 млн долларов в месяц. Столь активный рынок даёт продавцам реальную ликвидность. У хорошо расположенного эксклюзивного объекта находятся реальные покупатели. Их цены регистрирует Dubai Land Department, и на них можно ориентироваться при назначении цены или на переговорах. Такая глубина рынка поддерживает стоимость при перепродаже на Palm Jumeirah и в других престижных районах. Но рост цены в будущем она не гарантирует: решающую роль по-прежнему играют точное расположение, вид, надёжность девелопера и момент выхода из инвестиции.
В Дубае физические лица не платят налог ни с арендного дохода, ни с прироста стоимости недвижимости. Поэтому для объекта такого уровня на итоговый результат сильно влияют налоговые правила страны резидентства покупателя и выбранная структура владения (напрямую или через компанию). Эти вопросы требуют индивидуального анализа, который наши специалисты проводят вместе с проверенными юридическими партнёрами.
В этом сегменте лучшие возможности часто появляются во внебиржевых сделках, которые не выходят на открытый рынок. Благодаря присутствию в Дубае мы находим такие предложения, сравниваем каждый объект с зарегистрированными сделками и сопровождаем каждый этап вплоть до передачи ключей. Чтобы вписать этот рынок в более широкую стратегию, загляните на нашу страницу Инвестиции в Дубай.
Источник: businessnewsthisweek.com — 2026-09-27
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Belen ALBA
Консультант по недвижимости
Обладая опытом работы на рынке недвижимости Дубая и международным профессиональным путём между Брюсселем и Дубаем, Белен привносит комплексное видение отрасли. Проработав более года в известной девелоперской компании, она сопровождала как клиентов-инвесторов, так и партнёрских агентов, что дало ей уникальный взгляд изнутри на процесс продаж и проекты на этапе строительства. Полиглот (французский, испанский, португальский и английский), Белен умеет находить естественный контакт с клиентами со всего мира. Её подход: прямой, прозрачный и ориентированный на результат — с искренней увлечённостью помогать каждому клиенту сделать правильную инвестицию в нужный момент.
