Orchid Towers

Orchid Towers, una pieza del rompecabezas de 76 edificios que Tiger Group ensambla alrededor de una laguna en Ajman

Tiger Group anuncia una inversión de 10.000 millones de dólares para Tiger Downtown, un barrio planificado de 4,27 millones de metros cuadrados construidos en Aalia, Ajman. Orchid Towers es una de las piezas residenciales de ese conjunto. El programa cuenta con dos torres repartidas en tres bloques independientes, de 15 a 21 plantas habitadas, con entrega prevista para diciembre de 2028. El proyecto no debe leerse como una operación aislada, sino como parte de un plan mayor que apuesta por una laguna privada, comercios en planta baja y una densidad poco habitual para el emirato. Es esa apuesta colectiva, más que la torre en sí, la que determinará el valor del inmueble a largo plazo.

Un plan maestro de 3,39 millones de m² residenciales

Las cifras de la documentación dan la dimensión de la obra. De los 4.273.504 m² de superficie construida, 3.387.115 m² se destinan a vivienda, frente a solo 77.088 m² de comercios. El barrio sumará 76 edificios: 20 frente a la laguna, distribuidos en cuatro fases, y 56 en la periferia. Para un comprador, la consecuencia es sencilla: la oferta residencial será abundante durante varios años, y la reventa dependerá de la capacidad del promotor para entregar las zonas comunes en los plazos previstos. La documentación no precisa en qué fase ni en qué anillo se ubica Orchid Towers, un punto que conviene aclarar antes de cualquier reserva.

Tres bloques, tres niveles de podio, 21 plantas como máximo

La arquitectura se mantiene moderada en altura. Cada edificio se apoya sobre dos sótanos, una planta baja y tres niveles de podio, coronados por 15 a 21 plantas residenciales según el bloque. La división en tres bloques independientes bajo dos siluetas permite limitar el número de viviendas por núcleo de ascensor, algo que pesa en el día a día de una copropiedad densa. Las fachadas juegan con líneas dinámicas y volúmenes escalonados, con amplios ventanales. Se está lejos de las alturas de Business Bay, pero la escala es coherente con el tejido de Aalia, donde Tiger Group ya construye Rockhill Tower, de 35 plantas.

Del estudio al penthouse de seis habitaciones

La combinación de tipologías es una de las más amplias del portafolio reciente del promotor. Hay estudios, apartamentos de una a tres habitaciones, dúplex de dos a cuatro habitaciones y penthouses de seis habitaciones. Esta amplitud busca dos perfiles de comprador distintos. Las unidades pequeñas se dirigen a inversores en alquiler que apuntan a trabajadores de Sharjah o Dubai en busca de rentas más bajas. Los dúplex y penthouses apuntan a familias numerosas, un perfil bien presente en Ajman, que rara vez encuentran viviendas de este tamaño en edificios nuevos. No se indican precios ni superficies detalladas en la documentación consultada.

Una laguna de 375 metros como plaza central

El elemento central del conjunto es la laguna privada de 13.795 m², con 375 metros de longitud. Cuenta con un embarcadero para botes, zona de kayak, fuentes iluminadas y un paseo elevado que la recorre por completo. Alrededor, el plan incluye una cúpula polivalente para conciertos y exposiciones, un anfiteatro, una mezquita, una zona de food trucks y cuatro áreas de juegos infantiles. Los corredores cuentan con dos circuitos: 2.190 metros en el exterior y 900 metros en el interior del barrio. A escala del edificio, Orchid Towers suma piscina infinita, spa, sauna, hammam, estudio de yoga, sala de billar, cine al aire libre y una guardería.

Sharjah a 10 minutos, Dubai a 30 minutos

Aalia se sitúa a lo largo de Sheikh Zayed Street, en el lado interior de Ajman, cerca del lago y de la reserva de Wasit. El promotor indica 10 minutos hasta Sharjah, 13 minutos hasta su aeropuerto y hasta la reserva natural de Al Zorah, y 15 minutos hasta la playa de Ajman. El aeropuerto de Dubai se sitúa a 30 minutos y Downtown Dubai a 40, tiempos que suponen un tráfico fluido, poco habitual en horas punta en el eje Sharjah y Dubai. Umm Al Quwain (20 minutos) y Al Marjan en Ras Al Khaimah (25 minutos) completan el mapa. El proyecto se ofrece en propiedad plena, accesible a compradores extranjeros.