Masaar 3 Layan

Layan, quinto lanzamiento de Masaar 3, apuesta por la variedad de plantas más que por la sobrepuja

Arada Properties lanza con Layan la quinta fase de Masaar 3, en el sector de Al Rowdat Suburb, en Sharjah. El plano maestro de esta fase incluye diez tipologías distintas. Van desde el townhouse de dos habitaciones de 1.959 pies cuadrados (unos 182 m²) hasta la villa independiente de cinco habitaciones llamada Forest Signature Villa. La entrega está fijada para el 30 de septiembre de 2029, bajo régimen freehold. Para un comprador que sigue el desarrollo de Masaar desde sus primeras etapas, la pregunta ya no es si el concepto funciona. Se trata más bien de ver qué aporta Layan respecto a las fases ya comercializadas, entre ellas Sedra.

Diez plantas, del dos habitaciones al Forest Signature Villa

El folleto detalla una gama amplia. En cuanto a townhouses, hay un dos habitaciones disponible en versiones A y B, dos variantes de tres habitaciones, un tres habitaciones en esquina o al final de la hilera, y un cuatro habitaciones estándar junto con su versión en esquina. En cuanto a villas, Arada ofrece una villa de cuatro habitaciones, una Signature Villa en versiones de cuatro y cinco habitaciones, y finalmente la Forest Signature Villa de cinco habitaciones. Esta última se ubicaría, con toda probabilidad, junto a la franja arbolada. Las unidades en esquina tienen su peso a la hora de la reventa, ya que ofrecen una fachada adicional y, por lo general, un jardín más amplio. El promotor precisa que algunas plantas pueden entregarse en versión invertida y que las medidas siguen siendo orientativas hasta el estado final construido.

Habitación de servicio desde el townhouse más pequeño

El detalle más significativo se encuentra en el producto más pequeño. El townhouse de dos habitaciones tipo A distribuye 1.081 pies cuadrados en planta baja y 878 en la planta superior. Aun así, incluye una habitación y un baño para el personal doméstico, un cuarto de lavado, un aseo de invitados, balcones, un jardín privado y una plaza de aparcamiento cubierta. La suite principal cuenta con vestidor. Este nivel de equipamiento en un dos habitaciones apunta claramente a familias más que a solteros o parejas sin hijos. Cada vivienda se entrega con placa de cocina, campana extractora, lavadora y secadora, además de domótica integrada.

Lago apto para el baño, piscina reservada a mujeres y food trucks Zad

El plano director de Masaar 3 agrupa trece equipamientos numerados. El más visible es un lago apto para el baño rodeado de árboles, con una cascada paisajística. Algo poco habitual en el mercado emiratí, una piscina comunitaria está reservada exclusivamente a mujeres, además de una piscina familiar. Esta decisión responde directamente a las expectativas de una clientela local y regional que valora la privacidad. También hay una zona de food trucks bajo la marca Zad, una mezquita, un estanque de patos, un cine al aire libre, canchas de baloncesto y pádel, una cafetería, un centro comunitario y un circuito de aventura para niños. Cada distrito cerrado cuenta además con sus propias instalaciones.

Acceso directo a la carretera de Khorfakkan

Layan cuenta con acceso directo a la carretera de Khorfakkan y conecta fácilmente con la Emirates Road (E611). Según el promotor, Masaar Central, Tilal Mall, Nasma Central Park y la mezquita de Sharjah quedan a cinco minutos. El aeropuerto internacional de Sharjah, University City y Aljada están a unos quince minutos. El aeropuerto internacional de Dubái y la Corniche de Sharjah quedan a veinte minutos. Estos tiempos de trayecto son los que indica el folleto y resultan optimistas en horas punta en las vías hacia Dubái. El barrio también se encuentra a pocos minutos de Masaar 1, Masaar 2 y Khaled Bin Sultan City. Se inserta, por tanto, en un tejido residencial ya habitado.

Arada consolida su polo este de Sharjah

Arada construyó su reputación en Sharjah con Aljada y con las primeras fases de Masaar, que sirven de escaparate de su modelo de barrio arbolado y cerrado. El plano director global contempla 4.000 villas y townhouses distribuidos en ocho distritos cerrados, conectados por una franja verde de más de 100.000 árboles y senderos para correr. Encadenar cinco lanzamientos dentro de Masaar 3 refleja una demanda sostenida, pero también aumenta la oferta que llegará al mercado secundario entre 2027 y 2030. Un inversor haría bien en comparar Layan con las fases vecinas en cuanto a la orientación de las parcelas y la cercanía al lago. Desde la apertura del régimen freehold a todas las nacionalidades en Sharjah, este tipo de producto también atrae a expatriados que trabajan en Dubái y buscan más superficie por un presupuesto comparable.