Khalid Bin Sultan City

Una ciudad mixta firmada por Zaha Hadid Architects, cuyas casas entrega primero BEEAH

De los 6,1 km de pista de jogging previstos en el masterplan, 2,5 km se construirán ya en la primera fase. Esta cifra da una idea de la escala del proyecto: Khalid Bin Sultan City no es una residencia cerrada, sino una ciudad mixta, con oficinas, centro cultural, mall y zonas residenciales, que BEEAH construye por etapas en Rodhat Al Sidir, dentro del sector de Al Rowdat Suburb en Sharjah. La comercialización de la fase 1 está a cargo de la promotora de Sharjah Alef. Incluye townhouses de 2 a 4 habitaciones y villas de 4 y 5 habitaciones, en propiedad plena (freehold), con entrega anunciada para el 30 de septiembre de 2029. El concepto urbano lleva la firma de Zaha Hadid Architects, mientras que las viviendas fueron diseñadas por Tariq Khayyat Design Partners.

BEEAH, del tratamiento de residuos a la promoción inmobiliaria

BEEAH es conocido en Sharjah principalmente como un grupo especializado en medio ambiente, gestión de residuos y energía. Su sede, diseñada por Zaha Hadid Architects e inaugurada en 2022, ha servido como escaparate de esta cultura técnica. Khalid Bin Sultan City retoma ese mismo discurso: ciudad "climate-smart", materiales sostenibles y domótica generalizada. Para un inversor, la cuestión no es tanto la intención como la ejecución, ya que el grupo no cuenta con un historial de entregas residenciales comparable al de Arada o Alef. La alianza con Alef, que ya ha entregado varias comunidades en el emirato, viene en parte a cubrir esa carencia.

Dos estudios, dos escalas de diseño

El reparto de funciones es claro. Zaha Hadid Architects definió el plan director: distribución de los barrios, espacios públicos y trama verde. Tariq Khayyat Design Partners (TKDP), estudio premiado en arquitectura y urbanismo, diseñó las viviendas propiamente dichas. Las fachadas se inspiran en el paisaje desértico, con líneas curvas, amplias aberturas para la luz natural y especial atención a la ventilación y al aislamiento acústico. En el interior, el folleto muestra tonos claros, vestidores anexos a las habitaciones y cocinas abiertas al salón.

Órbitas A y G: qué incluye la fase 1

El primer tramo agrupa dos sectores llamados Orbit A y Orbit G. El plan prevé una piscina, un área de juegos, una zona deportiva, estaciones de fitness al aire libre, un huerto comunitario, un centro comunitario y un mall. Los recorridos peatonales están calculados para conectar dos núcleos de barrio en cinco minutos a pie. Cada barrio contará con su propio parque, lo que reduce la dependencia del coche para las actividades cotidianas. El resto del programa (oficinas, avenida comercial, centro cultural, mezquita contemporánea) llegará con las fases siguientes, sin calendario público por ahora.

De 235 a 510 m² habitables

La oferta se mantiene claramente orientada a familias. Las townhouses de 3 habitaciones parten de unos 236 m², las de 4 habitaciones superan los 300 m², y las versiones de esquina (corner y corner twin) añaden algunos metros cuadrados extra y espacio lateral. Las villas de 4 habitaciones alcanzan aproximadamente 360 m², y las de 5 habitaciones cerca de 510 m², todas con jardín privado. Las piscinas privadas figuran entre las prestaciones incluidas. En esta fase no se ofrece ningún apartamento, lo que apunta claramente a familias que buscan establecerse, más que a compradores de superficies pequeñas para alquiler.

Entre Al Dhaid Road y Khorfakkan Road

El emplazamiento se sitúa entre dos vías principales: Al Dhaid Road (E88), que conecta Sharjah con el interior del emirato, y Khorfakkan Road, que se dirige hacia la costa este. Esta posición facilita los desplazamientos hacia Dubái y el resto de los emiratos, aunque deja el proyecto algo alejado del centro histórico de Sharjah. El sector de Al Rowdat Suburb ya alberga Masaar, de Arada, cuyas fases sucesivas han atraído a familias que buscan viviendas más grandes que en Dubái por un presupuesto menor. Khalid Bin Sultan City se diferencia de este vecino por su programación urbana más amplia, con empleo y equipamientos culturales integrados. Su apuesta depende de que estos componentes no residenciales realmente se materialicen.