Selon une analyse des données du Dubai Land Department publiée par fäm Properties le 27 septembre 2026, Dubaï a enregistré 335 ventes de logements d'au moins 10 millions de dollars entre janvier et août 2026, pour 20,37 milliards AED. Palm Jumeirah figure dans le top 3, pour les villas comme pour les appartements.
Sommaire
Dubaï a enregistré 335 ventes de logements d'au moins 10 millions de dollars (36,7 millions AED) entre janvier et août 2026, pour un montant total de 20,37 milliards AED (5,55 milliards de dollars). Ces chiffres viennent d'une analyse des données du Dubai Land Department (DLD), l'autorité foncière de l'émirat, réalisée par l'agence dubaïote fäm Properties et reprise par la presse économique régionale le 27 septembre 2026.
Le détail montre un marché très haut de gamme qui tient sur ses deux piliers : 206 villas et 129 appartements. Palm Jumeirah se classe parmi les trois premiers quartiers de Dubaï sur ce segment, en nombre de ventes comme en valeur, et cela pour les deux types de biens.
L'essentiel
- Entre janvier et août 2026, Dubaï a enregistré 335 ventes de logements d'au moins 10 millions de dollars (36,7 millions AED), selon l'analyse des données du Dubai Land Department réalisée par fäm Properties.
- Ces 335 transactions représentent un montant cumulé de 20,37 milliards AED, soit 5,55 milliards de dollars.
- Sur les huit premiers mois de 2026, 206 villas se sont vendues plus de 10 millions de dollars à Dubaï, pour un total de 11,7 milliards AED (3,19 milliards de dollars).
- Sur la même période, 129 appartements ont dépassé le seuil des 10 millions de dollars à Dubaï, pour un total de 8,67 milliards AED (2,36 milliards de dollars).
- Palm Jumeirah figure dans le top 3 des quartiers de Dubaï pour les ventes à plus de 10 millions de dollars de janvier à août 2026, pour les villas comme pour les appartements, en nombre de ventes comme en valeur.
Villas et appartements : le très haut de gamme tient sur ses deux piliers
Sur les 335 ventes à plus de 10 millions de dollars enregistrées de janvier à août 2026, 206 portent sur des villas (11,7 milliards AED) et 129 sur des appartements (8,67 milliards AED), d'après les données du Dubai Land Department analysées par fäm Properties. Les villas restent donc majoritaires en nombre, mais les appartements pèsent déjà plus de 40 % de la valeur totale.
Un calcul simple à partir de ces chiffres le confirme : le ticket moyen d'un appartement vendu sur ce segment (environ 67 millions AED) dépasse celui d'une villa (environ 57 millions AED). Autrement dit, les penthouses et les grandes résidences de marque se vendent désormais à des prix comparables à ceux des villas, et parfois au-dessus. Pour faire le tour de cette offre, notre guide consacré à l'immobilier de luxe à Dubaï, des résidences de marque aux villas d'exception présente les différents formats et leurs acheteurs.
Pour Firas Al Msaddi, directeur général de fäm Properties, cette dynamique s'explique par des acheteurs qui voient Dubaï comme un lieu où vivre, travailler et élever une famille, ce que confirment aussi les volumes récents de nouveaux baux et de renouvellements.
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Palm Jumeirah dans le trio de tête des deux segments
Palm Jumeirah se classe parmi les trois premiers quartiers de Dubaï pour les ventes à plus de 10 millions de dollars sur les huit premiers mois de 2026, pour les villas comme pour les appartements, en nombre comme en valeur. Peu de quartiers occupent une telle place à la fois sur l'individuel et sur le collectif.
L'île doit cette position à une offre rare : des villas en bord de mer sur les frondes, des résidences de marque sur le tronc et le croissant, et un foncier qui ne peut plus s'étendre. Pour mieux connaître le quartier, sa fiche Palm Jumeirah et notre guide Acheter à Palm Jumeirah : prix, rendement et projets détaillent les sous-secteurs et les programmes en cours.
Ce que ça change pour l'investisseur
Pour nous, le chiffre le plus parlant est la régularité : 335 ventes en huit mois, c'est plus de 40 transactions par mois au-dessus de 10 millions de dollars. Un marché aussi actif offre une vraie liquidité aux vendeurs. Un bien d'exception bien situé trouve des acheteurs réels, dont les prix sont enregistrés par le Dubai Land Department et peuvent servir de référence au moment de fixer un prix ou de négocier. Cette profondeur soutient la valeur à la revente à Palm Jumeirah et dans les quartiers prime. Elle ne garantit pas pour autant une plus-value future : l'emplacement exact, la vue, la qualité du promoteur et le moment de la sortie restent décisifs.
À Dubaï, les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière. Pour un bien de ce niveau, la fiscalité du pays de résidence de l'acheteur et la structure de détention choisie (en direct ou via une société) comptent donc beaucoup dans le résultat final. Ces sujets demandent une étude patrimoniale sur mesure, que nos équipes mènent avec des partenaires juridiques de confiance.
Sur ce segment, les meilleures opportunités passent souvent par des ventes hors marché. Notre présence locale à Dubaï nous permet de les repérer, de comparer chaque bien aux transactions enregistrées et de sécuriser chaque étape jusqu'à la remise des clés. Pour replacer ce marché dans une stratégie plus large, vous pouvez consulter notre page Investir à Dubaï.
Source : businessnewsthisweek.com — 2026-09-27
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À propos de l'auteur
Belen ALBA
Consultante Immobilier
Avec une expérience dans le marché immobilier de Dubaï et un parcours international entre Bruxelles et Dubaï, Belen apporte une vision à 360° du secteur. Après avoir travaillé plus d'un an au sein d'un promoteur reconnu, elle a accompagné aussi bien des clients investisseurs que des agents partenaires, ce qui lui donne un regard interne unique sur le processus de vente et sur les projets off-plan. Polyglotte (français, espagnol, portugais et anglais), Belen sait créer un lien naturel avec des clients venus du monde entier. Son approche : directe, transparente et axée sur les résultats — avec une réelle passion pour aider chaque client à faire le bon investissement au bon moment.
